<養賊啃老!?>
房子靜悄悄被偷賣...
網友詢問:
如果房貸繳清一定要請代書跟銀行做塗銷的動作嗎?
還是等房屋賣掉時再讓代書去做塗銷？
好客認為不塗銷好處大過塗銷(有借款註記vs沒借款註記)
因為我們如果要再跟銀行借錢時，
請銀行重估時金額若比原本設定低，
就可以省下一次設定的費用!
而且可以隨時用增貸的名義跟銀行借錢出來周轉，
解省貸款審查時間至少15天，流程迅速容易!
被準備過戶時銀行就會通知，有設定不塗銷是無法過戶的，
是間接保護房產的方法之一
要注意的是
跟銀行申請清償証明一旦開立出來，
銀行內部檔案清除就一定要去塗消，
因此如要想再跟銀行借錢就浪費一次設定規費及代書費...
(設定規費1/1000，例:設定100萬，
規費為1千元，代書費用約5~9千元)
好客這11年來的從業經驗裡，
有遇過不肖子孫偷拿權狀、印章去借錢借錢的，
也有遇過詐騙集團偽裝地主成功騙3000萬的!
現在房產詐騙手法進化的非常先進，
不只身分證、印鑑證明都能偽造騙過審查人員，
甚至履保帳戶都有辦法偽造出款!
如果沒塗銷有心人只查到你有設定，多數就會直接放棄!
因此好客建議能設定就要設定，設定不代表要背著貸款，
而是保全資產的重要手段!
想知道最新房市狀況？
請在下方留言告訴我你關注的地區
大台中房產獵人 李好客
加價才能住?房市之亂
建商怒:營造拉屎都要建商擦屁股?!
最近有一家建設公司跟買家說:營造廠倒了，
提供給你3個選擇!
1.建設公司出面收爛攤子，但你要多付錢給建設公司
2.自己請營造廠處理，但建設公司不保證營造廠會來做
3.建設公司退某部分的錢，其他當作損失自行吸收
網友詢問這樣合理嗎？
建設公司說:
加蓋工程是你跟營造廠簽約的要直接找營造!
但從一開始買預售屋到現在，
銷售人員都協助我們跟營造商談客變問題，
現在建設公司試圖撇清關係，
營造商不也是建設公司委託的嗎?
怎麼倒了跟我們說跟他沒關係呢？
請問遇到這樣的事情要怎麼處理？
好客認為
實務上建設公司與營造廠的問題盤根錯節，
經營模式百百種，
光是施工發包就分:發大包、管理包、發小包...
建商跟營造隸屬 上下游關係，和消費者不太有直接關係...
提醒大家
要有一事歸一事的概念，不能混為一談!
最終還是依照契約是跟誰簽，相對人就是誰!
所付的錢是否有開發票?錢到哪個戶頭?
還是需要看合約書是怎麼簽的?
這種情形建議往建商連帶責任方向去做軟性溝通!
畢竟買預售就是買當時給圖面雛形，
營造只是建商的配合廠商，難當帶罪羔羊!
我認為建設公司用這種方式把營造廠拖進來，
最終目的要讓你覺得<我也是受害者，大家共體時艱>
但奉勸建商(如果你有在看我文章)
我能理解先前賣掉預售屋，現在才準備開始動工，
去年的價格根本找不到營造來做的痛苦!
但用這種方式同時也是在傷害買家對你的信任，
如果双方肯各退一步，或許住戶跟建商都是好事!
住戶可以解省時間圓滿入住
建商當作廣告費換到一個好口碑
如果我們房子如果還沒交屋，市況讓大家有個心理準備!
台中市某個建案去年發包13萬/坪施工，
現在營造廠要16萬/坪才肯做!
3萬/坪的落差讓這棟2000坪的大樓，
建商要多花6000萬來蓋....
實際上獲利拍拍手下課，你覺得建設公司會怎麼操做?
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大台中房產獵人 李好客
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