大里興大之星..貸款對保??

mimi0309

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樓主

2009-10-08 0:04

最近要辦理貸款，建商提供二家銀行辦理(1)土銀(2)國泰世華，不知是否鄰居們也是收到此二家銀行貸款資料，還是有建商另提供其它銀行??

第一次辦理貸款，不知要注意什麼???

例如:
(1)有無限制還款年限，若在約定內還款要付違約金??
(2)徵信費用??
(3).......

真是不知要注意什麼??

不知興大之星的鄰居們有無收到此訊息??

2009-10-08 0:04 發佈

文章關鍵字大里興大貸款

lailic22

lailic22
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2樓

2009-10-08 12:42

我還沒有收到對保資料，
不過聽說是國泰世華銀行，
土地銀行也有嗎？

sony

enzokart

enzokart
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3樓

2009-10-10 1:32

當初小姐有提到他們在跟土銀談,但今天收到的是渣打銀行的資料..........

chu7165

chu7165
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4樓

2009-10-11 15:52

我們只有土銀南投分行的耶???
3年內不得提前還款否則須付5%的違約金
徵信費用100~200元
手續費1500
還有15萬的代收預收金<外水外電.火險...>
你們還有其他銀行可選擇喔!?

mimi0309 wrote:
最近要辦理貸款，建商...(恕刪)

lailic22

lailic22
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5樓

2009-10-12 22:10

有三家銀行的選擇，
土銀針對公教比較優~

sony

pedan's dad

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6樓

2009-10-14 22:20

chu7165 wrote:
我們只有土銀南投分行...(恕刪)

關於提前還款違約的部份有詢問了代書
得到的答案是---

只要產權依然屬於銀行並不構成違約

也就是說就算買方提前還清了但不立即執行產權轉移是不算違約的也就不用負擔違約金囉!~

只要三年後再把房子產權轉回就OK啦!~ orz

另外違約的成數我收到的是貸款總價的1%~0.5% , 不是5%耶??請再確認看看囉~

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話說還有件事讓人有點不解在此提出跟大家討論一下

此波明明通知是對保本週到場才知道說剛要開始徵信
之前寄去的資料也收在接待中心沒有預先交給土銀人員處理其作業方式令人有些狐疑

(書面徵信資料已經在一個月前寄達了~ 相信有大大也收到應該知道當時通知函還說的很急啥一週內盡快寄達之類的... 但都過了一個月也應該處理了吧??! orz

)

所以囉~ 各位到了現場或許還是需要重填一些徵信資料...

然後由於房子的部份施工尚未完成銀行表示實際上目前根本無法鑑價跟評估

也就是說無法決定房價總價就無法決定貸款金額~ 更別談能貸多少..成數..等等

這樣一來對保就無法於現階段完全完成喔!
各位或許會被要求先簽好跟銀行的契約~ 等他們鑑價完成再由他們幫忙填上貸款金額.. (只是這樣真的好嗎?!)
要等到貸款契約簽訂完成才是完成對保手續
如之前提及目前銀行人員自己也無法推估何時能完成鑑價
畢竟他們也在等建商把房子該完工的該驗收的都完成才能估價啊!~

這點請大家也多留意唷~

嚴格說起來~ 此波只是銀行徵信的開始

至於對保通知個人認為只是建商跟銀行為了方便而選擇一併處理~ (說好聽一些就是讓大家不用跑兩趟囉!)
是可以拒絕對保先等徵信跟鑑價完成再來處理的.
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以上是小弟的一些小看法若有錯誤的地方還請不吝賜教喔!~

花心血買房的各位鄰居大大繼續互相鼓勵喔~~

俺是小皮蛋的爹