我是個台北人,來到台中近十年了,終於要買房了;看上了美術館三樓約四十五坪屋齡28年的舊公寓與近圓形劇場在東興路上的室內面積21坪小房,但很難抉擇.....板上的大大是否能提供意見...謝謝.
1.美術館大公寓...優點. 大面積.台北鳥籠住久了看到如此大面積又近綠園道的房子心動不已.位在三樓.走路美術
館只要五分鐘.
缺點. 格局不佳,雖有五房,但客廳位在房屋正中央.房屋需整理.日後脫手不易.甚至無法脫手.挖救
嗚呼哀哉.
開價390
2.東興路大樓.....優點. 近圓形劇場及未來捷運站.有增值空間.已有裝潢.十四年屋齡,屋況及外觀不錯.有警衛格局
很棒無浪費空間不用整理;只需買家電家具即可入住.
缺點. 27坪,室內約21坪,有點小,二房.
價位約310
傷腦筋.....我知道在台中買房不能以台北觀點來看...,如果在台北;相信大家都會選1...請各位達人指教,謝謝.
thrhvbqp wrote:
我是個台北人,來到台...(恕刪)
我之前也在東興路看過房, 那個仲介一直說離文心路捷運站多近多近..
實際上你應該不會想用走的過去捷運站, 實際上真的還有一段距離..
如果說要去圓滿劇場散步, 我想久了你大概也只會在附近綠地公園散步.
要說投資, 其時兩邊都不好賣.
那不如就選美術館區吧
但是到底在靠哪邊 五分鐘能走到綠園道美術館 可近可遠
也可能是不太好的區段.
東興路那間可以殺到一坪七到八萬吧
雖然這樣講但是屋主不願賣也可能更高.
rinnng wrote:
你都已經來台中10年...(恕刪)
個人覺得即使買10~15年房子
一坪9萬的
之後也大概沒什麼增值空間@@
或者應該說
看屋看了大半年的我
覺得現在房價普遍開高(不論是建商或是仲介或屋主自售)
而且屋主多惜售心態
即使我認為沒這個行情
屋主也不一定肯賣
所以我認同rinnng 兄提的 10~15年內9萬房子應該很多
我也認為這是"目前"較合理的價格
但問題是現在市場上可以看到的
如果是5期、黎明區塊這兩塊我較關注的區塊
10~15年房子開價12甚至到14萬都不意外
要用9萬買嘛......恐怕還得跟屋主周旋
買方多希望能以某建案成交行情最便宜價格來成交
賣方多希望能以某建案成交行情最高之價格來成交
買方賣方的期待就目前來看差距還不小
個人看法
現在買921以前的建案
就台中市絕大部分的地點來說
個人認為都沒什麼增值空間
那些921以前的建案
屋主現在能賣掉的大概也賺不少了:P
除非真的用低於"目前市場行情價位"買到
不然都只有貶值的份
另外
就預算350萬來看(看文章估樓主之預算)
要買室內30坪權狀36~40坪(看平車還是機械)
單價9~10萬
以樓主這種不限屋齡(28年都可以接受了.......)
五期跟美術館還有黎明社區中古屋
物件還不少
其實還可以多比較看看
thrhvbqp wrote:
我是個台北人,來到台...(恕刪)
說明一下....大樓是在東興路與向上路交接處附近...我騎機車大約量過距離約600公尺到文心森林公園...屋主底價310...也就是說底價是十一萬多一點...我出價十萬多一點.仲介說不太可能成交...但行情怎跟各位大大說的差很大?
至於舊的大公寓在美村路巷內...很接近綠園道的那一整排餐廳...連舊公寓都太貴???怎回事???我大約說了一下約八萬元每坪...仲介也說太誇張......說我砍太多...但這間公寓似乎已經賣半年了....我怕買到到時賣不掉...被當盤仔...
真的是太貴了嗎????我想到舊公寓還要裝璜花百萬更改格局就傷腦筋...我沒有錢了...只是以前在台北時,女友想在大安森林公園附近買公寓,三十好幾萬吧每坪,我都說神經阿...沒想到神經的是我..是我沒眼光..來到台中看到美術館如此優雅環境,自己這個窮鬼竟能買得起這樣的環境才會想去買舊的大公寓...我錯了嗎???
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