台中市公寓 - Mobile01

shinoforyou
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樓主

2010-05-21 18:23

買屋大家一定想買又新越漂亮的房子
覺得突然想到一個問題
台中公寓蠻多的
在中古屋來講
想必也有一定的市場
請問各位大大
買屋時會考慮無電梯、屋齡老的舊公寓嗎?

今天在北區看了三間公寓都是沒電梯
爮樓梯練體力
住慣了電梯大樓
沒有樓梯的公寓
還是有點怕怕的

地點在天津路與北平路附近
看完的心得是
北區都發展的差不多了
該有的都有了
機能也都不錯
公寓的公設比都很低

如果
現在買了他
n年之後要改建
也有可能變成新屋
這有想法對嗎?!

2010-05-21 18:23 發佈

文章關鍵字公寓台中市

dvvds

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2樓

2010-05-21 19:22

你想太多了~~~台中要都更是不可能的！台中現在五層樓以下的舊式公寓（沒電梯、沒管理員、沒車位）超難出售，沒啥利潤空間，台中人口數跟空屋比真的是供需大失衡，新開發的重劃區又多到離譜，每一個重劃區利用率不到３５％就急忙開發數個重劃區，人口數確實是一個主因，很多台中的銀行針對舊式公寓４層樓（含）以上的樓層已不承做房貸（承貸成數不足，貸款困難都間接造成脫手的困難度），或多以加強信貸辦理授信（相對利率也較高），當然生活機能佳者另有評估外，舊式公寓每坪可貸額很少超過５．５萬的，貸款年限也受制於建物過於老舊折舊後殘餘價值有限僅剩土地持分的價值，一般加強磚造耐用年限３５年鋼筋混凝土５０年，往往舊式公寓通常為加強磚造居多建築完成日距今已逾３０年居多，加上台中沒都更的條件。最後結果還是建議要在台中投資不動產以１３期重劃區、第二、第三單元土地（這三區域目前最熱）至於南屯鎮南段低密度開發休閒專區目前胎死腹中（碰不得，冷得像冬天，每坪９萬乏人問津，不少人住套房等春天中），電梯華廈的話一定要選擇有車位的那怕是機械車位都好（方圓３００公尺內無便利超商的標的要注意生活機能）。

kaworu.liu

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3樓

2010-05-21 20:05

shinoforyou wrote:
買屋大家一定想買又新...(恕刪)

台中不要指望了....台北這種5樓傳統公寓還有賣點（早期頂加）土地持分大公設少

這種公寓在台中變成超大缺點...（要比比不過透天要好比不過華廈）

除非在學區租學生不然買來容易套牢然後台中機械車位更是套到不行...

台中空屋率很高比便宜比空屋很多中古屋更是常常在套牢...

shinoforyou

shinoforyou
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樓主

2010-05-21 21:28

謝謝指教
又多了不同的觀點了
:)

xmartin

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5樓

2010-05-21 23:16

但小弟我認為舊公寓的2樓or3樓也還不錯啊，
如果較旁邊的大樓便宜3成以上的話，
應該也還OK吧??

常山趙子龍

常山趙子龍
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6樓

2010-05-23 14:30

俺是仲介的...
公寓往好處想是可以練體力,不過應該是逼不得已的吧 ^++^

問題就像樓上說的,不再重覆...

至於2或3樓,還是會有人想要的,因為早期的房子可用空間會比較大,而且格局也比較方正..再加上沒什麼公設...也沒管理費,頂多是清潔費...而且總價會比大樓便宜很多,對於沒什麼扣扣的人來說,還是有一定的需求在...不過是指2..3樓,老式的公寓,5樓常會有漏水問題,4樓數字很多人不想要..所以...4或5樓的,除非價錢低很多很多,否則....很難有人想刻意去練身體吧~~ 流口水

只有一個【慘】字

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7樓

2010-05-23 15:55

常山趙子龍 wrote:
俺是仲介的...公寓...(恕刪)

一般公寓都沒停車位
光想到沒停車位...

當你說今天的煩惱當你說夜深你睡不著我想對你說卻害怕都說錯好喜歡你知不知道

路小飛

路小飛
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8樓

2010-05-29 0:22

只有一個【慘】字 wrote:

一般公寓都沒停車位
光想到沒停車位...)

光想到沒有停車位那就跟您的id一樣呀只有一個【慘】字
不過話說~~現在治安這麼差
還住這類的公寓~~~~總覺得不太安全

個人覺得如果買不起透天的話
還是+-付管理費住大樓、華廈比較好

charlie67

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9樓

2010-05-29 10:50

kaworu.liu wrote:
台中機械車位更是套到不行...(恕刪)

最近瀏覽591跟樂屋~
發現台中機械車位的公寓比例好多喔~
又把車位坪數加進去售金一起賣~光一個機械車位換算就要50~100萬~

如果是平面就已經很貴了~機械車位也這麼貴~真看不出機械車位的價值~

shine1986

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10樓

2010-06-03 16:39

我在台中住20年了
家中也是住無電梯的公寓

覺得老公寓也不會沒人要住阿
我家這邊還有好多間被仲介便宜買去弄一弄

兩倍甚至三倍的價格售出呢

畢竟不是每個人的年收入都有這麼多
買得起7 800萬以上的房子

如果沒辦法負擔那麼沉重的擔子的話
我覺得住老公寓也沒有甚麼不好

重點是可能要常去附近繞繞
看看附近住戶是否單純

像我家附近就住很多很不錯的鄰居阿