大家對於"公設價格攤開立案"的看法如何
所覺得，要是買了一間50坪(含+8車位坪數)的房子
立案後，變成29.4坪(假設公設30%)
怎麼樣都覺得差很多
已經不是"轉嫁給消費者假設的問題了"
這個法案到底對目前買屋的人影響如何阿?
大家對於"公設價格攤開立案"的看法如何
所覺得，要是買了一間50坪(含+8車位坪數)的房子
立案後，變成29.4坪(假設公設30%)
怎麼樣都覺得差很多
已經不是"轉嫁給消費者假設的問題了"
這個法案到底對目前買屋的人影響如何阿?
2009-09-21 1:38 發佈
mocca0922 wrote:
看了哪一篇公設比的報...(恕刪)
不是管錯方向 而是這是世界大家都這樣...這是好事情不是壞事情...
這是方便一堆不懂房地產的人 作為選屋標準...一堆人都搞不清楚容積率 遮蔽率 公設比 還有土地持份
(只知道契約上%數用去哪 不知道)
總價一樣 但是人家可以選的更清楚的 那就變成 一個好案跟一個爛案 相對的優點跟缺點被放大檢查
(好啦 讓你主建物$$上升..那附屬公設 $$多少 為什麼我要買這種價錢 自然就好比較了)
公設不是壞事...(因為以前舊公寓低公設的環境很亂 也不是沒看過吧 舊樹林舊萬華那裡一堆 台中舊市區)
而是讓住戶更清楚知道 我到底花去哪裡...更好精算..
就像要1樓店面住戶"全額"負擔電梯公設費用 實在是很不合理得事情..沒停車位的住戶也要一起負擔地下停車場
維護費用 這也很奇怪
當你建商把主建物$$提升到某種程度 自然會被外面透天價格卡到..(相同$$是不是買新成屋透天同地段更好)
沒特定題材 地段沒特好 建材沒特別高級 透天價格相對都很平穩..
(因為土地取得成本好計算..以目前土地行情價+建造成本就可以估算建案本身賣多少錢才合理)
這就像為什麼裝潢業都不敢列詳細項目跟工法跟技巧跟保固一樣 因為列出來就很好比價..
(明明工廠這個東西價錢才多少 為什麼到你手上要四倍價格..可以解釋看看 是因為材質特好 還是怎樣 說清楚
EG.某燈具 某吊扇 某桌椅 ..價格透明 非訂做 為什麼你要這麼貴?..)
價格透明自然價格會便宜 就像電腦一樣..價格透明到了一個誇張的境界...利潤很明顯就只剩下維修這塊而已
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