之前在板上拜讀了許多大家對於房屋買賣的文章，受益匪淺！
因此剛好有親戚看上了這由鉅建設所蓋的八大家，大概概述一下該社區現況~
建物概述：
此社區位於永春東路與黎明路路口(總業建設文心豐樂，南屯國小旁)，住戶差不多2~3百戶，此建物樓高16樓地下2層，已經有14年歷史，公設比僅17%，社區管理費用30/坪！
游泳池仍然有繼續維護使用且有救生員(前主委說經921後仍無漏水或損害，以此自豪)！再者有電影院固定時間播放電影，沒記錯好像還有瑜珈教室等公共設備~都是平面車位(無機械)
生活機能：
對面有全聯，黎明路轉角有台灣楓康超市，永春東路往北100公尺有永春黃昏市場，距離豐樂公園不到1公里距離
學區：
國小：南屯國小，國中：萬合國中(距離社區也差不多100公尺)
想請教板上大大對於此社區與物件相關評語
一、此地段每坪成交行情應該多少屬於合理(高樓層/低樓層)?有透過關係查到成交行情，但是屬今年1月成交行情，所以不曉得參考性高不高?
二、此地段未來發展性如何？雖然屬於自住型，還是會希望不要成交之後價格直直落!!!! =="
三、此社區好像管理的還不錯，住戶鄰居也感覺蠻親切的(前主委說有很多律師以及大學教授老師)
四、位於國小旁，會不會一整天都是鐘聲與小朋友的喧嘩聲阿?隔音氣密窗的效果能有效阻絕嗎?
五、優惠房貸看來似乎已經排不到囉，所以房價是不是要等年底會更低呢?此物件若需貸款能夠貸到幾成呢(買者信用良好，工作穩定無借貸)？
麻煩板上大大協助回覆
briansky36 wrote:
恩，之前去看也有跟大...(恕刪)
不是單元三是重劃區
三在你想看的屋子看嶺東方向右方 永春東路 右半側 左半側是單原四(可能是單元2.3重劃公司合資的)
如果萬一未來房價是下跌? 你本來賺的利息都有賠回去 在倒貼...這一體兩面 很難說...
我的看法應該是好地段繼續 慢慢UP 其他地段就要DOWN 所以還是選南屯好
至於有沒有優惠房貸 我是覺得還好吧 與其因為優惠房貸亂買 不如現在沒有 把心放寬慢慢看..
因此剛好有親戚看上了這由鉅建設所蓋的八大家，大概概述一下該社區現況~
建物概述：
此社區位於永春東路與黎明路路口(總業建設文心豐樂，南屯國小旁)，住戶差不多2~3百戶，此建物樓高16樓地下2層，已經有14年歷史，公設比僅17%，社區管理費用30/坪！
16樓嗎？怎我印象中是14F？，忘記了耶，不怎麼常回去~ 也可能每棟高度不同，
住戶數應該在300戶左右(共分24個門號)！ 每坪30元沒錯，平車還須加清潔費，以前開住戶大會時，偶而會分個幾百元回來！
游泳池仍然有繼續維護使用且有救生員(前主委說經921後仍無漏水或損害，以此自豪)！再者有電影院固定時間播放電影，沒記錯好像還有瑜珈教室等公共設備~都是平面車位(無機械)
游泳池夏天仍有開放是正確，且大樓本身921後仍相當OK (當時由鉅有派人來看過)，
電影院一年前還去看過電影設備OK，每次回去時也都還有看到播放時間，週六及週日會各播兩場！
有會議室，有圖書室！
全平車，有分大小平面，但須注意，有些棟別的電梯是無法直達地下室的！
生活機能：
對面有全聯，黎明路轉角有台灣楓康超市，永春東路往北100公尺有永春黃昏市場，距離豐樂公園不到1公里距離
離好市多也不遠，如果有興趣這間的話
學區：
國小：南屯國小，國中：萬合國中(距離社區也差不多100公尺)
想請教板上大大對於此社區與物件相關評語
一、此地段每坪成交行情應該多少屬於合理(高樓層/低樓層)?有透過關係查到成交行情，但是屬今年1月成交行情，所以不曉得參考性高不高?
抱歉，實際行情我真的不知道(當然啦，大概的價位是略有聽聞)！
二、此地段未來發展性如何？雖然屬於自住型，還是會希望不要成交之後價格直直落!!!! =="
發展性我也不知道，但是近來真的有抗跌(主因為交通便利)，所以如果有交通便利需求是很值得的！
三、此社區好像管理的還不錯，住戶鄰居也感覺蠻親切的(前主委說有很多律師以及大學教授老師)
社區管理運作正常，感覺非常良好，不過這講太多就是老王賣瓜了，倒是，老師是真的很多，律師警官也有！
四、位於國小旁，會不會一整天都是鐘聲與小朋友的喧嘩聲阿?隔音氣密窗的效果能有效阻絕嗎?
不是住面國小那邊，所以不是很清楚，無法回答！
五、優惠房貸看來似乎已經排不到囉，所以房價是不是要等年底會更低呢?此物件若需貸款能夠貸到幾成呢(買者信用良好，工作穩定無借貸)？
感覺是這社區自住者很多，所以就屋緣屋緣囉~
麻煩板上大大協助回覆
近來較少回去，因不是我的房子，僅就我所知的回答，需要其他的問題也許可以幫忙問到
內文搜尋
從 APP 打開
X