請問忠信國小後門附近的中古透天厝


如題

小弟的舊家在那附近,父母也在那附近,所以想就近照顧

就在忠信國小後門 的 忠勤街 62巷那一條路上

如果有住那邊的人 就知道 那邊有一家瓦斯行......

瓦斯行的左右附近各有一棟中古屋

其實住在瓦斯行附近我是覺得還好啦!(個人是生死有命、富貴在天派的)

只是想請問,像這種 2-30年的透天厝 以目前來看大約室價可以多少?

面對瓦斯行 右邊那棟,約 25坪吧! 開價挺貴的,好像要 5-6百

面對瓦斯行的左邊的左邊的左邊 大概是 19坪,屋主之前開價也要500............

真不曉得是我沒有行情價還是 真的房市大漲.....


可以請內行的朋友,幫小弟看看大概有多少的行情價嗎?

感激不盡!!!!!


2009-10-04 16:53 發佈
俺是仲介的...
我沒要提供行情,而是要說一個觀念的問題...
一般來說中古的大樓或透天跌到一個空間就不太會往下了(店面不算,店面是看有沒有人潮,投資價值)..即時屋齡又多了5年還是這個價錢....
如果30年的屋齡來說,一般的買方都會覺得只剩土地的價值,而用目前的土地單坪價去乘於地坪...通常這種算法算出來的價錢都很低...若用這個方式算那個地點可能剩300萬不到的價值...除非是建地或農地這種算法是對的,否則這個算法可能會跟大樓一樣便宜...

總結,除非屋主要跑路,否則不太可能有這種價錢...但如果站在買方立場來看,要賣600萬又好像覺得沒那個價值...所以建議版主去問問週遭的之前大約有成交的是多少,來當作參考值吧,而非用屋齡來看,因為屋齡已不具參考作用了....

我之前有看那附近的中古屋~在忠勤街跟五權七街交界處那邊~那間好像也是地坪二十還是多一點~
可是我覺得最重要是他整棟整修過~而且自己預估大概花了一兩百萬來整修~
那間當初仲介是跟我開六百二十~可是因為超過我的預算就沒有考慮~因為當初本來是想要除了自住以外還要有其他用途~
不過我覺得那間六百二十都花這麼多錢裝修~應該砍價的空間不大~自然就沒有買了~
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