請問各位網友:
小弟最近想買房子(夫妻兩人+岳母+嬰幼兒兩名). 租屋處3房2廳已不敷使用.
無奈台中市房價居高不下,新屋中古亦然. 因而想買法拍屋.
想請法拍屋公司協助, 不過畢竟是門外漢,
請問若請法拍屋公司協助, 不知有何風險? 請教各為達人的看法與經驗.
正常來說，法拍公司只是幫你投標，投標人一樣是你，他們是受託人，問題是你要透過法拍買，你必須準備全部的現金，如果是法拍公司幫你代墊款項，那利率高的嚇人，另外他們還會向妳收一筆手續費，所以你的成本會比你自己去投標高出甚多。
法拍流程我不知道你清不清楚，我簡單介紹:
1.投標當日，在規定的時間內投下標單，並且必須先支付拍賣底價的2成到3成的投標金，如果我記得沒錯，台中地方法院是3成。例如你要投標的物件底價是300萬元，你必須先支付90萬元在投標當時，如果未得標，法院會當場退還給你。
2.若是確定得標，法院書記官會開繳款單給你，在七天內必須繳足剩餘款項，以第一點的例子，剩下的210萬元必須在七天內交到法院，然後法院會交給你一份權利移轉證明書，憑著這份證明書到地政機關辦理過戶手續。
3.再來就是其他的程序，例如標的有人佔有，要聲請點交，若是法院的拍賣公告上為不點交，那就要靠自己的力量請佔有人搬遷，力量有多大，需要花多少錢，就請你自己斟酌。大部分的法拍公司會幫你處理，但是其實都已經包含在他要你支付的手續費裡面了。
4.透過法拍，除了法院投標的金額以外，你還必須知道你的其他成本，像是法拍公司手續費，點交搬遷費，前屋主所積欠的管理費(這個部份有時候很嚇人，台中有部分的社區，你不繳清他不讓你進去)..等等。
法拍屋的程序很多，而且有很多無法預知的情況發生，甚至原本是空屋，在你得標以後就有海蟑螂進駐，要跟你拿錢，如果你的實力不夠，對法拍程序不夠了解，並不建議你透過法拍買房子。法拍公司不見得夠專業可以幫你處理後續的事情。另外以我多年接觸法拍的經驗，現在因為有法拍公司的炒作，在法拍市場上購買的物件不見得比一般房仲業買的便宜，在大都會區，像是台北、台中、高雄，法拍市場價已經趨近於市價。
以上是我的經驗，如果有任何問題，歡迎你再詢問我。
訂金不要下太多
我找代標公司的經驗：
第一次：
自行找好標的物（因是空屋，甚至都自己偷偷進去看過屋況了），
但因完全無經驗，於是找了一間叫得出名號的代標公司
當晚即簽約（但因身上只有幾百元，就只下訂500元），
同時，代標公司也給我看了一下地籍資料
透過代標人員的解說，我發現我看的標的物有部分是自行增建鐵皮屋的（傳說中的違建）
所以，再晚一點，想想還是致電給代標人員說，我不要標了，
結果，代標人員有點強硬的回答我：
合約上載明，如沒標到，完全不收任何費用，
但如有標到，或有開標但我未投標，則仍需收該標的物標價的6%當服務費
我盧了很久，隔天又約了幾個壯碩的朋友去代標公司談，
他們才說，不然就當我轉換合約，也就是仍簽約，但標的物由我決定，
直到現在....因我沒再去找他們，也就是說，我的500元就石沈大海了
第二次：
在路邊看到售屋廣告牌，打去詢問才知是代標公司
由於房子看過外觀及環境後還滿喜歡
但內有住客，所以當然一定要委託代標公司嘍
（雖說委託保證交屋，但其實到時真要請住客搬遷，代標人員暗示還是要多少支出一些搬遷費給對方）
簽約時，條件如上 "如沒標到，完全不收任何費用，如有標到........"
並且軟硬兼施的希望我下訂標價的1%(約4w)
以"表示我想標屋的誠意及決心"
但說真的，對於這種未確定的事，我真的很不喜歡下訂，
談了很久，後來我付了2000元，合約並載明，有標到，這2000會轉入服務費內計算，未標到退還
但結果，標了二次都沒標到，代標公司仍沒有退還我訂金的意思
每次都說，那等下次再找好的標的，再接再勵的標吧
一直到現在，我都買房子了，他們還是不打算退我
（意思說：他們如果只是單純陪標或寫標單，也都是有收費行情的，
這2000就類似他們代標人員的鐘點費，還好當初沒下更多訂）
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
另外，代標公司通常也會跟你說保證代墊.代貸出尾款
但為以防萬一，建議你先請代標公司幫你找好銀行，並辦好對保手續
像我當時遇到一個情況
跟銀行對保手續都辦好了，結果隔二天代標公司通知說，銀行開始不辦理這項業務了（這倒是真的，新聞有報）
但投標人是我老公，他當時對保後就出差去大陸了，
然後代標公司說，他可以找"金主"借我們錢（說什麼金主是多單純，只是閒錢多的退休公務員）
結果，我發現，所謂的"金主"，還滿像兄弟的
真怕被搞成借高利貸
還好後來沒標成，所以錢也不用借了
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
對了～還有
如果你要投標當天
雖然會委託代標公司當代理人
但你一定也要自己到現場比較好
因為如果沒得標，押標金是當場退回的
我看過網路上，有網友的經驗是，
他本人沒到場，結果押標金被代標公司拿回後，遲不退還
（就類似我的訂金一樣，被代標公司扣著，希望你再接再勵的投標）
內文搜尋
從 APP 打開
X