各位大大，
小弟小強(首購族)，最近看屋，各大仲介應該都去過了，屋子也看了不少間，有的滿意，但價格
實在是與討論版及可查詢的成交價差距過大， 信X 東X 甚至帶我去看偏遠15年老屋(含平面車)，開價
11/P雖然不會當場吐嘈下去，但也與我的預算相差太遠，不過經過這半個月來天天觀看熱心大大的文章
發現，仲介通常會將價碼往上提升，所以想請問幾件事，幫幫我，看房子好累，又被房仲開價給嚇到。
因預算有限，瞄準的是北屯12~16年大廈(不考慮東山那邊)
1.以北屯行情來說， 文心 崇德 松竹 這幾條大路週邊的中古屋(含車位)，約多少 ? /坪
(當然我知道地點及屋況會影響價錢， 但我指的是滿意的屋況)
2.東x 房仲指稱文心威秀8年是新屋 13 / 坪， 那多久算老屋? 而去年成交為8~10 /坪(使用奇摩知識搜
尋，今年房仲已漲1~2成了?還是房仲的手段? 如是，我該如何看到喜歡的房子設定底價碼?
3.機械車位或平面車位，我該如何去考慮房屋價碼?
4.有沒有推薦的房仲，我總覺的東X 信X 全X 開的中古屋價碼好像.......我個人比較不喜歡拉很高
然後給別人亂殺的感覺， 但好像全部都會這樣?可能是我入世未深吧。
目前預算約350~450 希望買3房+車位 知道預算少，所以才很拼命的找和看
希望各位大大能幫我，了解附近行情，謝謝 目前有喜歡的有其它大大的文心路上 "天子驕子" (環境不錯，屋況ok)
目前有3戶在售，之前看屋的文心園邸
明日預計 觀看崇德大地12年屋 12萬 / P
先感謝回答的大大解惑，謝謝
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