公設說是所有住戶共同使用的部分, 所以大家都要出錢
我隨便舉個例子：
如果某大樓有100戶, 每戶都是50坪, 公設比30％, 每戶單價都是20萬/坪
那每戶都要出 "50*30％*20=300萬" 出公設的錢
所有住戶共出了300*100=3億在公設上
我的問題是, 大廳的成本看建案吧?
但是樓梯, 電梯, 走道, ...等的成本應該是比房屋低的吧
可是卻要用跟房屋一樣的計價方式
而且每戶共同使用的是重複出的（不是一起出用均攤的喔）
可是房屋只有自己在使用, 樓梯等是共用, 但是單價相同
純粹只是建商把公設灌進虛坪, 讓房屋單價看起來較低造成的嗎
(以公設30％的房屋, 要把單價除以0.7才是房屋的真正單價（大部分人不想使用公設吧?）)
不然我一直覺得樓梯也是一坪20萬, 如果是5戶在用且一起出錢, 不是等同於一坪100萬了嗎
請問是我哪裡有誤會嗎？請了解的人幫忙解釋一下, 謝謝！
lrch522 wrote:
公設應該不算是住戶重複出的吧..是每戶均攤全部公設的吧,哪有可能每戶都買下全部的公設
我指的意思是, 每戶都要用跟房屋相同的單價買公設不是嗎?
這樣跟重複出的意思是不是有點相似
如果房屋每坪買20萬, 那同樓層共用的樓梯,走道...等, 每戶都要用這個價格買阿
（開玩笑的啦^_^）
比如主.副建物(從你家大門進去之後的所有面積,包括柱子.牆.管路間.花台和可以運用的陽台...等)共32坪,一坪20萬;公設(不含車位權狀)13坪,一坪15萬,總價就是32*20萬+13*15萬=640萬+195萬=835萬(不含車位的總價).從這裡可以看出你花了195萬買公設.
在這裡個人覺得車位應該另外算(不能算入公設坪數中,因為有些人沒買車位,或有些人買超過兩個車位).所以再加入車位,比如一個車位85萬(8坪),等於總價就是835+85=920萬.
835/(32+13)=18.555萬...一坪18.555萬...這是現在預售屋不含車位每坪單價的算法,
920/(32+13+8)=17.3585萬...一坪17.3585萬...這是現在新成屋含車位每坪單價的算法
以上是個人的認知,不知道未來修法後是不是像上面這樣計算總價?請各位大大指教,謝謝!
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