請問台中市西屯區新聯合國社區

kb1116kb
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8分

樓主

2009-08-22 16:09

不知大家對他的評價如何...
因為喜歡這的生活機能還有交通的便利性...
不知有無這附近的住戶可以分享對這社區附近的評價...
這邊晚上救護車真的很多很吵嗎??
小弟看中一戶高樓層三房51坪,室內27坪開價480W含平面車位...
這樣算起來一坪要9W多...不知這個價位是否合理...
如果這邊買來住個10年...10年後要換屋還好脫手嗎??
仲介一直跟我說這已經是很低價了...要我盡快下斡旋...
如果開8W/p談的到嗎??仲介說屋主很硬不大好談...
感謝各位的回答喔...

2009-08-22 16:09 發佈

文章關鍵字台中市社區西屯區新聯合國

kaworu.liu

kaworu.liu
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2828分

2樓

2009-08-22 16:19

kb1116kb wrote:
不知大家對他的評價如...(恕刪)

我只能說公設驚人...快40% 以後很難脫手..好處平面車位(不過算起來好貴)

一般51的實都有33-35左右吧
你幾乎少一個房間(以小弟目前的房間可以說算3間XD)

jacques329

jacques329
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33分

3樓

2009-08-22 20:09

我在這邊有房子的,以前買房子時是兩份權狀,房子,車位各一份,價格也是分開算
現在都把車位的坪數灌到房子上,換算公設比就超高....
我記得你問的那棟一個車位的權狀坪數就有12-13坪的樣子
所以你的房子應該是41或39坪,剛落成時我知道就有這兩種坪數
房子品質只能說中等吧,賣點是它的中庭,如果你有養狗這裡很適合,當初我就因為家裡有狗而買
棟距大視野好,如果不喜歡開窗一看就是隔壁的話,這裡很好.....交通方便也是它的優勢
還有一點,隔音非常的好,沒住過這裡的人可能不了解
缺點當然也是有的......浴室,廚房都在房子中間,沒有對外窗比較容易潮濕,煮菜油煙排放比較差

agonist

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3分

4樓

2009-08-23 14:46

請問您看的是哪一區呢？三棟那區還是獨立一棟C區呢

我之前在C區住過一年，高樓層，僅提供經驗給您參考，那一區因為周邊沒有建築物遮蔽，通風非常良好但也十分驚人，幾乎每天得關落地窗，不然室內滿是風沙，夏天是蠻涼爽的，但也因此冬天比較寒冷。

室內居住的問題主要是抽油煙機的管路是互通的，因年久失修或是修不好，只要有鄰居下廚，油煙就會倒灌至屋內
，只好每逢用餐時刻即使自己未開伙仍須將抽油煙機打開，以減少油煙倒灌。衛浴上方的管路似乎也是互通，偶而也有互相影響的情況，但比起油煙算是問題較小。

當初選擇租賃這一區，主要是出入份子比較單純，但是實際入住之後發覺管理實在有待加強，當時對講機壞了半年還是沒有修好，而公用天線一直到我們搬走仍是無法修復，入住之後等等問題，後來因緣際會買到合適的房子就搬家了，之前聽說另一區管理比較好一點，但是不知是否仍有油煙管路的問題？

對了晚上救護車往來聲音還蠻明顯的，但相較於上面的問題，我覺得這一點倒是還可以忍受。

如果對這個社區有興趣，應該還蠻多物件可以看看的～參考看看囉～

gqjaja

gqjaja
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5樓

2009-08-23 16:40

jacques329 wrote:
我在這邊有房子的,以...(恕刪)

房子、環境如上面大大所說的
真的有喜歡因為新聯合國車位持分坪數大、公設比也不低(畢竟保留了零店面大棟距的中庭)
你可以把車位價格獨立出來換算便宜很多喔
例如....12坪的平面車位算60-80萬好了
房價=(51-12)*9=351
351+60(or80)=411~431
可以硬壓下來50萬up
沒有屋主不硬的不硬找仲介幹嘛
當然是希望賣個好價格給你參考