最近在北屯國小附近買了60萬的舊套房還沒交屋
現有房客每月租金4000元水電房客自付
算起來好像比定存好很多
但可能有一些風險, 如房客青黃不接或修繕遇到壞房客等
因沒當過寓公
請問這樣投資值得嗎?
有沒有人有經驗可以分享?
如果當寓公是不錯選擇的話
我知道新套房都太貴了不划算
請問還有那邊可能有投資價值的套房可以參考?
套房買下去
1.做長期規劃嗎?
2.這筆金需不需要代款?或現金充足?
3.這路段1 、3年線的出租線跟價格是否波動很大?
4.幾年房屋的修膳費跟回收率是否正比? 固定攤提…
假設 每年 夫婦都願意存45~50萬，10~12年之後大該就是包租公了…
現在投資套房 大約有幾種看法
一、買法拍二房、選住宅區，在南區 約有1萬元上、下的租金。(年代12年)
二、買路段新房，找專門幫租的公司(永盛…之類的) 他們雖然抽較大，但相對事後管理跟法律支援較多。
(換方向想，他們也抽大，也可提高出租金) 收入也較好。
三、單物件的標，便宜就買，積少成多。這要看學區附近 或鄰近工業區。
怕房客青黃不濟，就是打幫忙處理的仲介公司… 但請找大間一點的…。畢竟他們雖然抽大，相對 房東權益也較能
保障。
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最近的物件 小弟 對沿路 退縮進去約 2條馬路內的建案 都蠻感興趣的…
一、中港路 要被取代 畢竟較難，2 大百貨公司+國泰新大樓，遠雄啦… 有的沒的 肯定有一波行情可期。
二、正中港路上的 肯定貴，但如退縮二條馬路內的話，生活機能跟交通 居住品質 相對 較好喔!
三、這樣的房子 肯定貴，但投資報酬率 應相當高…(風險也高)，如買到法拍190~220萬，
每月回收1萬~1萬5 你覺得如何? 不用怕沒房客…。
大該就這樣吧…。
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