guh168 wrote:
言歸正傳
早就在想要請22f大召集聚會
也想了幾個地方
野人獻曝雞婆一下 相信22f大和C大不會介意
還好有G大解圍..
否則小弟真想不出有何個性餐廳..
"金錢龜"喝人奶算嗎..
k56606 wrote:
幾天沒來 想不到眾家好漢力拱下 破千了 可喜可賀
關於2498 如果沒有劃時代產品 明年可能比今年低
恭喜22F大夫人康復
K大不只幾天沒來..
您忙著炒股票?
"存中街"餐聚歡迎K大到..
pdafight wrote:
想請問22F大一個唐突的問題：
嫂子是台北人嗎？
嫂子是美人..
"存中街"餐聚歡迎P大到..
台中的大叔 wrote:
這是往下噴?
先別噴..
"存中街"餐聚歡迎大叔到..
Dr.Evil wrote:
22F大
真遺憾您沒辦法去克羅埃西亞海邊看洋妞
作為補償，您可以請Ｃ大帶您去七期海派看台妹
Evil大如果趕不及返台餐聚..
我會買箱王老吉擺主桌當作您有到..
22f wrote:
本來我現在應在克羅埃西亞海邊
曬太陽，看洋妞，喝黑啤酒，逛古教堂
有空才隔海聊存中街綠園道
誰知女王會，唉，世事難料呀
下午和Jack大..Hlz大小組閒聊..
三老粗talk整整六小時..
英國有足球寡婦..
靠..01也有..
這H大是壯年黃飛鴻..
跟您三十初頭有比..
至於人精二號Tony夙夜匪懈忙撈錢..
估計瑤瑤才約得動..
Bye素姐氣我搶商標..
人精一號Jack專案處理..
guh168 wrote:
早就在想要請22f大召集聚會
也想了幾個地方 野人獻曝雞婆一下 相信22f大和C大不會介意
guh大果然是存中美食達人，連南七期這邊台灣大食館你也知道!!
敝人近來“深居簡出”已對這些美食據點，生疏至極；若真要上餐館也頂多如大漁、菊川之類的
日式料理。公益路這邊餐廳五花八門，卻很少去實地去品嚐過!!
22f大..存中樓論劍大會，敝人徵詢部份大大意見、待會私訊告之!有接到“賞善罰惡令”的大大
敬請回覆並撥冗參加，漏接滴大大再私訊與清奈sir(色)大!!
hlz wrote:
承蒙C大徵召 J大接見 春水一聚 回家後小孩非老爸哄不睡覺 滿身大汗後決定先洗個澎澎才來留言 本日討論 欲言又止 欲罷不能 如果下次還有更大陣仗 小弟一定虛(心學習)脫(胎換骨)
h大客氣至極，都是鮭魚返鄉的人生成功與進階組，敝人要反攻大陸可是要靠您的資訊啦!!
Mr.Chennai wrote:
還好有G大解圍..否...(恕刪)
讓C大見笑了
上次22F大邀約 很想有機會向諸位大大學習
無奈 與諸位大大不論文治武功 皆相差甚遠
只好推拖
再等一段時日 有所進展 再拜見諸位大大 向諸位學習
上次玩笑過火 還令22F大不悅 真是罪過
感謝C大抬愛
就讓我繼續仰慕吧
sheng5310 wrote:
對台中個人還是比較樂觀
一方面要看中央的態度
因為台中已經有都會區的雛形，地理位置有優勢
如果中央續投入重大建設，進行整體規劃，則前程似錦
個人置產角度倒先不必擔心現在是不是高點，先看自己要什麼
中西區找安靜幽雅的老透天也不錯
重視保值就抓有含金量的地段
既然S大提到台中房市
小弟就以數字分析來分享一下看法，對或不對，純粹野人獻曝
有次看了報導，恍然大悟，明白近幾年台中豪宅蓋不停原因
原來是，台中地區中小企業特別多，而這些中小企業主早就紛紛到大陸設廠，延續事業的第二春
幾年前開始，大陸工資狂飆，歐美債務危機，又讓需求減少，生意難做，紛紛放棄在大陸的事業，而鮭魚回流台灣，特別是台中
由於過去一段時間，這種台商回流所產生的居住需求越來越多，讓台中房價快速上漲，吸引更多人投資，讓房價又再往上漲
難怪台中豪宅越蓋越多
但是，很抱歉，我個人並不「全面看好」台中房市的未來，所以多次說過：慎選優良建商與社區地點有其必要！
因為，這類鮭魚回流的台商畢竟有限，他們投入房市的資金也有限，主要還是要看台中地區工作機會有無增加，當地人薪資有無增加
如底下的統計圖，98~99年勞工保險投保人數中，台中縣市總共只增加5萬人(台中市2萬人)，但光只是台北市就增加6萬人，新北市則增加5萬人，北部地區總共增加11萬人，足足多一倍多，更不用說北部地區本來工作人數就多很多
最可怕的是，如底下的核發住宅建造執照宅數(宅數) 核發住宅使用執照宅數(宅數) 所有權第一次登記件數(件數) 的統計資料來看，台中市數量上比台北市更多，跟新北市差不多
簡單講，相對於勞工保險投保人數增加量來看，台中市供給量多太多了 (新北市部分地區其實也過多，但台中更恐怖)
從台中市核發建照數量來看，跟新北市差不多，遠高於台北市，因此台中市供給過多的高峰恐怕還沒降臨(100年核發的建照，要2~3年後才交屋)
加上台中地區的所得收入者平均收入(台中市671,521;台中縣496,245)低於台北市的884,545(新北市611,017)(若只單看新北市精華區，應該會比台中市更高)我實在看不出來，台中市如何撐得起相當於新北市精華區的價格！再者，新北市精華區人口密度較高、新增工作者也多不少！
關鍵點在於：台中市土地供給根本是無限大，不像台北地區相當有限，尤其是台北市、新北市精華區，還有，收入較高的高階白領來台工作地點還是以台北市為主，台中相對很少
小弟不知如何處理表格，但有心大大們應該看得懂
台中市(改制前)
勞工保險投保單位數
勞工保險投保人數
總計
總計
97年
34,332
436,363
98年
35,291
463,072
99年
36,401
484,864
台中縣
勞工保險投保單位數
勞工保險投保人數
總計
總計
97年
36,264
486,286
98年
36,694
495,014
99年
37,938
530,133
台北市
勞工保險投保單位數
勞工保險投保人數
總計
總計
97年
98,631
2,109,149
98年
99,796
2,127,947
99年
101,857
2,189,102
100年
103,628
2,248,235
新北市
勞工保險投保單位數
勞工保險投保人數
總計
總計
97年
84,743
1,241,061
98年
86,040
1,280,670
99年
88,652
1,338,683
100年
90,867
1,383,224
台北市
時間
核發住宅建造執照宅數(宅數)
核發住宅使用執照宅數(宅數)
所有權第一次登記件數(件數)
100Q1
1655
1629
2912
100Q2
769
1582
1850
100Q3
915
1610
2281
100Q4
1795
1626
1811
新北市
時間
核發住宅建造執照宅數(宅數)
核發住宅使用執照宅數(宅數)
所有權第一次登記件數(件數)
100Q1
4301
2812
4320
100Q2
4039
2526
4352
100Q3
5320
3163
3671
100Q4
3572
4666
4400
台中市
時間
核發住宅建造執照宅數(宅數)
核發住宅使用執照宅數(宅數)
所有權第一次登記件數(件數)
100Q1
3171
2509
3363
100Q2
2974
1362
2530
100Q3
2492
1545
2872
100Q4
3323
1865
2662
台中房地產長線仍然看多
因為炒作或實質的利多真的還滿多的
人口的持續移入是最大的利多
除了南下養老渡假的台北盤子們 XD
還有中部五縣市的青壯人口
要是口袋有點料 希望過好一點的生活
尤其是高質感消費
都會喜歡住到台中來
人口的磁吸效應一直都在
這部分在五都成立之後會更明顯
工作部分是以前台中的弱項
但現在精機園區
鴻海上銀台積電都在擴廠
還有一些其他微妙的變化
等等會提到
基礎建設面
大家最在意的好像是捷運
但我個人認為對台中影響最大的
反而是台鐵高架化
這對已經沉寂很久的舊市區有很大的影響
這兩個工程都在穩定進行中
個人最希望趕快做的是 BRT
因為範圍更大 串連起來的路網才能真正有利於使用者
消費面的好消息很多
一中商圈 new city 已經有做起來的跡象
人潮回流量很大
久遠以前燒掉的遠百(中華路三民路交叉)已經在拉皮
個人是希望能讓中華路再現過去的風華
逢甲夜市受陸客自由行影響
範圍不斷擴大 人潮太多已經超過公設所能負荷
嚴重的交通和停車問題待市府解決
七期方面
亞美蝶百貨...呃...衣蝶百貨已確定重新開幕
單元一二三開發已近尾聲 應該也會開始推案
南屯周邊是十三期重劃區開發中
整個台中基本上是一整個大興土木
區域不斷擴大 人口一直流入的狀態
個人認為
雖然這種話是不能在檯面上講
但台中會吸納大量中部五縣市的鄉村人口和商業活動
周邊地區就只是提供台中市勞動人口和生活資材的生產地而已
若加計台北盤子群 或者更遠未來的外國移民
個人認為台中還有很大的希望
畢竟整個都市大半都是新的
房價雖漲了一段 整體還在可以負擔的起的範圍
說現在已經到頂...好像也不是那麼明顯
個人愚見
其他還請大大們指教開示
22f 大是外來老江湖 XD
小弟很認同 22f 大的看法
建商品牌很重要
區塊很重要
小弟認為還有一點
產品要有特點才好賣或保值
區塊的選擇除了最基本的生活機能
整個區塊的質感和住戶組成也很重要
自然災害的發生率也是考量的重點
建商品牌...
只能說要自己去嘗試才會知道差距有多大
比方說 22f 大樓下的那個打里折建設
老闆是宏詮建設出身
老總是龍寶建設出身
除了紮實的基本功之外
還賣一種叫生活理念和美學的東西
這跟停留在漫天喊價..話術唬爛..
那種史前時代的建商差距實在不可以道里計
即使是硬體和設備都很好的建商
跟這種新型態的建商都還是有不同
龍寶 長安 或最近新進場的天空樹
其實都在販賣這種東西
這東西根本就跟毒品沒兩樣
用上癮之後想戒都戒不掉
才會有那麼多粉絲瘋狂追逐這些建商的產品
跟 22f 大講的
一樣是人 講的話底蘊如何
差距可大著
BTW, 打里折建設也有文化講座
裡面還有一堆 森 casa 代理的名牌傢俱
有空進去坐坐閒聊相當不錯
他們的施總人非常客氣 很有想法
是個值得認識的朋友
即使是不好的區塊 不好的建商
產品間也會有個別差異
細心挑選仍然會有些個案有很特別的地方
最後
挑好的東西 好好規劃整理並且維持
賣相好不好也是會影響很大的
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