台中公告地價下滑 房價恐盤跌？

七期成交價居高不下, 是因為七期的投資客比較有錢, 撐比較久是吧？
剛還查了一下十二期在哪兒
"12 期福星重劃區位於西屯區福星北路、環中路與黎明路、中港路間"
這裡是在漲什麼呢？


台中公告地價下滑 房價恐盤跌？

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會，台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座，公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元，有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價，開價飆到每坪70萬元。不過，地政處調查資料也顯示，台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象，地價平均下跌0.69%，但7期、12期土地例外，成交價居高不下最為特殊。

■　7、12期土地續漲 財團逆勢搶地

　　行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯，約在0.15%以下；下跌最多的依序是東區負3.18%、中區負3.01%、北區負2.13%；僅有 7期、12期、文心路捷運站區，是少數上漲的區段。

　　台中科博館館前路與中港路口，德安開發的角地2,084坪，於10 月15 日由台灣產物保險得標，單坪價格約134萬元，財團資金充沛，積極介入搶購台中市區主幹道極少數大面積建地，造成土地價格狂飆印象。財團看好房地產後市與不景氣失業率居高不降、所得負成長的事實出現乖離現象，讓部分學者與政府出現疑慮，成本一直提高，最終讓多數購屋民眾買不起。

■　新成屋爆交屋潮 恐導致房價盤跌？

　　台中縣房市火紅區域多以透天別墅產品為主，供給面而言，推案戶數比台中市大樓單位少很多，透天房價因反應土地與建材成本上漲的事實而年年調漲；需求面而言，區域型別墅產品少有投資誘因，多為自用，購屋預算又與市區大樓逐年趨近，加上透天有較佳保值性，因此透天產品銷售去化相對穩健。

　　反觀大樓產品具經濟規模、效益高，接連幾年投建數量大，投資客買盤鬆手後由首購換屋客層接棒，自用需求逐漸飽和，但多頭不死，建商囤地養地風氣盛，通膨疑慮的資金行情，讓房價該回不回，今年底新成屋供給量仍在，加上預售屋又起、升息風聲時有所聞，房價走勢應該很快會回歸基本面，欲購屋民眾不妨修正購屋策略，逢機出手。