各位大大好！
我最近在北屯區和潭子鄉(接近台中市)看了幾間透天/別墅，大約都是十年以內的房子，
想請教各位大大，房子的議價空間有多大呢？
我們大多看六百多萬的房子，但其實我們只能接受五百多萬成交，有可能嗎？
因為是第一次買房子，很怕買貴了，幾百萬的東西不敢隨便就下決定，所以來這裡請大大們給點意見。
有人說定價打八折下去談，但我很怕賣方會不會覺的我們根本不懂行情翻臉呀？
最近因為房事心情好煩躁…><
請各位大大教教我這個菜鳥，感激不盡吶！
kakui61062 wrote:
各位大大好！我最近在...(恕刪)
屋主如果及缺錢 4xx萬也不是不可能...你要自己先去走訪逛逛附近平均物件水準
假設A面積比你看的小一點 屋齡差不多 成交500萬好了 你就算一下 你建材有比對方好很多?
社區屋況保持如何 自己稍微抓一下...不會差太多
重點就上面說的 你的對手多嗎?...對手多就會肉搏戰...還要分清楚 是真對手還是純打手
VT-Marco wrote:
北屯區和潭子鄉
開六百多
砍到五百多
基本上你大概抓8折就是了
如果可以找到屋主最好
房仲....依我最近這一次賣屋經驗
沒三小路用
(不適用全部房仲....)
小弟是仲介...
小弟認為不能用幾折來參考出價，有的屋主就是要賣多少開多少，有的屋主就喜歡開高高的讓你殺，所以實際上合理的價格還是要參考最近的成交價，而且現在一般委託很多，多看幾家比較看看，多問，就知道屋主的底價大概落在什麼價位，用比較合理的價格來買，這樣子才買的到。而不是買方認為去年才交多少，今年景氣更差，要更便宜，假設你買500，你會用500賣嗎?如果是這樣，我只能說你永遠也買不到房子，因為房價就是一直漲，漲到我們年輕人只有租房子的命。如果你認為你能等到屋主賠錢賣，那我沒話說。
還有，要自己找到屋主並不難，但是買方自己找到屋主就真的比較便宜？我想未必!如果屋主會對你一個陌生的人第一次就給你真真正正的底價，那仲介平常每天跟屋主培養感情要做什麼？仲介都打包回家吃自己就好了啊!買賣是喜歡甘願的，我們的工作就是幫買賣雙方都喬到可以滿意的價格，我們賺中間的服務費。
VT-Marco wrote:
便宜的房子有良心的仲介會挑人賣~只看你遇不遇得到(通常這都是仲介的朋友)
基本上如果擔心買貴我個人認為這個時機都很貴
不過現在好房子都是用搶的~當你猶豫時人家已經在簽約了
剩下的都是本質不好的
五百萬十年內~我覺得~不太好找~現在三年內電梯大樓都要賣這個價格了~X茂中山你知道吧
參考看看嚕
潭子我是不清楚，但是好房子是用搶的沒錯，你喜歡，別人也會喜歡，看房子前就是要多做功課，如果價格還算是在合理的價格內，有喜歡就要趕快出手，有去談有機會，再等下去，就是別是挑剩不要的，你就只能選人家不要的了...
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