台中的大叔 wrote:
偶剛剛GOOGLE自己的名字
只有5PAGE
其中還有一位是律師...(恕刪)
您算好的了
小弟剛剛好奇Google了一下
不看還好，一看不得了，有幾十頁耶
搞半天原來是大陸有個詐欺犯跟小弟同名同姓
還我還高興一下
22f wrote:
既然S大提到台中房市
小弟就以數字分析來分享一下看法，對或不對，純粹野人獻曝
就22f大的科學數據也回應一下
台北新北就業增加是台中縣市的兩倍多，但兩地原人口數比也差不多約兩倍，似乎就沒有差太多
台北人均收入較台中人多三成，但房價是3-5倍，這是我感覺有意思的地方
可以說待在台北的理由主要就兩個，一是工作，二是離不開天龍國
三十年前從台北到台中唸書時感覺台中真的鄉下的土，當時班上六個北么、六個中女，那種味道完全不同，除了考試成績看不出差別，其他的內外在好像是不同國籍的人
大一時一個台北來的學長形容得貼切，在台中逛街如果見到穿著稱頭的，感覺不是暴發戶就是土財主
現在這些差別幾乎看不出來，就是硬體建設台中也有些是不多讓的
現在有高鐵，每月到台北走走，距離還是距離？？
人壽命增加，退休後可能還有幾十年要打算，何苦守著台北高價房，拿來活化不是很好用？一般人總想說親戚朋友都在台北。又怎樣？我親戚在台北一拖拉庫，見面都是年節掃墓或特定聚會，跟住哪沒有關係。
有實力的台北人在台中置產多只是行館渡假用，希望這些人越來越多。二十多年來到大陸中彰投的台商中小企業之多如過江之鯽，成功的回來，不成功的也要回來。往都市移居是趨勢，就生活機能的方便、舒適、教育、掙錢等理由都是，中彰投，甚至苗栗、雲林往台中市區移居也是長期趨勢
台中土地供應無限反而是機會。周邊雖然有土地，沒有題材哪有建商願意投資？有題材要實現也往往需時甚久。當有開發的時候表示有此需求，開發越大表示都會區擴大，此時有土地供應才是有機會。就像上海有浦東可供開發是好事。
強烈颱風「谷超」雖然路逕已往北移，但是否會帶來強烈的氣流而夾帶大量雨水，各界都密切觀察注意。台中市長胡志強昨（十七）日表示，雖然有人認為最近這次豪雨似乎沒有造成台中太大淹水，但市府仍全面檢討是因為雨量不大？或是疏浚工作發揮效果？同時也將參考台北市的淹水情形，以「戒慎恐懼」的態度做好各項防範工作。
胡市長表示，依據以往統計資料，降雨量若超過五十至六十毫米，台中市通常就會淹水。或許有人認為台中市淹水並不嚴重，但他還是要瞭解是因為雨量不大？或是疏浚工作發揮效果？因此，目前正請水利局調查太平、大里、霧峰等區在這次大雨中的淹水程度，同時也將參考這次北部地區淹水的原因，「別人的經驗，就是我們的教訓」。市府一定要全面戒備，同時加強疏浚。至於受到這次豪雨影響較大的和平區，胡市長也強調必須「戒慎恐懼」。
Jackbless1688 wrote:
2012-06-18 23:05 by Jackbless1688
近日來房市出現極詭譎的氣氛....有種山雨欲來之勢，動能已現疲態；反倒是精華區的店面依舊是鐵板
一塊!!...穩定收租依舊是王道!!
小弟住在只有十二戶的建案內，看的多，出手的少...
真的有如J大所說的感覺。
>因為彰化縣生育給付比較多
>(台中市的市民福利很差...因為窮)
不是喔，應該是彰化人口外流得太嚴重，導致福利經費用不完，若不是一面創造假數據，就是一面花掉這些錢！
相對地，台中市不須靠生育給付來吸引人口設籍，只是，有幾個人就為了多拿到一點社會福利金將戶籍遷到遠方，卻不去居住？舉例來說，印鑑證明只能到戶籍所在地辦理，因此將戶籍遷到遠方，卻不去居住，不是自找麻煩？
還有，各式各樣的稅單都匯寄到戶籍所在地，常常要跑一趟索取，不是自找麻煩？每次都要大老遠去投票，不是自找麻煩？若不幸有訴訟糾紛，還得常常大老遠去戶籍所在地的法院，不是自找麻煩？
收入夠高的人，在"麻煩"與相差不多的福利金權衡之下，有幾個人會選擇自找麻煩？簡單來說，確實是會有幽靈人口，但比例不可能太高(為了選舉，遷入台中的幽靈人口應該是更多吧?)
再者，前面講過了，人口其實不是最重要的，工作者數量變化才是關鍵！前面提的勞保人數變化，才是關鍵中的關鍵！
沒有老闆會故意將公司登記在彰化，但實際上在台中辦公吧，相反地，大型都會才有能力用政策吸引企業來進駐。例如，新北市政府推出五年五百萬房租補助、租稅補貼五年五千萬、品牌補助三百萬等三項措施，但與台北市的補助仍有差距
>台北人均收入較台中人多三成，但房價是3-5倍，這是我感覺有意思的地方
>可以說待在台北的理由主要就兩個，一是工作，二是離不開天龍國
簡單講，台北市才會有較多的工作機會，較高的薪水的工作，逼著全台灣的人都得到台北來工作 (每年農曆春節時期，台北就像空城一樣，可以證明這一點)
但，台北是盆地，人口密度相對高，在眾多人搶著買，自然水漲船高！
基本的經濟學原理是：物以稀為貴！
雖然台北市"平均"收入只多台中三成，但別忘了台北市住了一堆高收入的人，台北市的貧富差距更大，若只看平均會低估了這群人的實力，你想跟他搶著買，土地價格自然會貴到讓你嘴巴掉下來的程度！
台北市敦化南路的華票大樓，被頂新買下後打算拆掉重建，因此等於是買土地，換算成買土地，每坪高達1400萬(當時有多組人馬用每坪破千萬來搶買)
簡單講，台北市精華區的土地每坪至少要300~500萬
一間50坪三房的住宅，若土地持分至少就有10坪(其實應該會更多)，光只是土地持分的潛在價值就高達3000~5000萬(越靠敦化南路更恐怖)
現在"才"賣3000多萬都算很客氣了(建築物的錢都還沒算勒)
若不是台北市精華區土地根本買不到(政府停售國有土地後，國有地將來只能賣地上權而已，但豪宅能只賣地上權?)，這些財團會發神經出這個高價去搶？
很多人都說都更門檻變高，都更成了票房毒藥？
我沒這麼悲觀，因為台北市很多老公寓屋齡都接近40年，再過10年屋況只會更糟，屆時這些老屋住戶很難不同意都更的(當房屋老到不堪居住時，能不同意都更?)
又加上，都更更難推動下，台北市精華區土地取得更難，土地價格不再漲，才叫奇怪！
很多人以為都更成票房毒藥後，房價會跌？
但，老屋土地潛在價值夠高，很多人還是會等著撿便宜，怎麼跌得下去？
那些喊都更成了票房毒藥，房價將跌多少的人，背後恐怕有龐大利益團體等著撿便宜吧。但，台中有以上條件嗎，台中有無限大的土地供給，有幾個人會用高價去搶老屋？就為了老屋底下那塊土地？
這就是為什麼，台中的中古屋價格是越老越不值錢，因為台中土地便宜，新成屋價格也相對便宜，每個人都要買新成屋，誰會想買老屋？ 沒人想買的老屋漲起來，才叫奇怪！就算老屋周邊有硬體建設，也很難抵擋得住老屋不再吸引人的劣勢
更何況，硬體建設可以不斷地在蓋，用更新穎、更現代化來吸引人，最後連老舊的公共建設也被人遺忘，台中有大量被遺忘的老舊公共建設，現在還有幾個人會談論呢？
純交流，請高手指教！
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