請教台中世貿附近的房價如何？

小弟最近想換房子，由於本身在彰化交流道附近上班，老婆在工業區上班，因此對西屯或南屯很有興趣，網上的討論也看不少，但似乎很少看到在討論中港路另一邊的，似乎是過了中港路就乏人問津。但小弟今天開車繞了一遍，發現工業一路上有一整排大樓，新舊參差，不曉得這附近的電梯大樓售價大概多少？

另外，小弟今天看的案子是屋齡20年東海梅園的電梯公寓，總坪51坪，有平面車位，視野通風感覺還不錯，但是附近離國小頗遠，而且沒有市場，加上就在河的旁邊，而且電線杆就在旁邊，總讓人有些遺憾，雖然屋主說附近的電線已經地下化，但也不知是否屬實。在價格上，之前曾看過仲介開488萬，結果沒賣出。所以屋主今天的開價稍微降了些，但還是得465萬，雖然屋主暗示還有空間，但小弟實在不知該怎麼出比較恰當。

請對附近熟悉或是瞭解這案子的前輩給予指引，小弟在此先說聲謝謝了。