2025/05/22 12:51 文/記者 張瀞勻
台中綠美圖預計於12月正式開幕，被認為是台中未來重要文化地標。信義房屋中二區協理王聖憲表示，台中市政府近年大力推動水湳經貿園區發展，綠美圖位於其中的文化商業區(文商段)，被看做是未來台中最受矚目的指標區域之一 ，在地房市專家則表示，經貿園區目前皆為預售案，屋齡新，且有良好景觀，兩大特點深受年輕首購族及重視生活品質的換屋族喜愛，且園區門牌加持，和鄰近商圈單價價差近三倍。
信義房屋水湳經貿店專員黃冠綸說明，水湳經貿園區總面積約253公頃，規劃五大專用區：國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區與創新研究園區。綠美圖所在的文化商業區(文商段)，以半月弧形區塊坐落在中央公園旁，擁有良好棟距及公園景觀，也成為建商推案最密集的區段，有豪宅型的產品、也有適合首購或一般家庭的物件，目前單價均已在80萬以上，豪宅總價則落在4000-7500萬之間，主要客群以自住型買方為主。
黃冠綸指出，水湳經貿園區因市新興發展的區域，吸引大量偏好新屋的年輕首購族，此類買方偏好小坪數、總價較親民的產品，常見格局為兩房含車位，總價介於2000萬至3000萬元之間。換屋族群則普遍偏愛高樓層、可俯瞰中央公園的物件，目前文商段第一排仍有待建設，但在規劃上有100米的高度限制，即使未來開發也不會影響到現有視野，因此相當受到青睞。
黃冠綸說明，目前水湳經貿園區除了周邊逐漸發展出一些餐廳，生活機能如愛買、迪卡儂、水湳市場等等，還是要回歸到東邊的水湳市區，或是西側逢甲商圈及中國醫學大學附近的大鵬商圈，黃冠綸也指出，水湳市區因發展很早，客群多為在地居民，10年內的新古屋，單價平均為5字頭，若將屋齡條件放寬到30年的中古屋，單價則在25-30萬之間，相較機車車程5分鐘外的水湳經貿園區，單價落差近3倍，也凸顯水湳經貿園區門牌的含金量。
報新聞/記者 楊清瑜/台中報導
為鼓勵學生培養人文藝術興趣，並促進親子共學共樂，台中市全人家長會長協會於本月24日（六）上午在中央公園遊客中心旁空地舉辦「我最愛和家人在公園一起做的事情」發現臺中之美系列創作寫生比賽。活動由台中市政府教育局指導，台中市家庭教育中心共同合辦，現場吸引數百名家⻑與學生參與，展現藝術與家庭情感交織的溫馨畫面。
本屆寫生比賽以「我最愛和家人在公園一起做的事情」為主題，鼓勵學生透過畫筆記錄與家人共處的美好時刻，並從中發現臺中自然與人文之美。活動共分為五組：國小低年級組、中年級組、高年級組、國中組，以及高中與國中工人組（依113學年度年級認定）。比賽時間自上午8時30分至12時，參賽者在中央公園的綠意環境中揮灑創意，現場洋溢著歡樂與藝術氣息。
全人寫生總召王雅利會長表示，寫生比賽不僅是藝術教育的推廣，更是家庭情感交流的重要平台。她指出，活動希望透過親子共同參與，激發學生的多元智能與創造力，同時也讓家庭關係更加緊密。她特別感謝協辦單位如五權國中、許克松社會福利慈善事業基金會的大力支持，讓活動得以順利舉行。
前理事長蔡侑霖、陳昭舒、林麗虹等全人夥伴也親臨現場，為參賽學生加油打氣。主辦單位表示，此次活動結合5月15日國際家庭日的精神，希望透過藝術活動深化家庭互動，落實家庭教育的理念。
比賽結果將於6月23日（一）下午2時30分至4時30分於臺中市政府陽明市政大樓大廳舉行頒獎典禮。主辦單位預告，獲獎作品也將於全人協會官網（https://www.tcrpa.org.tw/）展出，歡迎民眾上網觀賞。
活動由台中市全人家長會長協會理事長廖進隆與台中市家庭教育中心巫春慧主任共同主辦，全人的會長也一同參與執行，展現全人團隊對教育與家庭價值的長期投入。
透過這次寫生活動，不僅讓學生在自然中學習觀察與創作，更讓家庭在共同參與中創造難忘的回憶，為臺中市增添一份溫馨與藝術的色彩。
台中國際會展中心與綠美圖象徵台中打造國際文化與產業門戶的雙核心，不僅是城市建設的重大里程碑，也代表台中邁向國際的重要步伐。市長盧秀燕今(27)日主持市政會議時表示，兩大旗艦工程是台中市邁向國際的重要文化與經濟門戶，綠美圖將於12月13日正式開館，會展中心年底正式開幕。雙案推動成果不僅受到產業界矚目，也打造世界級地標建築。
今日市政會議，建設局長陳大田以「台中國際會展中心、綠美圖建設國際指標· 讓世界看見台中」為題進行專案報告。盧市長表示，台中市是全國最大的產業聚落，有九大產業皆聚集在台中，可是台中沒有自己的會展中心辦展，也缺乏萬人以上的活動場館；因此，她決心要印證台中是一座充滿希望與美麗的文化城市，打造世界級的文化建設，讓台中成為國際會展與文化交流新地標，讓世界看見台中。
建設局長陳大田表示，台中國際會展中心歷經多年規劃與施工，總經費達89億元，由市府全數自籌，設有展覽棟與會議棟，可容納12,600人、2,360個展攤，為中部最大展覽場域，具備標準展場載重與淨高，能因應大型精密機械展需求。面對疫情衝擊、缺工缺料等挑戰，市府與施工團隊緊密協調、採用特殊結構設計與高精度施工技術，確保工程進度與品質，並取得鑽石級綠建築與智慧建築認證。去年9月已完工，後續配合營運單位外貿協會完成裝修工程，預計今年底營運啟用。
陳局長指出，「台中綠美圖」由日本建築大師妹島和世與西澤立衛所組成的SANAA建築師事務所，與台灣劉培森建築師事務所跨國合作打造，融合藝術、閱讀與自然，將成為世界級文化地標。建築外觀由8座大小不一的純白建築體錯落組成，外觀覆蓋銀白色擴張網，營造輕盈通透的視覺效果，並獲得第25屆國家建築金獎「施工品質類公共建設優質獎」，並榮獲「全國首獎」，彰顯高品質的成果。全案預計今年7月1日點交市立圖書館及美術館，並將於12月13日正式開館。
經發局長張峯源說明，會展中心預計年底正式開幕，開幕後將辦理2026年台灣國際工具機展。為利場館營運，市府與外貿協會合作推動裝修工程，總經費3億元，針對展覽館與會議中心分別進行燈光、視聽、網路等設備優化。 交通與住宿部分，周邊提供超過2,700個車位，並整合鄰近2至6公里內飯店資源，提升服務能量。
文化局長陳佳君報告，台中綠美圖為全台首座美術館與圖書館共構的文化設施。美術館設有五大展間與台灣最高的展示大廳，並設置半開放式典藏庫，開幕展預計展出超過60位藝術家、來自18國、20多件委託新作。圖書館藏書逾百萬冊，首創分齡分棟設計，結合AI服務、智慧圖書查詢系統及數位學習中心，打造全齡共享的文化場域。
文化局補充，美術館開館展以「人、自然與城市對話」為主題方向，圖書館則將搭配市民上架活動、閱讀起步走，其他包含SANAA建築師講座與國際級表演等系列活動，藉由文化共創、藝術參與，引領市民走入建築、進入知識與美學相遇的世界。(5/27*17)*跨局處
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聯絡電話:04-22289111
記者陳筱惠／台中報導
位於水湳經貿園區旁單元8、水湳最金貴「經貿八路」，農業部農田水利署持有的鑫港尾段195地號、137坪土地以設定地上權方式辦理公開招商，有別於以往都是千坪基地，此次招商可說是「最精緻地上權」，粗估年租金不到19萬元，拆算成月租竟不用1.6萬元。
農田水利署台中管理處近期正式公告，針對水湳經貿園區北側單元8「鑫港尾段195地號」137坪土地，將辦理20年期地上權招商，權利金底價為580萬元，年租金則依照簽訂契約當期的申報地價2.5%計算，加上每年申報地價總額1%，粗估年租金18萬5225元。
信義房屋逢甲上安店經理周子凡說：「水湳經貿園區為台中下一個5年的快速發展區，周邊店面租金行情一建坪2400~2800元都有機會，以地上權案來說，地租每坪每月不到200元，相當划算，即便加上該招商內容上還有權利金580萬元，換算下來每月租金攤平20年，也3萬初，依然具備吸引力。」
根據招商內容揭露，此次地上權案年限20年，權利金580萬元，不得作為住宅使用，也不能開挖地下室、同樣不能就地上權設定抵押權或信託、屬於住一之一土地，建蔽率最高50%、容積最高140%，招商成功最晚3年取得使用執照，全案將於下週二（6月3日）舉辦招商說明會。
周子凡認為：「此次招商土地不大不小，但點位極佳，可望吸引零售業連鎖業者，假設可租坪數假設落在300坪，就相當有機會，另外今年建照開工爆量，開發商有不得不蓋、不得不推的壓力，這塊租賃下來也適合當作接待中心，加上租金風險很低，可能會有不少投資盤有興趣搶標。」
對此，卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥明分析：「此塊土地區位鄰近中清路連鎖店進駐的商業區，台74、國道1號也是車行3分鐘，距離綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心都在500公尺內，雖然禁止興建住宅，但根據《台中市都市計畫法》允許發展健身休閒、寵物、建材設備等特定非住宅型態，具備小而美、彈性運營的潛力。」
楊祥明說：「該塊土地市值高，依照權利金佔土地市價來說，雖然面積不大，但比率約落在5~6%，還是具備吸引力，尤其針對中小型業者來說，金流負擔小，同時具備商業價值，也是另類的小基地投資示範點。」
記者陳筱惠／台中報導
台中人引頸期盼的台中超級蛋、大巨蛋確定落腳水湳經貿園區！台中市長盧秀燕今天在市議會總質詢前宣布：「大巨蛋用地是目前『創研一』的用地，面積達16.3公頃，交通相當便利，將至少興建3萬席次。」
而消息一出，不動產業界立刻指出，要符合面積達16.3公頃、創研一用地、土地所有權人為市政府，只有逢大段1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13等12筆地號，合計163,488m2，該區段土地完整且方正，位於剛啟用的逢甲大學「共善樓」對面。
盧秀燕指出：「大巨蛋用地「創研一」是完全素地、不必徵收、也無需拆建，加上面積達16.3公頃，符合期待；此外，該用地交通非常方便，鄰近捷運綠線以及未來橘線兩條捷運出口，其中綠線部分靠近捷運文華站跟捷運櫻花站，且距離高鐵以及機場車站只要半個小時。」
土開透露，該基地現行土地使用分區主要計畫為創新研發專用區，細部計畫為第一種創新研發專用區、道路用地、園道用地及綠地用地。建蔽率為50%、容積率為250%。
資深土開其實深感意外，因為水湳地價高，容積率低，拿出來做公共建設其實滿意外。
且，臺中市政府運動局也同步宣布徵求民間自行規劃，申請參與「臺中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」，不僅內容基地相符，招標說明書中直言：「臺中市享有世界棒球之都的國際美譽，本市目前雖有洲際棒球場做為國內頂尖場地，但其規模及露天設計，亦無法因應日益漸長的賽事舉辦需求。為解決場地不足的問題，應規劃具前瞻性、國際級之多功能棒球場館，強化臺中運動產業經濟發展條件，並提供市民安全與優質的運動場域。」
台中市議會今（28）日進行定期會市政總質詢，市議員沈佑蓮與朱暖英關心大巨蛋的規劃進度及帶動城市經濟發展效益。市長盧秀燕表示，市府今早已正式公告徵求民間自提BOT案，預計於水湳經貿園區打造可容納3萬人以上的多功能超級巨蛋，最快2030年前完工啟用，成為繼台北之後，全台第二座超級巨蛋。
市議員沈佑蓮指出，市府今日正式上網公告政策徵求BOT案，讓市民備感期待，期盼能早日實現中部地區的重大建設藍圖。
盧市長說明，此案為促參法下的民間自提BOT案，政府提供土地，由業者投資興建與營運。大巨蛋規劃地點為水湳經貿園區創研一用地，該基地為市府所有且屬素地，無需拆遷、徵收或地目變更，具快速推動等優勢。市府希望大巨蛋比照東京巨蛋模式，結合大型體育、藝文活動場館與商場、飯店、娛樂設施等，打造民眾休閒生活的新地標。
對於完工時程，盧市長表示，後續將依程序進行可行性評估與投資計畫徵求，預計一年多內完成評選，若一切順利，施工期約需三至四年，有望在2030年前啟用，成為台灣繼台北後動作最快的超級巨蛋城市。
市議員朱暖英則指出，台北與高雄已有巨蛋設施，藉此帶動周邊百貨、餐飲、旅宿等產業蓬勃發展，創造強大觀光與經濟效益，期盼市府說明台中大巨蛋如何規劃整體經濟布局。
盧市長回應表示，台北大巨蛋原本預定5年完工，卻因政治阻力拖延至11年、歷經3任市長，直到蔣萬安市長才順利完工啟用。她強調，期盼台中的大巨蛋不再重蹈覆轍，呼籲各界政治人物應攜手支持重大建設，不應前後矛盾、先反對後蹭票。
盧市長進一步指出，台中市府已完成準備並進行國內外考察，規劃工作全速推進，不會因個人政治表演而延宕進程。雖然本屆任內難以見到完工啟用，但她承諾會在剩餘一年七個月內完成規劃與評選，交由下一任市長與議會於任期內順利落成啟用，讓台中迎來一座象徵未來競爭力的現代巨蛋。(5/28*10)*運動局
聯絡人:台中市政府運動局
聯絡電話:04-22289111
漢翔路東延地下道到敦化路(30M-41)
記者 徐銘穗/綜合報導 2025-05-28 13:45:31
台中大巨蛋選址確定了！台中市長盧秀燕今（28）宣布，台中大巨蛋確定落腳在水湳經貿園區的「創研一」用地，符合「用地單純、面積足夠、交通方便以及商業機能」4個期望，至少容納3萬人以上場館，力拚2030年營運。創研一在哪？《NOWnews》整理台中大巨蛋地點位置、周邊房價、建設亮點一文速懂。
🟡台中大巨蛋資訊
◾地點：水湳經貿園區 創研一用地
◾面積：16.3公頃
◾規劃：可容納至少3萬人，不限體育使用，周邊將興建旅館、百貨商場與運動產業創新研究專區。
◾經營模式：全由民間投資，市府僅提供土地給民間開發
◾預計營運時間：2030年
水湳經貿園區「創研一」在哪裡？
水湳經貿園區（也稱水湳智慧城）總面積約253.34公頃，北鄰環中路，西鄰十二期重劃區、中科院、漢翔、僑光、逢甲，南鄰河南路，東鄰單元八自辦市地重劃區，是台中市西屯區水湳機場原址與周邊的大型都市計畫。
而台中大巨蛋落腳的水湳經貿園區「創研一」實際位置緊鄰台中中央公園，範圍為凱旋路跟大鵬路旁的「帆船型」空地。消息曝光後，水湳在地人都嗨了，紛紛留言「水湳要發了」、「在我家附近」。
特別的是，目前正在興建中的「台中巨蛋」在北屯區十四期重劃區，由環中路、榮德路、崇德十九路、同榮東路圍起來的「文中小6用地」，鄰近洲際棒球文創園區。兩顆蛋相距約2公里。
水湳經貿園區「創研一」有何優勢？
據悉，水湳經貿園區創研一用地目前是水湳中央球場的所在地，交通便利，距離中捷綠線文華站、文心櫻花站不到2公里，離未來捷運橘線的O09站更不到1公里，台中高鐵站與台中國際機場也在半小時車程內，交通節點優勢明顯。而且此區占地寬廣、土地不必徵收，可縮短興建時程。
台中市府在水湳經貿園區規劃的大型公共設施有中央公園、水湳轉運中心、臺中國際會展中心、臺中綠美圖（市立圖書館+市立美術館）、臺中流行影音中心、臺灣智慧營運塔等，園區內教育機構有東南側的中國醫藥大學水湳校區、以及西側的逢甲大學水湳校區。
水湳經貿園區房價行情如何？
根據樂居網資料顯示，水湳經貿園區近一年成交均單價每坪67.71萬元，近一年房價受到限貸令、銀行房貸水位等不利因素干擾，下修4.19%，然而新案成交單價已經直逼7字頭，來到每坪68.7萬元。目前西側大樓成屋較多。醫療資源豐富，有中國醫藥大學水湳校區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，水湳經貿園區本就是台中市發展的新亮點，再蓋大巨蛋對於區域來說是錦上添花，讓區域發展又多一個新的題材，不過現在台中房市表現平淡，預料短期應該不會出現太多激情表現。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，巨蛋坐落水湳創研一，與經貿園區其他重大建設隔中央公園相望，優勢是彼此人潮不會交織匯流，可維持區域交通的服務品質；而且創研一用地並無民間推案，所以大巨蛋施工期間，對周邊水湳經貿園區的推案影響也不大，可降低建設工程黑暗期對市民造成的干擾。
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