請問:
有人知道台中市南區福田二街"順天完全社區"的價位嗎?? 目前一坪大約多少呢??
這個社區屋齡約8年多了..
很久沒上來寫文了Orz. 剛好最近有看了一些南區新案件 就做一些個人心得報告吧
目前南區房價新成屋大多開到13~15萬。但成交價則是殺得滿眼通紅… 有11~13的。大多都一坪折1~2萬。
(當然是看樓層、採光、面向、地點…不是大多數)
南區算是台中四區裡面因921後被震到1/3~1/2價格，重新再爬起來的。
目前南區大致上來說 可蓋的地還算多(請注意，是整個南區，不是只有中興大學、台中高工、烏日、大里…)
然而精華區的見解 就見人見智了。有的是用距離換取價格，有的是用價格換取時間…。沒有好或壞。
而 南區 有什麼力道能支撐這 13萬以上的行情? 或是 對南區未來發展 深具信心?
●台中數位圖書館
現階段就台中圖書館附近這5年的行情 是沒帶高… (不像美術館，年年帶高)
未來是否 能像美術館這樣帶高 附近的地產，暫保留。
●文教特區-中興大學，整個台中縣市唯一的『國立大學』(是大學 不是什麼科技大學…)
附近目前都是舊大樓。正在蓋的透天或大樓 就是以此為賣點。
根據小弟自已經驗談，在學校附近的確實有這樣的支撐點。
●交通便利
中投、市捷、中彰、國一。
確實在交通上是一大利多。 但市捷 個人覺得 看看就好了…。畢竟這是台中，不是台北。
●鄰近美術館或新八期、七期
這個… 有點硬凹的感覺…。但建商還是都會把這個放進去。
要改善的從自家環境改… 別人家的好 又用不到(不然怎會有Location Location Location)
●生活便利性
目前來說南區生活便利性，很難有個準頭。每個人的習慣都不同。還是得見人見智了。
綜合上述這幾點【個人】很難認同目前房價要到13萬的支撐。我想成交價落在11~12萬，還算合理
(當然還有其它因素，(供需、利率、空屋、人口、工作性質…等)不過文太長了)
然而目前有點感覺聯合漲到13萬??還沒成型的東西就開始喊利多，而這個利多 還會撐多久?
小心利多出盡變利空- - ，
畢竟照目前建案來 說動則5百多萬的房子(2房) 可以買到一間十年內的三房了…(地段可能較偏一點)
==========結論================
房價房市是見人見智，只有參考，參考又不一定準，不買又怕後悔，買了又怕貴。
但不論如何，先買先享受是一定不變的…道理
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以上都是個人想法，歡迎提出看法，大家一同討論，增長見聞
今天一月才剛搬進來...
低樓層..面公園..
我買的時候是個位數.但沒有車位...目前用租的...
給你們參考....
有圖有真相...
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