是01的鄉民騙我?還是建商騙我?

dibyalex
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樓主

2009-06-25 23:45

最近要買房所以常來這裡爬文看看大家對台中房市的看法和分析，有很多大大提到台中的空屋率居全省之冠，可是這幾天看下來之後發覺，我每到一處建商看房，銷售人員都會跟我說，對不起，這裡這裡還有那裡那裡都賣完了，只剩下這間和那間而己，如果只有一個建案有這種情形那還無所謂，但每個建案的銷售人員都這樣告訴我，那就很神奇了，各位聰明的大大，台中空屋率不是很高嗎?到底是誰騙我呢??

ps.答案我晚點公佈，小弟我有找到應該是"鐵證"來支持我的答案 ^++^

2009-06-25 23:45 發佈

文章關鍵字鄉民 01

victor0001

victor0001
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2樓

2009-06-25 23:57

這個戲倆...

三年前玩過了 ...

三年後依舊看到建案還在推...

我當時是被銷售人員唬的

跟我說剩一間...

那一間賣了三年還沒賣出去...

vin0930

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3樓

2009-06-26 0:02

晚上騎車到處逛逛就知道有沒有人住了
以前看景氣就是到工業區看看加班狀況就可以很清楚了

常山趙子龍

常山趙子龍
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4樓

2009-06-26 0:04

俺是仲介的..
答案是..建商騙你的..這是銷售手法...不過,若是您看的案子是普羅大眾都能接受的案子,那情況就不是如此了..
如果你看的大約是500~700萬的案子,那預售屋賣很的快倒是真的..但前提是案子不是在偏遠地帶..
如果看的是1000萬以上的,除非案子推很久了,不然建商說的很多都賣掉的這個問題,是銷售上常用的手法..
但如果景氣大好,股票狂漲,那銷售速度真的是快到嚇人...

黃金一粒

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5樓

2009-06-26 0:09

建商常常告訴你建案熱銷
但是年年都消不完

老招

dibyalex

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樓主

2009-06-26 0:26

呵呵呵......
看來大大們都很聰明
只有小弟這隻第一次購屋的菜鳥才被唬的一楞一楞的
幸好有天心血來潮
晚上閒來無事就騎著機車去看看那些所謂熱銷的建案
呵呵
不得了
那些賣掉的房子都沒有開燈耶(vin0930大，你是住巷內的 ^++^

)
而且窗戶都沒有上窗簾
那時才驚覺....我上當了，不過為時不晚 ^++^

還有一家更扯
居然請來一個歐巴桑來唱雙簧
就在我看完時，那位演員跑來趕緊要跟銷售人員訂屋
說完時還跟我說這裡房子真的很好，要買要快
然後她就騎著腳踏車走了......

t8f

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7樓

2009-06-26 7:47

台中房地產有虛有實啦
有的建商吹噓賣多好，其實賣得很不好，或者賣給投資客居多
有的建商真的是賣很快，甚至還要登記或預約，沒兩三個月就賣光了

如果你沒有在台中看一陣子房子
不會看建商品牌和區域特性
對當地房屋市場又不熟的話
那你最好要自己多看看又多問人

不只是業代
仲介講的話也是有虛有實
要自己多多判斷

網路上的意見也是看看就好
要相信自己
要多做調查和研究

至於點燈率是不準的
現在買房子起來放著的有錢人很多
只單純看點燈率很不準

nitendo

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8樓

2009-06-26 11:08

dibyalex wrote:
最近要買房所以常來這...(恕刪)

感覺這種賣房子的方法跟賣保險差不多，
保險推銷常講的話也是：我們這份保單內容很好，快停售了，再不買以後買不到了....

jjhuang.tw

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9樓

2009-06-26 11:38

假如說,同一棟4-8樓都是空的,
代銷會跟你說只剩5樓一戶..
.
因為假使你有興趣,
說很多戶可以選,並不會增加成交機會
說只剩一戶,成交機率會增多..

所以如果我是代銷,即使全是空的.
會各挑一個戶型,高低樓層各一.給你挑就好了.
說多了只有壞處,沒有好處..

lycheng92

lycheng92
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10樓

2009-06-26 11:46

空屋率高是事實!
以我去年底在西屯區找租屋的經驗,
原本找591,後來直接到中意區域看,
打到仲介電話就隨性帶看
好幾個仲介,好多物件,
一邊看一邊笑,仲介可能很納悶,
原因:
台中空屋確實多,
格局怪異的也多,
很多是台中縣/彰話縣的投資客久久前買的,
像我現租房東住北斗.
很多是整理後賣不出轉租,
基本上這些房子都有缺陷:
格局,社區管理...
根本是只能出租白癡才會買,
所以濾掉這些空屋,那空屋率應該還好.
其實看看較新可以的物件量,好像普普.