彭蕙珍 房地產 台中市政府提供 2025-05-28 12:09
台中大巨蛋確定落腳水湳經貿園區創研1素地！台中市長盧秀燕週三（5/28）宣布此消息，她說會選落腳此用地，主要有3個原因，且大巨蛋已經啟動興建，將正式開始走政府程序，若一切順利，預計2030年前台中就會孵蛋成功。
確定落腳水湳經貿園區，是否會再帶動當地房市噴發？水湳經貿園區位於台中市北屯區、西屯區，目前一年內成交單價落在67.71萬，專家表示，北屯區、西屯區的區域發展又多一個新的題材，但台中房市目前平淡，預料短期應該不會出現太多激情表現。
目錄
台中大巨蛋選址符合四大條件
台中大巨蛋交通條件
水湳經貿園區在哪？
水湳經貿園區地理範圍
水湳經貿園區周邊房市表現
水湳重劃區房價概況
水湳重劃區區域圖
水湳經貿園區區內建設
台中大巨蛋規畫方向
台中大巨蛋民間自提BOT案周三上午公告，早前台中大巨蛋還沒宣布落腳處，包括海線、北屯、南屯均積極爭取，週三盧秀燕終於揭曉地點。
盧秀燕於議會總質詢前表示，基地位於西屯區水湳經貿園區中央球場及周邊公有土地，面積達16.35公頃，具備交通便捷、免徵收拆遷、腹地充足與商業潛力高等優勢。
市府將透過民間自提BOT模式徵求民間興建可容納逾3萬人的多功能場館，預計明年底前完成簽約，打造一座結合體育、文化與觀光的多功能新地標。
台中大巨蛋選址符合四大條件
盧秀燕說，台中大巨蛋選址需符合四大條件。
一、土地需達5至15公頃。
二、選址地點希望為素地，避免拆遷問題。
三、交通必須便捷，利於大型活動人潮疏運。
水湳經貿園區雙捷運匯集，距離台中高鐵站、台中機場半小時
水湳經貿園區中央球場及周邊大約是16.35公頃的公有土地，且用地條件俱足，鄰近綠線捷運文華高中站、文心櫻花站，未來橘線O09站距基地僅約400公尺，台中高鐵站與台中國際機場亦在半小時車程內，交通節點優勢明顯。
此外，該地鄰近中央公園、國際會展中心、綠美圖、水湳轉運站與台中流行影音中心等多項建設，可提供完善的體育、文化、商業與休閒機能，為台中大巨蛋規劃奠定堅實基礎。
台中大巨蛋規畫方向
盧秀燕說，台中市擁有符合國際標準的洲際棒球場服務經驗，市府將與民間共同規劃具前瞻性、國際級的多功能棒球場館，強化台中運動產業經濟發展條件，並提供市民安全與優質的運動場域。
同時考量減輕市府財政負擔，因此採用民間自提BOT模式，以民間自行規劃申請參與公共建設，由政府提供土地、民間投資進行規劃興建，建置多功能運動場館，塑造台中市優質運動休閒環境。
她說，台中大巨蛋將規劃能容納3萬人以上觀眾，能提供規模更大的演場會、大型展演活動、國際賽事使用，有效彌補中台灣在大型場館資源上的長期缺口。
另外，規劃也不僅限於體育使用，周邊將興建旅館、百貨商場與運動產業創新研究專區，形塑集體育、娛樂、觀光與商業機能於一身的運動產業園區，提升整體地段價值與人流效益。
水湳經貿園區在哪？
水湳經貿園區、亦稱水湳智慧城，是位於臺中市西屯區水湳機場原址與周邊的大型都市計畫。總面積約253.34公頃，北鄰環中路，西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲，南鄰河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區。
園區規畫五大使用分區-經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區，並以「智慧、低碳、創新」為三大發展目標，期盼共創環境永續的宜居城市。
水湳經貿園區地理範圍
北至環中路，西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲，南及河南路，東接單元八自辦市地重劃區。
範圍包括原水湳機場、空軍第二後勤指揮部、內政部警政署刑事警察局中部犯罪打擊中心、原臺中航空站、原空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地，臺中國際經貿綜合園區劃定的範圍總面積253.34公頃。
此外也將大石二巷拓寬道路用地範圍、延伸東西向30M計畫道路穿越漢翔公司之用地範圍，以及規劃區周邊零星用地範圍。北鄰環中路，西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲，南鄰河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區。
臺中市政府在園內規劃的大型公共設施有中央公園、水湳轉運中心、臺中國際會展中心、臺中綠美圖（市立圖書館+市立美術館）、臺中流行影音中心、臺灣智慧營運塔等，園區內教育機構有東南側的中國醫藥大學水湳校區、以及西側的逢甲大學水湳校區。
水湳經貿園區周邊房市表現
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水湳經貿園區的創研一用地，為公部門百分之百持有的公有地，產權相當單純，開發阻力相對低；加上創研一各地塊的面積都十分開闊，又緊鄰30米凱旋路及水湳中央公園，與既有的捷運綠線文華高中站、文心櫻花站也不會太遠，便於萬人大場館進行疏散引導，成為台中大巨蛋落腳的有利因素。
陳定中指出，大巨蛋坐落創研一，與經貿園區其他重大建設隔中央公園相望，彼此人潮不會交織匯流，可維持區域交通的服務品質；且創研一用地並無民間推案，所以大巨蛋施工期間，對周邊水湳經貿園區的推案影響也不大，可降低建設工程黑暗期對市民造成的干擾。
他表示，水湳經貿園區的創研一用地，由於地皆為公部門持有，故無民間建案推出，因此距離大巨蛋最近的住宅區段，為大鵬路至河南路之間的創研二用地，供給以預售屋、新成屋為主，目前該區段的平均成交行情落在65~70萬之間。
他認為，大巨蛋落腳，可望為水湳經貿園區引入更豐富的運動賽事及藝文展演，若往後規劃比照台北大巨蛋，融入商場、商辦、飯店等大型商業設施，更可活絡周邊商圈發展，帶動周遭的生活機能，為房市增添賣點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則是表示，水湳經貿園區本來就是台中市發展新的亮點，倘若興建大巨蛋對於區域來說是錦上添花，讓區域發展又多一個新的題材，不過現在台中房市表現平淡，預料短期應該不會出現太多激情表現。
住商中區協理賴萬認為，做為台中市未來發展重心，各界都對其賦予相當期待，落腳水湳不僅能與其他目前的建設產生綜效，同時交通便利亦有助於疏散因大型賽事湧入的人潮。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台中大巨蛋作為具指標性的重大建設，結合水湳經貿園區的整體規劃，未來將有望顯著提升區域能見度，帶動人潮匯聚與商機進駐，從而帶動房市交易量能的穩健成長。惟目前房市氣氛偏冷，買氣尚未明顯回溫，從短期來看，即使有大巨蛋這一利多話題，但對整體房價的拉抬效果恐仍相對有限。
根據樂居網資訊，水湳經貿園區位於台中市北屯區、西屯區，一年成交價66.71萬/坪。
