請問看大樓預售屋需要注意哪些東西?

zenith1973

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樓主

2009-08-20 12:58

最近覺得南區有一個建案還滿喜歡的
但房子還在蓋算是預售屋
不知道到接待所時要跟它們確認些甚麼?
我有問過自備款的部分可以辦銀行履約保證
有了銀行履約保證是否頭款的部分就沒有風險了?
我還問了有關以後管理費的問題
還是搞不清楚到底是如何訂定的
現在最在意的就是以後管委會到底是如何運作的?
建商在成立管委會時扮演甚麼角色?
社區基金如何構成?
這些東西我都該在現在跟接待所的人確認嗎?
是否在買賣契約上都會詳註呢?

2009-08-20 12:58 發佈

文章關鍵字大樓預售屋東西

精彩生活

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2樓

2009-08-20 13:59

zenith1973 wrote:
最近覺得南區有一個建...(恕刪)

對於預售屋或是新成屋而言

後續的管理問題還是未知數~~

有些社區會因為管理的好

而讓社區增值

選擇上面也比較有各依據

裝潢分享
日式餐桌分享

真正的快樂,來自於無私的分享

elite0907

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3樓

2009-08-20 16:20

有履約保證後應該就沒問題了。

管委會的成立跟運作，其實可以去打聽一下該建商之前蓋的建案目前的運作情形，這樣比較清楚也比較放心。

你可以先去要一份合約來看看，有審閱期，看看有沒有疑問~再跟建商確認。

zenith1973

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樓主

2009-08-20 16:35

感謝回覆
因為幾年前買預售屋有慘痛經驗(還好房子最後有拿到)
之前買的是透天的
這次看的是大樓,所以才會跟大家請教買大樓該注意的事
因為買大樓還牽涉到社區事務
另外大家知道國雄的風評如何嗎?

PIGYGY

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5樓

2009-08-26 1:22

這個時機買預售

原因何在呢? 如果投資你還上來問很怪
如果自住

有一堆新成屋可以看你高興馬上入住

未來預售屋的風險即使有履約保證你還是須承擔很大風險請詳閱您的預售履約保證文件

未來風險在於

建地量越來越多地價上揚機率低

物價上揚導致建商成本增加

利率升息機率大於降息

所以老兄小心一點

看得到摸得到比起一紙合約好

pu0905

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6樓

2009-08-26 12:56

zenith1973 wrote:
感謝回覆因為幾年前買...(恕刪)

你好~我是住戶(以購買~繳了3各月了~看屋目前建材(樑柱.地板)都ok~我是請專業的看)~
剛開始你可以和他拿合約書來看~
他們有履約保證~
有任何問題只要是合理都能附註條件~
我是和他周旋3各月之久
所以你也可以多問~
他們會很高興給你答案~
真的有喜歡的話有問題再問吧

zenith1973

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樓主

2009-08-26 13:40

新成屋如果有喜歡的,我當然想買新成屋啊
問題是南區的新成屋實在是沒有喜歡的
回樓上的,這幾天又去工地看了一下
覺得他們用的鋼筋又小又少耶

(柱子)
而且牆壁也覺得很薄的感覺

pu0905

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8樓

2009-08-26 17:26

zenith1973 wrote:
新成屋如果有喜歡的,...(恕刪)

是喔~~~~納表示我帶的人不夠專業摟~~~
我來好好唸唸他~~~