民國84年時買了第一棟房子，是中壢非常郊區的透天，
沒有管理，是開放式的社區。
很快地、被偷了好幾次，幾乎同個社區有一半以上遭小偷。
後來搬到中壢市區，是集合式的透天，有管委會，
雖然沒有請警衛，但25戶的社區裝了近30支監視器，
還加上紅外線及拉力開關警報，
雖然在裝備尚未完全架設前曾有住戶遭小偷侵入。
但整個電子警報設施建構好後，至今兩年左右，都沒有再遭小偷。
所以管理很重要，不管是透天或大樓。
曾有以前的鄰居小孩結婚後，買了桃園市的大樓，
結果小偷由未搬入的鄰居處、在牆壁敲了個洞侵入，
損失慘重。
所以管理制度是最重要的；
還有、千萬不要當社區較早搬入的幾戶，
警廣的一個節目中、警察首長如此呼籲，因為失竊的機率奇高。
可惜的是我們的民族性，人一多後、意見就開始分歧，
像我們社區由剛搬入的很團結，到現在的各自為自己的利益而爭，
好日子看起來也不久了。
PC Liao
一樣有花園跟步道跟小型會客室 價錢也不低 保全也夠 也有警衛 不過缺點就是 維持費比大樓是高了一些
台中七期這邊多半都是這種住宅....高單價一點大約2-3千萬 低單價大多1千萬左右..
我是覺得還不糟糕就是了
樓上有人說的就是 大樓當住戶一多 管委會很重要 有的是會長自己要A錢 有的是自己要得利
(一般以第四台跟社區網路 比較容易收到回扣)
大樓跟公寓 管委會超然 那就很爽 管委會爛 會讓你想搬家
大雅那邊 真是路小 車又大 抄小路的車也多 主要都是農地改良的
我嘉義爺爺家那邊 也都是農舍申請的 所以隨便就可以蓋地坪近百的房子 腹地好幾百(家族整座山 算當地大姓)
(小弟家族土地剛好在八掌溪支游 剛好被河切開了 所以比較麻煩)
至於庭園那種還是要花時間或是花錢維持 不然多少都會陰...有維持就不會 不是有樹就陰..
可以種陽樹...當然也可養魚 跟 造景 還可以弄個球場之類的..
我家那邊也是有很多樹 我只是覺得南部陽光很大 非常舒服 一點陰的感覺都沒有
比較麻煩大概是後面之前養羊 養雞 早上不起床也難...(時間到了就咩咩叫跟咕咕叫)
PS.養好玩的 雞是養雞千日只用在一時(過年時)
Hdesign wrote:
農地要756坪以上才...(恕刪)
找專門在買農地蓋農舍的人就行了
有這樣的團隊
我也喜歡種樹，但是不敢種大樹
看到照片只是覺得土地這麼大
有個池塘養魚不是更好嗎？
純粹建議而已
潭雅神沿路有很多農地和工廠
可惜我不是土地仲介阿
t8f wrote:
有些外牆滲水是真的很難維修
可能要拆掉重弄吧？
我不是技師，要問專業人士
如果你的意思是萬一需要拆掉重弄
所以大樓的高樓層會比較慘
那就我所知
只要是需要拆除
無論是透天或者大樓
都是一樣的慘
其實施工人員都不太願意走到這一步的啦
感覺領悟力不好耶
輕微的裂痕是不需要拆除的
你聽過有大樓因為下雨滲水會讓你拆除外牆的嗎？
除非危樓吧
如果外牆發生下雨滲水
透天因為樓層低維修方便
而大樓呢？如果不幸住在高樓層可能要出動大型機具
費時又費財！
另外如果碰到只有你那戶會發生外牆滲水恐怕得自己處理！
台灣是地震帶還是住別墅～透天～平房之類的產品比較好
一來買到地坪保值性比較好
二來左鄰右舍互不干擾
要說大樓比較不會失竊我想也未必啦
有一種東西叫內賊
如果大樓裡面價位低會變成牛蛇雜混
發生內賊的機率也是很高
在台中除非逼不得已
不然買大樓的好處還真少！
當然如果有錢買在七期那種動輒上千萬高級大樓確實是比較安全
在於你30年50年後 能夠自行重建不須與人協調....
最好的防盜 用美觀式的鐵窗...加 內拴鎖 (人在家的時候)...不在家 就用好一點的鎖 又撬不開的門
小偷想到 要動用一堆工具 去拆鐵窗....一般都放棄....
如果你是有錢到...專業小偷會盯上你.....
就用兩層圍牆 外加電網 訓練過的狼狗 放在兩圍牆中間 到處亂跑 圍牆上 用紅外線 雷射防盜....
除非 將計就計 的美女來 否則 是進不來的....
加上一個 保全人員....
出門 商用 用雙B 休閒用 國民車.....
豪宅 就住頂樓吧...不會被樓上的吵....
鄰居喔....
手腳嘴....都在別人身上....你又有何奈....
只是 公寓鄰居更近 更多....
Hummi bluetooth speaker
a pin wrote:
透天的長遠意義
在...(恕刪)
透天好處就是 不求人的重建 (小弟家正在蓋 35年拆除改建 )有土私有財老一輩的想法...
至於除非專業小偷啦 透天現在防盜已經做的很好了(防盜門房到窗 暗鎖+內鎖+隱藏式警報器)
不是說想進去就進去的 (小偷不敢偷有很多人住的 強行進入的叫強盜不叫小偷了)
反觀如果非高級公寓 一般公寓如果沒特別保全的
遇到背娃娃進去 尾隨 然後跟著搭電梯 因為大樓其實很難知道樓上樓下住誰 所以容易被尾隨
反而大樓住戶的大門反而是比較爛的防盜...(也怕內賊或是隔壁跳陽台)
(幾乎都是普通白鐵門等級而已 不見得有高級一點的硫化銅門+高級鎖 透天有的都用到科技鎖)
我爸朋友蓋的大樓 五間其中最早那間 保全設施就比較差 蓋越久保全就會越散漫
越後面保全系統就越高級 越謹慎...
不說大樓式 改說某些公寓型的(大約是20年前的 低公設比 很多人愛 但是沒保全 問題更大)
除非台北那種高房價之外 其他地區這種便宜雖然便宜 久了除了等建商一口氣整片打掉不然很麻煩
(我同學家 台北三重運氣不錯 等到整片打平的建商 之後可以用低廉價格買到 高級公寓)
還有我還不算專業 只是剛好父親跟朋友都是相關行業的 自己也會裝保全設備(電子相關)
(地政公務員+建商+包商+仲介商+土地開發+投資客 還有必備的鵝類要抓來殺的)
這種利益都很誇張的東西....多少都會打好交情...自己人都有內線可以看 房價高低我消息會比一般人靈通
(當大家都喊漲的時候 我大概都知道要大約要掉多少了...常常都可以聽到內幕~XD)
目前專業分析是 台中市是中間往下一點 連我爸都建議他弟把北屯房子一坪賺兩萬脫手了..
除了特定地區之外 絕大部分台中房子都是跌(七期也不例外 但是七期週邊目前還是持平偏上)
房仲一般都不會抱衰的 只會報喜...其他相關行業的 比較沒差 因為不管高低都是有錢賺
目前除了正七期之外 的 地方 價格其實跟正七期有著極大落差..(大約2-4倍)
其實大家離百貨公司也不過5分鐘跟8分鐘差別而已...我也沒事情常去百貨公司吹冷氣
週末沒事就是去逛一下百貨 喝咖啡
台北沒話說 都是高防盜的大樓居多...(我姐也剛買一間頂樓的 但是貴阿 跟台中七期差不多價錢)
不過台中如果想轉手順便賺點小錢跟保值性 建議買透天
(如果願意一輩子都住小房子不換屋可能就比較沒差)
絕大部分能屋子越換越大的 非台北的 多半都是透天..先重小透天 慢慢換大透天 老了在換高級公寓大廈
(透天不適合高年齡的老人居住這點是致命缺點 所以多半透天會在一樓蓋孝親房)
台灣地震多 住高樓的 心臟可能要大一點...(蠻多朋友父母921之後都嚇到跑去買透天了..)
當然啦 可能是我身邊沒啥人住大樓
台北朋友下來我家都是覺得羨慕...方便停車 公園又多 又有球場...去到嘉義更羨慕
孰不知這只是在台北稀奇 中南部這叫做普通..(透天俗的南部 雙併別墅也不用500萬)
不過當然 房地產這種東西 高單價 一定都是 地段地段 環境環境 鄰居群聚效應..才有升值空間
以上三樣都沒有 只有跌價的份 很少有越老價值越高的事情...(除了台北特殊型態)
還有啦 台中治安沒新聞報導那麼糟糕啦....不要擔心...
台中治安只有外地人在擔心而已 本地人都沒啥擔心的 台中剛好中間容易 北部南部剛好在這集合
透天要被偷 除非人 長時間都不回家 才會被盯上 小偷不會挑難偷的下手...只會挑沒防範的
至於我觀察板上...會DIY修補家裡的 似乎比較多都是大樓住戶....
透天自建的 一般材料都會選高級的 可以用20-30年的居多...(我家也不例外 建材自己有熟..
都選市面上國產最高等級的材料...完全不輸進口貨 自然會比大樓的好很多)
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