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才剛出價就與屋主直接談?

小弟最近經仲介帶看一間五年三樓透天!
前面停車需持分社區車道的房子~
地坪約26坪~建坪則約為53坪~
開價落在660間~
稍微收集一下附近其他物件的開價~
再估算一下~小弟斡旋出價550~

仲介就說屋主只肯賣630~
直接說要約我跟屋主~
叫我們自己面對面喬~
心想差約80萬~好像差很多~有啥好喬的呢?
不是應應該差在十萬以內再來喬的喔~


另小弟第一次買房~不太懂~
像這樣仲介只帶我們看一下~
然後就要我們自己喬~如果喬成了~
仲介費....這....也...太好賺了吧!~

另仲介一直說~小弟出價很芭樂~
大家也這麼覺得嗎?....(我沒從80%出耶)
2010-03-14 11:06 發佈
文章關鍵字 屋主
我當初買房子的時候也是差價70萬, 房仲也沒這樣搞. 那你乾脆順便與屋主見個面, 互留連絡方式好了.
SUPERcAP wrote:
小弟最近經仲介帶看一...(恕刪)

出太高了...是我就出510-530...不要隨便你...仲介開價7-8折是正常的...

打8折是新屋 打7折是中古屋...你開550 可以一下仲介就要來簽約了...

之前我爸幫人買房子 仲介開480 我爸一口氣就出320(66折)...最後還不是345就買了(71折)...
(不過我家做這行的就是了...估價很內行..幹40年以上了)

最後還不是仲介回頭來找...你不要變主動 就不會吃定你了

朋友買屋 開價580 我朋友出450現金 不賣 後來仲介就來求480了 不爽買..

台中縣 房子多好賣 騙誰..中古屋台中習慣有人要就要偷笑了
大大~所以~
我現在最好的做法就是堅持底價囉?~
就算面對面談也要不為所動囉?
還是要看合理價啦.................


去年我賣了一間房子,開價1400萬,結果兩周後以1398萬成交,反正我的態度就是很硬、請買方自己去評估周遭附近房子的價位再來談、想殺的都不必了,斡旋也可以省下來,我相信只要價錢開的合理,誰規定一定要讓人家殺價的或打個七、八折的????
kiNgoFlDs wrote:
還是要看合理價啦.....(恕刪)

自賣? 仲介賣?...開合理價 還是一堆出543的...
我家在賣 別人出1200 還有人再出900 真不知道他是找誰估的XD
(附近老屋沒改建 仲介開價880萬 新屋有人出9XX 坪數還大三倍...真不知道怎算出來的)

自己賣合理價就不用讓人砍了..要不要隨便你...
SUPERcAP wrote:
小弟最近經仲介帶看一...(恕刪)


你跟仲介講如果要你自己跟屋主喬 那仲介費就免了 因為仲介什麼事也不用做就想要收錢喔
什麼事都沒做的和只做一點事就想收錢的仲介不在少數

也看過沒打過廣告的想收錢的也有
還是要看市場合理價
不要去迷信打折這種說法

至於出價就跟屋主談
那是因為現在仲介都很積極抓買方
能成交是他們最想看到的
但是屋主是不是願意給這個價就難講

當然也是有開價開很高的
所以要有自己的判斷
但是差太多
建議就還是看其他物件
省時間也蠻重要的


其實版上很多仲介亂虎爛、現代資訊發達、在家上網就可以拿到對方的地籍及建物謄本、再請銀行估個價、依照自己喜歡的程度加些成數去出價、注意低利率時要買到合理價位、不然就不要買、因為賺了利息卻高了總價有何意義呢?
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