台中市西屯區行情與新聯合國社區評價？

各位好：

我去看台中市西屯區福順路的新聯合國社區。
網頁寫說12年屋齡，但房仲說是14年，真是令人混亂阿！

這社區有些優點覺得還不錯，不過因為我們都不是台中人，
所以不是很清楚住在這社區或這一帶的缺點及行情價，
故請教版上高手幾個問題（懇請解惑囉^^）：

1.房仲說上週成交一戶高樓層的物件，權狀51點多坪、成交價476萬，
這是該社區的正常行情嗎？
（我換算為一坪9.3萬，不過我不知道這種換算單坪價的方式對否？）
（權狀與價錢應該含一個平面車位，那社區聽說都是平面車位）

2.房仲說新聯合國是大陸建設建的（高鐵殷祺他們公司）。
請問新聯合國的品質如何？

3.住在新聯合國社區裡面，有什麼缺點呢？

4.買新聯合國以後會難轉手嗎？

另外，關於西屯區的問題：

5.以三房兩廳+一平面車位而言：
西屯區的成交行情通常是多少呢？

6.以三房兩廳+一機械車位而言：
西屯區的成交行情通常是多少呢？

7.普遍買家都能接受機械車位嗎？
（不好意思，我們不是台中人，查台中西屯很多物件都是機械車位XD。
有點難想像機械車位的優點及缺點耶！我好害怕買這種物件以後很難賣><）

8.另外，最近西屯區的買氣真的有那麼好嗎？房仲一直說那一帶常託賣沒多久就賣出了。\
而我查新聯合國這個社區，
單就三房兩廳的網路物件，就有14個在賣了
（當然，同一屋主可能託售不同房仲同時進行，有些也可能已經成交卻沒除去）


先謝謝大家看我的文章，還懇請不吝分享。謝謝喔！