大華建設年底推出4000坪的超級造鎮案「大華縱橫」，該案基地步行200公尺就可至高鐵站，規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家，坪數22-42坪，屬於今年台中房市最大一案，總銷破百億元，備受市場矚目。
據知情人士透露，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前該案採同樣策略，鎖定樓層、釋出部分戶別，2房銷售單價最低37萬元，總價含車900多萬元，下訂金10萬，測試市場買氣，已經不少投資客踴躍入場，賣得好，可能會再調漲。
有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說，「每坪37萬元價格太漂亮！」他提到，原本如投資客所言開價，市場預估看上4字頭，但可能受限於眼下景氣變動，房市多空不明影響，上千戶的案量亟待去化，因此開出「甜甜價」吸人氣。
倪祥益進一步分析，台中高鐵站上半年登陽建設的「未來之丘」，3房就已經賣到單坪40多萬元，原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景，但兩房小宅開價應不亞於4字頭，未料現在開案正式定價每坪37萬元，令人頗為訝異。
比較台中高鐵商業區房市發展，目前二手市場釋出最多的為「夢幻誠」，超過1600戶成屋，2房小宅開價約900多萬元，但成交量不多；預售案部份，除了正在銷售的「大華縱橫」之外，還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中，未來幾年待售戶數粗估至少4000戶，全都是一線上市櫃大品牌，成為台中小宅搖滾熱區。
對於未來高鐵站預售房價，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興評估：「相較北部其它如桃園、新竹等高鐵站旁，或是台中核心區域，比價4字頭以下不算貴，加上營建、土地及缺工等影響推算，未來新屋支撐力道強健，房價長期來看仍具有穩定保值作用。」
全台房市利空罩頂，不少預售案開價紛紛收斂，華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的百億造鎮案「大華縱橫」，傳出「預約期」2房單價最低37萬元，讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵站特區，如今又回到3字頭，震撼市場。
據了解，總銷160億元的「大華縱橫」，基地位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口，面積4,256坪，規劃6棟地上24層、地下4層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪開價43萬元，為今年中部房市最大案。
不過，此案目前仍在潛銷中，傳出「預約期」每坪均價37萬元，後續將視銷售情況採逐步調整策略。由於單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排「出站就回到家」，極具誘因。
現場銷售人員強調，此案表價單坪43萬元，因高低樓層價差，為求順銷，最低37萬元賣起，部分戶別也有成交至4字頭，整體來說，符合行情。
市場人士指出，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前此案採相同策略，鎖定樓層、釋出部分戶別，2房銷售單價最低37萬元，含車位總價900多萬元，下訂只需10萬元，代銷業者測試市場買氣，初步反應熱絡。
據了解，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的「未來之丘」，3房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但2房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，令業界頗為驚訝。
目前，台中高鐵特區新成屋市場釋出最多的物件為興富發「夢幻誠」，此案超過1,600戶成屋，2房小宅開價約900多萬元，但成交不多。
預售市場部分，除了正在潛銷的「大華縱橫」之外，還有櫻花、達麗等造鎮案醞釀中，粗估未來幾年待售戶數至少4,000戶，全為一線上市櫃品牌建商。
台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元、由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。
房市趨冷盤整階段下，未來烏日高鐵特區是否持續，指標觀察「大華縱橫」價格能否再往上，還有明年將開案的「達麗」及「坤悅」開價了?
▼台中房市東方不敗 北屯、烏日夯
六都地政單位最新統計，今年10月「建物買賣移轉棟數」與去年同期相較，除台中稍減外，其餘五都房市減幅明顯，但若從今年1到10月買賣移轉量分析，與去年相比，台北、新北、桃園、台南與高雄都負成長，僅台中市一枝獨秀，年增5％，顯示房市動能仍豐沛，尤以北屯區更為交易熱區，其次，烏日表現也不弱。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，與其餘各都相比，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為今年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。
依官方數據統計，與去年同期相比，六都10月交易量年減28.2％；其中台北市年減21.3％，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，台中市年減7.0％，台南市年減21.2％，高雄市年減37.2％，六大都會區較去年同期皆量縮，但台中跌幅相對較小，為個位數。
從今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數來看，六都整體交易量合計為20萬4591棟，與去年同期年減4.4％；其中台北市年減3.3％，新北市年減6.1％，桃園市年減2.9％，台中市年增5.0％，台南市年減10.9％，高雄市年減10.6％，除了台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察歷年交易量發現，台中市今年1至10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高。10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，不過，台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下，交易量表現仍有4000棟以上，仍處高檔。
根據台中巿地政局資料顯示，近2年在台中巿各行政區的買賣交易量上，北屯區一直是一枝獨秀，去年10月移轉量為644件，今年10月更一舉突破千件，來到1087件。
此外交易熱區出現變化，去年10月前五大交易熱區分別是北屯、西屯、清水、太平、烏日，今年10月則為北屯、烏日、西屯、沙鹿、南屯，其中北屯、烏日與其他區域交易差距大幅拉開，不似去年10月前五名交易量差距不大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，房市已經步入盤整階段。台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住，10月移轉棟數4069棟，較去年小減7％；大家房屋企劃研究室副理郎美囡也認為，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
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