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請教投資透天別墅改裝出租房間的疑問

最近在潭子大豐東三街某處看了一間2年屋改8間房間的透天別墅「屋主當初在興建時即要求建商改成這樣的格式」,主要出租對象都是潭子矽品精密工業的員工,滿租,月收四萬,全都是水泥隔間,也就是說,這種房子未來要自住不可能,只能一直出租!!屋主在該處共有三間類似的房子,仲介說因為『某種』原因出讓一間!

我的疑問是,『投資這類的房子不知道未來好不好脫手』,因為我終究還是要買間自住的房子,但目前不需要,所以想收個幾年租後在賣掉,前提是我不用貸款很多『一百萬以內加上自有資金』就可吃下這間,若以投資的角度來看,行的通嗎?

另外,最近看了很多房子,有幾間不錯的想要出價,卻不知落點在何處想請教各位先進
仲介開價598W 698W 738W的房子出價大概出多少比較好,最後成交價大概會在哪一範圍!?
看的房子都是豐原與潭子承德路一帶的透天別墅!
2009-10-28 13:48 發佈
chinlen wrote:
最近在潭子大豐東三街...(恕刪)

8間房間的透天別墅未來要自住為何不可能?
我都還幫客人將房間全改為套房,
如果是指沒有設客餐廳,這就簡單了,
把1樓或2樓要當客餐廳用樓層的隔間全打掉,
留一間公用廁所不就好了.
版主應是住公寓,所以還沒習慣多套房別墅房屋.
我改過一戶15房套房樓中樓,也改建過醫院套房3層樓60多房.

尼斯 wrote:
8間房間的透天別墅未...(恕刪)


會說自住不可能的原因是格局實在很不討喜,他是一排別墅最邊間,土地不夠方正,就像是就後的剩餘地硬是在蓋一戶出來賣的,格局就像是個L,一橫一豎各一間房間,4個樓共8間房,浴厠極小,未來要改為自住的話簡直..........,所以如果買下,未來如有自住需求勢必要在賣,所以滿猶豫的!
如果板主要自住 就要考慮比較適合自住的透天別墅
因為要重新隔間的費用 也要算進成本 不是嗎???

一間房子 月收4萬 年收將50萬 售價算700萬好了
投資報酬率有7%
為何要賣???
不懂!! 真的不懂!!!
shortman wrote:
一間房子 月收4萬 年收將50萬 售價算700萬好了
投資報酬率有7%
為何要賣???
不懂!! 真的不懂!!!
...(恕刪)


因為屋主佛心來著....

因為很好賺,所以給你賺
簡單算算加加減減你就會知道不是這麼簡單......
八間房間,扣除走道、前後陽台、廚房、廁所,每間幾坪?
月租四萬?那不是一間房間要五千?
那裡可以租一間房間五千?整棟出租的大約也只有兩萬,那樣可以租四萬?
仲介的話,聽聽就好。
另外,房子的出價要看坪數、規格,如果您要承接這個房子,將來要出售時,
除非對方也要買來租『四萬』,不然價格會被砍很兇,改成正常要住的規格,
就要花不少錢了,誰會自願吸收這個成本呢?
廢話說說給您參考!

pichiang wrote:
簡單算算加加減減你就...不然價格會被砍很兇,改成正常要住的規格就要花不少錢了(恕刪)


這就是我一直猶豫的地方,所以我價格也砍得很凶,但是請教子龍大後,我已經決定放棄不買了
整間房子無客廳,廚房的設計,八個房間+走道樓梯就無其他設置了
要自住一定要賣在買,麻煩...........

這棟房子 應該是 要賣給 準備當包租公 包租婆的屋主
如果是自住
應該不適合!!!
現在才看到這篇

你說的那間該不會是現在中國時報旁邊那個邊間吧@@

我娘家就在那邊不到50公尺遠

如果是那間的話~~不太建議下手
那間夏天爆熱..
那間我也去看過~~
我也是要自住的~~
格局不方正~~樓梯/廁所都小
8間都是雅房~~
仲介開680~~
仲介還說確定要買屋主會"恢復原狀"
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