漢口路跟西屯路交叉口(鄉林法國)75坪請教

jazzyliu

jazzyliu
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樓主

2010-03-28 1:51

屋齡12年
5樓三面採光
權狀75坪含B1平面車位,實際室內坪數約為50坪含陽台
四房兩廳三衛
屋主開980萬
仲介說底價880萬
我開800萬,
請問算貴了嗎??

2010-03-28 1:51 發佈

文章關鍵字漢口路西屯路法國交叉口鄉林 75

cyril16888

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2樓

2010-03-28 4:26

仲介的話只是參考性質吧~~~個人認為12年的房子應該沒那個價位

stanley516888

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3樓

2010-03-28 5:37

jazzyliu wrote:
屋齡12年5樓三面採...(恕刪)

周遭聲色場所很多~樓下對面又有很多計程車
水果攤那棟出入又複雜~又有氣爆掉到樓下
晚上車流又多
寧夏路上那以民為X去看過了嗎?

ed007

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4樓

2010-03-28 10:29

扣除公設、車位後實際室內坪數有50坪，
如果是購買新屋恐需要買權狀90坪以上才有可能，
如果係作為純自住，與新屋售價比較後價格上的確較有吸引力。
我看的是正面臨東興路三段的由鉅不二家中古屋，
其權狀55坪，實際室內約43.5坪含陽台，另附1平面車位，
價格與此case差不多，但價格也是屢壓不下來，
惟透過理性思考，
如果購買附近同樣室內坪數的新屋華太自得居，
必需再多支付約一倍的價格，
相信每個人也都會陷入天人交戰的。

我當爸了

我當爸了
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5樓

2010-03-30 9:11

仲介的角色
只是幫你挑選物件
和處理成交後的雜事

價格完全跟他沒關係
依週遭的杭情出價即可
我覺得附近已12年的華廈來看
建議從700開始談
給屋主加價的空間
老實說 800我覺得高了點

ctcctc

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6樓

2010-03-30 11:01

你已經出價了?八百萬?
我想你應該一定買到了..... orz

彭天石

彭天石
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7樓

2010-03-31 20:53

鄉林法國在該區域算是素質還不差的建案,這1-2年的房價"成交價"約在9-10萬/p(開價約11-13萬/p),不過釋出的戶數並不多,大部份都是要換屋的屋主釋出...這些屋主都還有一定財力,價格也都蠻敢開高,若有時間慢慢磨,還是有機會成交,這是買鄉法的一個特色...

但有些缺陷我想是值得討論的:
1.此大樓為921前所蓋,大樓面漢口路的陽台有部份仍存有震後的裂痕...
2.屋齡12年已經是不上不下,您再住個3-5年就快逼進20年,就是老房子,到時後很難脫手...因為中部人很難接受超過15年的房子...
3.管理費每坪單價過高55-60,該享有的公設亦已老舊,這樣高的管理費已失衡平...
4.衛欲及廚房設備都已老舊...

另寧夏路的以民為主,社區戶數不多,每年釋出的戶數也不多,但在去年發生一位高中生墜樓後,突然釋出了2-3戶...該社區的建商為民宇實業,好像只蓋該建案就沒再有建案了,不過該社區的建材及用料確實是還不差...

另大信街的波蜜臻品在該區域也算是素質還不差的建案,這1-2年的房價"成交價"約在9-11萬/p(開價約11-13萬/p),供您參考.

magicecho

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8樓

2010-05-04 23:12

樓主你好:
我知道有一戶西屯區近科博館，步行兩分鐘有市場生活機能超方便，屋況超美即可入住

屋主人在國外，付有機械大車位，請問您的預算範圍是多少?

有興趣麻煩E-mail給我哦!
magicecho@yahoo.com.tw 王先生

f2779hsieh

f2779hsieh
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9樓

2010-05-05 12:15

樓主您好,
如果您還在看房子的話.
我家在華太自得居正後面的大聖街上(大業路與大墩14街之間),
7層大樓一層2戶1電梯2個大逃生梯共14戶很單純也很安靜,
有中庭花園, 有管委會很有效率而且整齊清潔但是無警衛(戶少費用高).
權狀80.3坪/室內約63坪(含陽台花台)而且有2個停車位(B1有持分權狀),
5大房2大廳2大衛浴(真的都很大). 3面採光很亮,18年屋,屋況佳但無裝潢.
是東興國小/大業國中學區.
最近我有奌想賣, 如果你有興趣的話請用EMAIL與我連絡:
<f2779hsieh@yahoo.com.tw> 謝先生