台中哪邊會先崩盤啊? (第9頁)

LordOfLocustX
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81樓

2022-09-25 15:46

北部會先崩盤你要從建商角度去想為什麼北部建商狂在中南部囤地
在地建商轉向外地一定是在地利潤已經不夠甜了
北部價格到頂原物料土地不管賺加工或危老利潤一直被吃掉
台北脫北潮每年十萬人年輕人腦子壞了才想住又老又舊又貴的房子除非是祖產
反觀中南部景氣不太差就加減賺加工費景氣反轉就算不動工每年賺土地通膨升值就可以打平利息

台灣沒有你想像的那麼大天龍國也沒那麼龍了重大建設也不在只有在北部
如果去大安信義走一圈真的也還好也是有很多窄窄亂的騎樓很抱歉有些等危老的房子根本沒那個1-200的價值
跟七期和以後的經貿園區根本不能比

柴可夫大公雞

中古尤其老破公寓現在正要補漲，像沙鹿四平街的之前2019大概2百多萬就有，現在要400萬，整個區域地板價被抬高快翻倍

2022-09-25 15:54

CcCManCcC

北部房價的確過高，早晚會跌。不過樓主這議題是台中不是台北[XD]，台北的支撐就是無數的企業總部吧，想進辦公室，想要在企業的權利核心居多都在台北就是。

2022-09-25 15:56

wwwwcl

wwwwcl
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82樓

2022-09-25 16:03

剛剛繞了一下市鎮中心,經過聯悅馨銷售中心
看到停車場大部分是國產車(假設大部分是首購族,自住客)
對比去年房價一字頭時,各大案場停車場一半以上是豪華品牌(假設大部分是投資客)
(雖然車子不完全代表財力,但是還是有參考性)

我個人猜測,三字頭的聯悅馨 ,自住買盤應該佔不少比例
雖然該案主打投資客
但是投資客精的跟鬼一樣,要他們吞三字頭梧棲,也沒那麼容易
當然不排除少數沒經驗投資客買單,那被割韭菜也剛好而已

結論就是,梧棲重劃區投資客大量買進成本都是一字頭房價時
是要怎麼崩盤 ?
或許未來幾年房市真的走空
我認為梧棲房價頂多盤整 ,三字頭聯悅馨頂多晚幾年開賣
真正危險的反而是類似14期,沒機能還炒高高

SHIH-PLUS

充其量可以靠中科做剛性支撐，其它….真的不知道在….[偷笑]

2022-09-25 20:24

zard1983

14期就吃11期吧，跟13期準備吃8期一樣，高綠覆率加漢神跟巨蛋，離水湳又近…

2022-09-25 21:53

southerncornercoffee

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83樓

2022-09-25 17:27

CcCManCcC wrote:
那就看吧目前最直接的(恕刪)

台灣已經和核電無緣了
台灣要再蓋新的核電廠比國民黨重返中央執政還難
就算國民黨重返中央執政，也不敢、不可能再蓋新核電廠，何況國民黨已經爛泥扶不上牆，不可能成為執政黨了

CcCManCcC

CcCManCcC
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84樓

2022-09-25 18:44

southerncornercoffee wrote:
台灣已經和核電無緣了(恕刪)

國民黨的確沒啥好咖（除非郭董要出來掛國民黨選總統）

放心，經過這段時間的跳電，很明顯網路風浪已經開始搞以核養綠那套。

下次選舉是關鍵嚕，看看綠地是不是會變天，就知道總統選舉的可能性了

會不會蓋新電廠不知道，但是北海岸的核電的確太老，而且廢棄燃料棒移不出去。

只要核四有機會啟用，那代表蓋電廠這件事情就有可能，尤其國際要求工廠用綠能，大家又要全電動車化。

假設國家要7..8成以上都是綠電，那風電這種看天吃飯的無法有核電的穩定發電量，不可能當主力的。

wwwwcl

...

2022-09-25 18:50

cscsking2004

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85樓

2022-09-25 20:18

wwwwcl wrote:
剛剛繞了一下市鎮中心(恕刪)

14期會崩？
你知道台中水湳就是靠14期在抬轎嗎？
14期跟水湳將是台中未來10年的閃亮星星

wwwwcl

我沒說崩啊,房價只會短期回檔,不太會崩盤...而且我只是舉例五六字頭的14期,相對一字頭的梧棲危險

2022-09-25 20:33

zard1983

對啊海線講的不錯啦，但北屯這邊，市長連任就是繼續加碼而已，大陸跟寶輝都來了，幾乎一線建商集合，他們不傻的

2022-09-25 21:54

A*Man

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86樓

2022-09-26 3:49

現在整個大台中就像一盤蛋炒飯似的，
蛋白中蛋黃，蛋黃中有白飯，
看起來也是蠻好的，
要跌價就得分區來看待，
只要該區域最高價的預售屋還在創高價還持續熱賣，
那中古屋就只有補漲一途，
就算未來要修正，
也都是最新的預售屋及新成屋先修正，
看著指標單價最高的建案即可，
再來還可以觀察土地的成交單價有沒有續創當地新高，倘若有，
那至少該區還能延續至少9個月的上漲行情，
這篇我就回應在這就好，
有緣人得之。

kkggpprraa

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87樓

2022-09-26 7:42

我覺得水湳跟單元八最有可能崩吧
水湳要賣到7-80萬???
去那邊繞繞再捫心自問有誰會買啊
看豐邑賣成那樣就知道有錢人不買
看親家不敢開案就知道一般人也不買
還是乖乖崩盤吧

tony7473

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88樓

2022-09-26 8:42

台中港就類似台北的淡海新市鎮，交通還比淡水方便多了
淡海開發30年頂多趨緩也沒崩
台中港產業需求夠強，之前價錢也夠低，就更不可能崩了

風電產業並不是只有裝在台灣的，台中港成產業聚落基地，還會銷到東南亞各國
光台灣大概還能裝十年
而台中港還有更多中龍、台電、台肥、航運交通司機、中港加工區、港區相關產業
剛好在清水有套房，超好租的，20間不用一個月就租光了
不用太看輕海線

至於哪邊先崩，個人覺得剛需低的價錢太高的區域比較容易發生
除非又有地震，不然頂多趨緩，不太會崩吧

tony7473

看來你對航運與工商業相當陌生！台積電為因應RE100，買下99%綠電供未來使用，所以台灣未來風電發的電台積全包了

2022-09-26 11:06

丸人

台積電就要在地化供應你不會不知道拔==

2022-09-27 2:03

清水奈奈

清水奈奈
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89樓

2022-09-26 8:47

可愛樓主是問～台中哪裡先崩盤？

偶忖想..
樓主壓根搞不大清楚「崩盤」定義..

何謂房市「崩盤」？

漲多拉回..
盤整..
下跌..

都不等同崩盤..

如同某人心情低落..鎮日鬱鬱不振…..難不成你就立馬診斷他要崩潰了..待會兒要去當空中飛人..

與其利用聳動標題搏眼球..
倒不如載台那卡西..
直奔接待中心..
鎖定美女業務..

“可不可以..讓我放進去一下下..就好”……

不用等海線或七期..保證你先崩盤.. orz

想當個好爸爸

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90樓

2022-09-26 9:09

我看冥盡黨會先崩盤只剩電腦做票一途沒步了。