北屯區太原路上的璞玉

各位先進好：

小弟今天有幸去看了北屯太原路上的豐邑建設的「璞玉」大樓，四年、九樓、戶數少，這幾點我都滿喜歡的，

不曉得有沒有哪一位先進對這個物件的行情比較了解的？可以大概說一下一P多少嗎？

另外，因為他的位置有點怪異，位在三條路交叉口，雖然小弟看的物件在後棟，但是不知道會不會有路衝的問題？

最後一個問題，在台中市買中古屋，跟屋主議價時，大致上應該由開價的幾分之幾開始議價比較妥當？

感謝大家耐心的閱讀及回答，THANKS。