店面租約未到期，押金、水費、電費問題，有經驗的前輩請幫我看看~~~

hanes7297
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樓主

2010-01-25 12:49

大家好，我在台中開了一間小店，最近要收掉但租約是到今年6月，押金32000正常來說是拿不回來，跟房東求情過也是真拿不回來，現在準備搬設備有些東西就不想要了想省點搬家費，但房東是要求東西都要清空，還要幫他復原原本天花板的樣式(頂讓此店時原承租者有油漆換過顏色)，還有水費、電費我是不是可以要求房東從押金扣。在我的認知裡押金是預防我們跑掉欠下電費、水費、店租或破壞東西的準備金，現在押金拿不回來了我需要將店面回復到原本空空蕩蕩的樣子嗎?我不是要亂搞把店面弄亂喔，我只是想我可以怎麼做有需要做到如此盡善盡美嗎?

2010-01-25 12:49 發佈

文章關鍵字店面押金前輩水費電費問題經驗

PDA&MAC新手

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2樓

2010-01-25 13:57

hanes7297 wrote:
大家好，我在台中開了...(恕刪)

你說是頂的店，那這些裝潢是當初頂下來就有嗎？還是你後來裝修的呢？
如果你頂下來時是空的，那要求你清空就合理，如果不是的話為何要求你清空呢？

押金是後續如清運垃圾或是有毀損欠租及欠費用的，如果你提早退租那要不要先停水電呢？

不知道你押金是押幾個月？現在一月底到六月底剩五個月，如果房租到期房東的要求是不是一樣呢？
現在快過年請工人裝修城原樣應該會比較不好請，也比較貴吧？換算一下空著等合約到或是押金被扣哪一個划算？

另外不知合約有無寫名要復原？又有無罰則？如無寫明一般就是押金讓他扣就算了！他也不能要求太多！

ss51g

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3樓

2010-01-26 0:19

若要提前解約,雙方另簽一份"提前解約同意書",這樣對雙方都有法律上的保障,就版主說明,若沒有欠租金或其他水電等費用,且若依租約有"提前告知"需提前解約,待屋況恢復,房東得歸還押金的,當然若房客恢復原屋況費用較押金多,而版主是好房客,還是跟房東商量費用的分擔(因版主說房東不願退押金),不管協議如何,最好以書面確認喔!

k008030

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4樓

2010-01-26 1:13

01:如果租約沒註約提前解約要付違約金等,押金房東是沒理由不退的,但前提是您要提前2個月以存證信函通知
02.清空物品,視租約有無載明租約解除時,房客如不清空物品時.需不需付清空費用,如沒註明,房東如此主張,是有爭議性的
03.如押金還有剩餘,水電費等自然可要求從押金扣除
04.租約條款如有違背法律者無效,基本上,法律相對上保障承租者居多

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