佳茂中山會館的合理成交價是多少

聖佛
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樓主

2009-04-02 12:17

各位大大你們好:

上禮拜去看了一下潭子佳茂中山會館,整體感覺還可以,但有以下疑問麻煩各位大大幫忙解答:

1.中山會館因鄰近中山路(大馬路)關係,且靠近北屯,不知道晚上會不會很吵?
2.它合理的成交價是多少?(業務開給我的價錢是13.8萬/坪,而公設比的話竟然只有24%(個人覺得應該有30%吧,因為他開給我的室內坪數跟其他建案相同坪數的房子相比較的結果,感覺上小很多)

以上,謝謝

2009-04-02 12:17 發佈

文章關鍵字中山會館成交價

182

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2樓

2009-04-02 16:49

他那一邊開這樣太貴了啦!
潭子區一坪13萬太可怕了!

且靠近中山路有鐵路火車過去聲音會很大!

不太建議買那裡!一坪13.8萬在台中市可以買到不錯的建案你可以多比較

要買可以殺到一坪從10.5開始殺價!

景氣不好一定可以殺~加油喔!

2點

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3樓

2009-04-02 19:11

本身是潭子人
實在不太喜歡頭家村的生活機能

可考慮大豐村的滿月
去中彰或高速公路比較方便

去年底去看~~蠻喜歡的但錢不夠~~問一坪開價10.8萬 (還沒差)
經過不景氣之後
我想一坪9.5萬~10萬應該可以成交

pichiang

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4樓

2009-04-03 8:59

這一個區段，其實我就住在這附近！
這一個區段其實我覺得還不錯，
但是鄰路的那一邊要去聽聽看火車聲音明不明顯，
去看看建商是不是配備氣密窗，
此外，高樓層的View很不錯！
至於學區方面，小學很不錯，屬於頭家國小（全台百大特色小學），
但是缺乏有特色的中學，大部分不是念私立就是念台中市北新。
至於生活機能，我倒是覺得還不錯，附近有B&Q、HOLA、一點利、興農24小時超市，這些都不會太遠。
價錢方面，我覺得9.5開始出，上限是10~10.5，超過10.5我就不考慮。
但是....這個建案我去看過，其實格局我不喜歡，邊邊角角一堆，進去住幾乎都要用木作掩飾，
不是我個人的菜，如果空間上喜歡，價格談的可以，其實以高樓層的view來說，還賣的蠻快的！

p58401198

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5樓

2009-04-05 9:23

大大你好
好巧我這禮拜去看的佳茂中山
1.大廳是很氣派啦!!!不過公設太多了我記得他說 26.多%
我也覺得應該快30% 一堆阿哩阿雜的工具間健身房會議室游泳池喔嘿嘿嘿
2. 去看2房的我個人是覺得可以住女王說太小間廚房有點小.浴室還漫大的
忘記多少價錢沒問很詳細
3. 再來3房客廳還OK 主臥房小了點其他兩間不用說了說是32 還33坪忘了實際上只感覺20幾
跟我同事家南屯 3房差太遠了
主浴室很小公用浴室還可以

(以上個人意見啦言語有粗魯請見諒)

他開價 4X0 以上他說交易價差不多400左右 (只給你參考這事我去參觀的)

聖佛

聖佛
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樓主

2009-04-08 11:40

各位大大好:

台中的紅線高架鐵路是原路高架興建,還是靠西邊在中山路上高架興建,如果是靠西邊在中山路上高架興建的話,那以後住中山會館豈不是會很吵嗎?

而且以後如果要託售的話,可能也會有售不出去的窘近是嗎?

請各位大大給些意見吧

以上,謝謝

bikemonk

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7樓

2009-04-08 14:44

佳茂就是以前的長億, 過去的記錄自己去調查看看...當然是

Ranesas

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8樓

2009-04-11 22:14

小弟的親戚住旁邊的順天新科.我常常去那邊泡茶聊天.
幾乎是看著那棟建築從無到有..感覺那一個建案蓋超快的喔..了解我的意思嘛..

聖佛

聖佛
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樓主

2009-04-13 17:19

請問上一層樓的大大,那順天新科的大樓品質好嗎?聽説浴室磁磚遇水會裂開是真的嗎...

cft.gp

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10樓

2009-04-13 18:00

我是住佳茂建設在台中市北區的建案，當初就是發現蓋的很快，

住進來後，光是我這戶和我朋友不同樓層不同坪數分別在壹年內和半年內牆壁漏水，

聽說還有別戶也有災情，

所以佳茂所蓋的房子，品質實在是運氣運氣。