台中市有無每坪8萬以下中古電梯公寓~?

charlie67
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樓主

2010-04-12 22:30

小弟最近想在台中市置產~也開始研究台中市的價位~
爬了不少文章~目標在一年後買到房屋~

想問各位高手~小弟預算:250萬+10萬
目前目標是尋找20年以內有電梯公寓3房~(10年以內我想是不可能~最好在16~17年以內)
室內實坪25坪以上(換算起來約每坪8萬以下)
如下圖紅色範圍的物件~那些區域最有可能符合小弟的預算~
可以幫忙告知嗎~讓小弟盡量縮小找房子的範圍~
謝謝

台中市有無每坪8萬以下中古電梯公寓~?

2010-04-12 22:30 發佈

文章關鍵字台中市電梯公寓 8萬

小乖乖333

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2樓

2010-04-12 22:36

charlie67 wrote:
小弟最近想在台中市置...(恕刪)

室內實坪25以上
那室內建坪至少要25/0.85=29.4囉(把牆壁吃掉的部份也算進來)

公設若算30%
那至少要29.4/0.7=42建坪喔
成交價已破你表了啦

mz3sp23

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3樓

2010-04-12 22:53

有~絕對有! 眼光不錯，而且務實
但先跟你說明一點，現在有這個價格可以買到，不保證一年後價格都不會變動
你框的區域算是大家都想要居住的區域，所以目前雖然還找的到，但我想會越來越少
如果沒有什麼天災人禍的話

另外，一般公寓指的是五層樓以下，是沒有電梯的
你問的，一般稱作"華廈"

隨便找了一下，下面這個雖然開價298，但應該要成交在你所希望的價位...
永慶的網站，找房屋編號YC0354094

小乖乖333 wrote:
公設若算30%

大哥，開板的都說了是要找10到20年屋齡的華廈了，哪來的30%公設比啊？

charlie67

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樓主

2010-04-12 23:39

mz3sp23 wrote:
一般稱作"華廈"...(恕刪)

華廈是沒有公設比的喔?
我個人是不愛公設比~感覺用不太到~

5摟以下的公寓本來是考慮的~但想想若自己年老之後或以後爸媽來住~
行動不方便時~每天進出來要爬摟梯~就...不太考慮~

陳金強

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5樓

2010-04-12 23:48

charlie67 wrote:
華廈是沒有公設比的喔...(恕刪)

大多數都有
只是舊華廈公設沒到30%那麼高

當然也有權狀沒有公設的很少
像華美國宅就沒有

陳金強

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6樓

2010-04-12 23:50

朋友是有一間文心凱旋no1要賣
4房的
不過價錢開超過大大你的預算了
有機會再去幫你問看看

charlie67

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樓主

2010-04-13 0:24

陳金強 wrote:
大多數都有只是舊華廈...(恕刪)

華美國宅
看起來地點還不錯~國中小+高中都在附近~
只是收尋到法拍屋價有符合~200多萬
但仲介賣就超過300萬~
只是法拍屋不熟加上新聞常報導惡意破壞~有點怕怕的

charlie67

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樓主

2010-04-13 0:35

小乖乖333 wrote:
室內實坪25以上那室...(恕刪)

坪數還要扣牆壁喔~

我以為是室內就長*寬*0.3025=坪

其實我對室內空間還不太懂的算~權狀也看不太懂~
但25坪左右隔成3房2廳~就還可以接受~
在小的話(20坪)就顯的擁擠~

若公設比在30%以下~260/8=32.5坪
32.5*0.3=22.75坪(室內建坪)-就要實際看屋況來感覺大小

若公設比在30%以下~260/7.5=34.6坪
34.6*0.3=24.26坪(室內建坪)應該可以接受

chunmin88

chunmin88
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9樓

2010-04-13 4:09

我昨天剛好有去看文心凱旋NO.2
附近有特力屋跟7-11、全家。
你可以去那邊問問管理員，看有沒有房子要賣。

dec30

dec30
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10樓

2010-04-13 6:13

文心路跟中港路以南很難找到這個價錢
南屯區、西區一坪至少也要10萬起跳
因為離七期近加上學區關係
建議從北區或南區找會比較快