個人滿喜歡一棟建案(台中市科博館附近，忠太東路上惠宇的12年屋)
內有A案跟B案(格局坪數都相同 裝潢差不多 )
條件如下
開價 樓層 坪數 車位 成交 單價
A案 650萬(540萬) 4F 45坪 平面車位(110萬) ???萬(???萬) ?????萬
B案 580萬(540萬) 9F 45坪 機械車位(40萬) 520萬(480萬) 10.66萬
目前B案剛賣出
詢問仲介得知賣520萬(姑且先參考)
問仲介 A案 跟 B案 格局坪數都一樣(只是樓層不同)
為啥 A案 開價會高這麼多?
仲介回答說:因為 A案是平面車位 要110萬!!
B案是機械車位只要40萬
如果照仲介說法(硬要強調車位不同)
A案 跟 B案 扣掉車位的開價是一樣的(皆為540萬)
但仲介之前(兩個月前)跟我推 B案的時候
還一直跟我強調高樓層有視野(9F)
結果現在9F跟4F的開價都一樣!
想請問各位先進幾個問題
1.台中市的平面車位價錢有這麼高嗎?
2.一般高樓層跟低樓層應該還是有價差吧!加上A案還是位於4F
價位難道不會比較低?
3.算起來(不含車位的單價)
高樓層B案賣每坪10.6萬
個人想A案出每坪 9.5萬(會太離譜嗎?)
9.5萬*45坪+110萬(車位)＝537.5萬
打算先從500萬開始出
但仲介直說不可能!
我這樣的開價算是很離譜嗎?
又大概怎麼出比較適當?
這是第一次買房子
我寧願小心
也不願意成為價格哄抬下的盤子!
題外話
這個建案我同事有四個買在裡面
12年前購入價位大概10~13萬之間(高低樓層)
現在開價都是13~14.6萬@@
一開始實在不能接受這種開價
但現在想想
還是試試看好了
小弟最近也在找房子，目前有幾點心得
1.台中市的平面車位價錢動不動就開價100W這點網友已經提過了
有人是覺得合理價在每坪10W左右，到底合不合理就看個人了
機械式上層車位一個45W左右，下層可能再減個5~10W
2.一般高樓層跟低樓層應該是有價差的，我也不知實際會差多少
3.怎樣的成交價算合理?這除非您有很多的看屋經驗，不然的話目前據我所知有幾個途徑可以查到大約的價格
a.網友提過的事務所(需花少許費用)
b.有些購屋網會提供一些大約路段的成交行情
c.可以透過某些銀行業務幫忙
其實上面網友說的很合理，光是惠宇那兩個字
我想仲介和屋主的姿態就會很高了，更何況還是在科博館附近
一般人一生中可能只會買2,3次房子，個人覺得最重要的是不要太急，多多了解會比較好
謝謝您提供的資訊，也許有空可以多多交流
放心您的口袋比我深，目標不太一樣
wawey wrote:
個人滿喜歡一棟建案(...(恕刪)
回報一下目前看房子的情況
之前看上的惠宇科博
屋主開價650萬
在看屋時我跟仲介出價500萬
但A仲介直說沒辦法
說別人的出價比我高
所以我就打消念頭
改去看別的案子
今天看了惠宇另外一間開價600萬
我跟仲介出460萬
B仲介說願意試試看
結果很巧
A仲介打電話問我是不是要再去看一次惠宇科博，價格可以談
我直接跟A仲介說我還是一樣出500萬
若不行沒關係
我跟此間房子無緣
那我有另一間惠宇的案子B仲介願意幫我談
A仲介馬上跟我說
其實是屋主價格比較硬
不然我還是去看看
她試試看能不能用我的價格去談
心得:
看房時
仲介(或屋主)常會以"某人出價多少，但是談不成"
來要求買方能提高出價
我覺得可以參考但不必被拉著走
換個角度來想
買方本身也可以跟仲介(或屋主)說
我也是有很多物件可以談
不是一定要你這間!!
不過前提是要知道行情
不然開價偏離行情太多真的是談不下來
希望我看上的這兩間
能夠成交到
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