大家好~在下是台北人來台中工作快兩年，
一直是租屋，最近有購屋的打算，跟女友一起住，
預算是600至700萬之間，很喜歡五期的生活機能，上班也近，
但是七期的居住品質的確不錯，未來似乎漲價的機會比較大，
看了不少物件，目前有兩個物件談的總價都差不多要做選擇。
一個是五期正公益路上，案件名稱:璀X之旅 屋齡約9年
權狀47.07 室內約31.27 11樓面中庭 附一個B3機械車位
前屋主長期住國外，屋內狀況不錯，蠻新的，算3+1房2廳兩衛。
該位置生活機能我覺得很好，但我覺得屋主開價太高16.5萬/p，砍價後約15萬/p，
但是該處之前成交大概13.5萬/p，明顯有落差。
另一個是七期市政北一路，市政交響曲 屋齡約三年，第2手但是全新未住
權狀42.95 室內23.59 25樓面南衣蝶位置 一個B2平面車位 16萬/p
七期居住環境是蠻好的，老虎城跟新光三越都很近，要興建的大都會歌劇院跟綠園道也是很近，
只是生活的機能就差了，沒什麼店家在那裡，未來10年應該都很多建案在附近蓋，怕吵怕空氣品質很差。
因為對台中不熟，但買房子不是兒戲阿，決定了就是20年的房貸
請各位對於台中地產比較熟析的能幫我看看這兩間該如何抉擇，
優缺點為何?是不是還有我所不知道的因素需要考慮?如果不便公佈請PM給我，謝謝大家
家裡都常常在買房賣房的. 常常聽的一個就是 地段地段地段!! 首選就是地段.
現在台中工作跟讀書快十年了, 台中的現象真的很特別.
除了地段要考慮, 未來性.交通,機能,不知道何時會蓋的捷運.等等太多因素了.
我是買在五期. 步行距市民廣場3分鐘的地方.
雖然套句台中人說的 已經是快開發完成的地方 未來性不高 能漲的地方也不高.
我認為台中能保值已不錯了, 擁有科博館 綠園道 美術館 學區 綠地
客運站 這幾個特點, 就值得買.
七期是有潛力, 但是其他的東西都要再看看. 我對台中市政府不太有信心..
以我大一就看到那個歌劇院預定地到現在還是在那裡, 我就有一種要拼房價
要拼很久久到房子都老了的感覺.
其中一個我會選五期的重點就是客運跟公車在科博館站及sogo有站, 不用開車去客運站等客運
想坐火車搭公車去 很快.
但是七期就有點不方便, 一個好地方 方便的交通也是要考慮的, 你自己出去方便回來也方便
其實台中很多地方生活機能都很好 有學校有公園有綠地有購物中心有夜市, 生活都很不錯
但要保值幾年後賣出去還有賺就要挑了.
那地點不錯相當熱鬧
建商是美村建設
雖然倒了但這建案本身維護還ok~
不過您說仲介開16萬多喔
我今年三四月去看的時候
普遍開價都是14萬/坪上下(也有低於14萬/坪的)
但我還是嫌貴
基本上在五期這種屋齡將近十年的
我最多最多最多不會出超過12萬/坪
超過這價錢
那我就去找美術館附近新蓋的成屋就好(談一談大概也14萬/坪多吧)
不然我寧願找黎明河南路那邊的
如鉅虹惠宇的再考慮看看要不要出到15/萬
沒想到璀璨之旅現在開到16萬多了
想不到股市好了
連接著景氣也好了
房市也好了
各種數據原來都是假象呀~:P
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另外
五期有可以步行三分鐘到市民廣場的地方嗎?
五期的主要區域最東是到忠明南路
從忠明南路步行三分鐘就到市民廣場
CHRIS0939兄也算是神腿了~
開個玩笑別介意
話說回來
單就市民廣場來說
個人倒是覺得不錯
市民廣場前那棟"月光流域"
一直都占著我心中很重要的分量
個人覺得那棟的地點和建案真美
雖然也是將近十年了
但風采不減呀!
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如果是6~700萬預算
要找五期(或附近華美街那邊)近幾年的建案
那應該是忠明南路上的鄉林系列吧
鄉林在板上算是評價蠻兩極的建商
但預算就是到這裡又要找新屋
是可以考慮
大墩路上的市政寶佳麗以這個預算不知道有沒有機會?
雖然建商風評也不是很好
但那個地點以現在來看是沒話說
位置很好(近學區近捷運一樣為五期最熱鬧的區塊)
水清豐華買得到嗎?(在大容西街頭那裡)
那邊的環境蠻幽靜的
而且近雙捷運路口
附近有大賣場
也近9年國教學區
生活機能不錯
但建商風評不知
建案蓋的如何沒看過
地點ok
惠宇的是沒機會(破預算不少)
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至於市政LV
我給您這個網頁
http://www.chingjia.com/old.html
我只能說這家建商在台中也是相當有名
風評如何自己查就知道
預算到這裡
想要買這個地點
那倒也是選擇之一
但日後保值的情況可能會比較不理想一點
在台中看地點是應該
但建商風評也要看看
我的看法
不是要求每個人都得買聯聚寶輝龍寶惠宇
畢竟很貴也不是每個人都可以
買鄉林太子也不錯
可能風評不是每個人都說好
但預算到了買來自己住得舒適也是很好了
但如親X 佳X 勇X
真的是不少建案都出問題的
個人是敬謝不敏
以上純為個人看法
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璀璨之旅如果再便宜不少點我會考慮
那地方生活機能好
市政LV不會考慮
但總體來說我會再多比較
話說我從3月看房到現在看了新舊建案6~70個(都看標準三房室內30坪上下)
從一開始五期預算抓500萬找十年大樓破滅後
看了不少15~20年建案
又加預算到650~700萬抓新建案來看
範圍也從五期看到美術館科博館
忠明南路華美街大忠西街一帶
擴展到板上K大推薦的黎明社區河南路四段一帶
現在又再次看破決定買個十來年屋齡
預算控制在500萬內就好><
因為看了ptt的討論
實在很怕房市崩盤.....
建議還是多比較啦
以您的預算往河南路四段找找應該可以找到不錯的
那邊就是正在發展中
生活機能又比目前的七期好
或是乾脆往南看costco附近建案
不過那邊目前就是還好
未來的十三期也不知道會不會是一場夢
但可以肯定日後會有捷運
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