第一次斡旋,不曉得該發在哪一版,就這邊詢問一下達人吧

第一次買房子,也第一次下斡旋,想請教一下版上的達人們~請給小妹一點指教。
在南屯區忠勇路看了一間房子還蠻中意的,就請仲院去談價了,不過目前屋主的底價與小妹的出價差了30萬,屋主是說很堅持要那個價格才賣,但小妹這邊能出的價也到頂了…
想請問一下大家,是不是不要太急,再撐一陣子後,再跟屋主談價呢?
說實在的,也的確有點急,因為去年申請到的青年安心成家方案快到期了,想說買到房子後,還要預留一段時間去辦理貸款(聽說要一個月??),所以要麻煩各位版上的大大大給點建議,幫幫小妹,感激不盡了
2010-04-27 21:43 發佈
文章關鍵字 斡旋 達人
屋主是投資客還是一般客
10年以上中古屋
投資客要是開價8折至8.5折都有機會

仲介一定會叫你加價
價格越高,他們抽得越多
要耐心跟他們談

相信我 .不要心急.....

放心好了, 如果是都去談了, 代表價位也是差不多了...

仲介的功能不就是去喬買賣方的嗎

不然仲介費是 那麼好拿的喔 ...
朋友買房子也是,屋主堅持1530,朋友堅持1380....仲介假裝努力斡旋....

不到一個月....1380成交。
zs1680 wrote:
不過目前屋主的底價與小妹的出價差了30萬

總價多少還差30萬??
1000W差30還是300W差30

zs1680 wrote:
屋主是說很堅持要那個價格才賣

妳應該還沒見到屋主,所以應該是"仲介"幫屋主堅持(因為賣方仲介費4%)

zs1680 wrote:
但小妹這邊能出的價也到頂了…

到頂了就不要再出,就算擠得出$也不要...(要堅持出價已到頂)
否則幾天就加5萬10萬屋主(仲介)只會越來越堅持

zs1680 wrote:
是不是不要太急,再撐一陣子後,再跟屋主談價呢

買房子"緣分"很重要,表明價錢到頂無法加價,休息幾天可能有意想不到的收穫

zs1680 wrote:
給點建議

是妳的沒人跟你搶,不需要把價錢一直抬高,更何況已到頂
不是妳的,加再多永遠有人比妳更高價!
zs1680 wrote:
第一次買房子,也第一...(恕刪)

找得到賣方的話就自己偷偷去談吧!
省下可能不止30萬
屋主是自住的,屋齡約16年...我們是用開價的八折去談啦...
不過有種我們很不知行情,開太低的感覺...
所以才會上來請教一下各位大大...
或許要像以上各位的建議,冷靜幾天再繼續談價,可能會比較好
不過還是想請教一下對忠勇路那邊較熟的大大們,那邊十多年中古屋的成交價多半是一坪多少呀...
再次感謝各位的幫忙跟建議!!真是感動
屋齡15 16年
一坪 大約 7 8萬

法拍 大約5 6 萬



http://www.powerhouse.com.tw/
這可以查詢法拍歷史紀錄

zs1680 wrote:
屋主是自住的,屋齡約...(恕刪)

5-6萬吧 在高就不買了很正常...畢竟那邊要來市區要過橋跟地下道 價錢差 很正常..
那邊房子只會越來越不值錢而已
我也有辦安心成家,
二年免息再加上二百萬可以省利息 4~5 萬元,

你自已想一下,30 萬和 5 萬元,
哪一個比較多!

所以我也是希望你別急 !
還是要考慮自已的底在哪裡!

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