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[請教]台中市北區30年舊公寓


由於高中是在北區就讀,也覺得英才路附近周邊很方便。

附近有兩個菜市場,有中國醫藥學院,

有KFC、麥當勞、星巴克、三商巧福、福勝亭等等。

公園有中正公園,英才公園,綠園道、科博館植物園。

商店有中友百貨、SOGO、大潤發....。

附近銀行郵局也都很多。


總覺得生活機能很好,但是新的建案不多,
新的建案又多打科博館牌,標榜大坪數、高單價,小弟只能含淚遠望。

看來看去能力只夠看看20~30年的二手屋。

如果花300萬,買到這類20~30年的二手公寓,再花100萬整理房子,這樣值得嗎??

還是乾脆花400萬,買大雅、潭子之類的新成屋???

(小弟工作的地方在大雅,但是都在北區生活)
2009-09-12 22:58 發佈
彷彿是在說我家...不過屋齡沒那麼久,也快了!!
我家是在博館一街(以前的大仁街)~~
那附近機能算是超好的!!
我是讀中正國小...忠明國中畢業~~
不過...已經賣了!!
會懷念喔~~~
這一帶的老公寓好處就是樓梯寬敞,
不似再近一些蓋的公寓樓梯都是小小窄窄的.
可以買科博館附近的公寓,一坪應該落在6-8萬吧,
我記得博館一街那附近好像有國泰蓋的!!
你不是把這裡當成台北吧?
在台中,居然有人會想要花300萬買個30年的舊公寓,然後又花100萬重新整修...
你覺得它還能住幾年呢?就算讓你住10年好了,40年的房子你還想賣給誰啊?又沒有都更的題材...
在台中...400萬幾乎都可買30年的巷子內的透天了...尤其是你喜歡的北區...別找舊公寓,用心去找舊透天吧!

光光2240 wrote:
如果花300萬,買到這類20~30年的二手公寓,再花100萬整理房子,這樣值得嗎??


看來你是個標準的盤子
在台中 20~30年的公寓只有放著讓它空的份
沒有人會去買啦
一般人真的預算有限 也頂多花一兩百萬買公寓
如果你真的要花300萬買公寓
相信很多屋主排隊搶破頭要賣給你
像你這樣的購屋打算~~等於把錢扔到水溝裡~~因為你的房子是沒有人要接手的
最後你不住的話 也只好放著空
400萬就這樣不見了

300~400萬的預算是台中一般大眾的預算 怎麼會算少
如果有這樣的預算 台中人還是會去買有電梯15年內的大廈
選擇性非常多
請你還是多看看多比較

公寓一樓又附車位的話也不是不可以考慮吧!
我的閒房在漢口路四段, 家樂福後面, 10年屋, 有沒有興趣來看看
您應該找的是很靠科博館的舊公萬(甚至步行可到)
如果以保值來看的話,你一坪成本買八萬,三百萬讓你買到近38坪,扣掉公設一坪多,
室內應該有36坪左右,是足夠四房,如果花一百萬,那每坪成本2.5萬,等於你成本
就上10.5萬 -- 如果以後你要賣屋的話,要有賠售的心理準備。

註:基本上老公寓都坪數都不大,所以要找到近四十坪的機率很低 
  (那時國民所得低,只求住,不求住的舒服)
註:基本上指的是2-3樓,如果四樓以上真的要好好考慮。
註:本討論不含蓋一樓,公寓一樓的價格八萬算是便宜(最好還佔公設地,據地為王)
註:像精誠商圈的雙橡園之類的公寓也不在討論之內
willyfish wrote:
您應該找的是很靠科博...(恕刪)
註:像精誠商圈的雙橡園之類的公寓也不在討論之內


說到雙橡園,那天散步經過那裡~好喜歡那裡的環境.....
有人要賣嗎?像這樣的公寓應該沒有車位吧?
精明路裡的〝滿庭芳〞就有地下車位...

不知有無類似的案件要賣?如果低價我想買...但若像上面樓主所言,成本太高就不考慮啦~殘念!
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