joeybaby2017 wrote:
...(恕刪)
上禮拜有去過，真的好大，樹也比去年茂密了，台中有這個公園真的是要邁向國際級都市的感覺，期待水湳未來的發展
民間集資購地異軍突起！最新實價登錄揭露，台中水湳經貿園區生態段90地號土地約403坪，今年8月由9位自然人，以總價4.83億元買下，換算每坪土地單價約120萬元，幾乎是同區段土地行情的一倍以上，並創下水湳住宅區土地最高價。
據了解，該筆土地交易是由9位自然人集資購得，且通通沒有貸款，格外引人矚目。
不動產業界分析，水湳經貿園區生態段90地號，土地每坪締造破百萬元的關鍵，在於該筆土地位於條件卓越的生態「住三用地」，且民間集資購地，未來可躲過央行最近祭出不動產選擇性信用管制措施的衝擊。
無獨有偶，今年5月，共有3人集資約8,200萬元，買下台中市西區後壠子段178-6、178-110地號的「房地」；今年6月，12人集資5.7億元，買下台北市大同區迪化段三小段490、491地號的「房地」；今年9月，4人集資8,700萬元，買下新北市林口區麗林段884、885地號的土地。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出，生態住三用地容積率達280％，比同區段最大宗的生態住一用地140％，高出一倍，且建築高度可達48公尺，是生態段極少數可興建大樓的土地。
此外，水湳生態住三用地，是同區段唯一可進行容積移轉的地目，加上供給稀少，全區僅兩個街廓，劃設為該種地目，因而顯得奇貨可居，因而吸引買家高價競逐。
王嘉鋒評估，位於水湳同區段的低容積率土地，每坪單價4至6字頭，以此標準來看，利用強度倍增及可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號，本來就有機會挑戰每坪百萬元門檻，上述生態段90地號土地，以每坪約120萬元成交，乃屬意料之中，未來若推出新案，預料每坪房價上看5字頭。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行12月8日起實施不動產選擇性信用管制措施之前，市場早已風聲鶴唳，部分行庫從今年下半年起，對於不動產授信，趨向保守；加上市場熱錢充沛，實力堅強的買方，包括建設公司股東，或自營企業主，乾脆選擇現金交易，以私人名義集資購買。
水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊，其中占地67公頃的中央公園，為全台都會區內最大面積綠地，在傳產業、建商競逐購地下，四年來土地價格漲幅高達八成；連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。
統計內政部實價登錄資料顯示，台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格，自105年時均價每坪75.3萬元；109年已漲至每坪135.59萬元，均價漲幅高達八成。
尤其2020下半年後，水湳經貿園區的土地交易頻創高價，7月時，總太地產與集團主席吳錫坤，分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地；豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地，再度刷新區域高價紀錄。
插旗水湳經貿園區的建商，還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。
不僅建商積極布局水湳經貿園區，民間企業也看好區內前景發展，爭相於水湳設立企業總部，包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部；緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。
在住宅價格部分，距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元，漲幅約18％。
此外，目前水湳周邊預售案已有一波漲幅，2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」，每坪單價維持「坐3望4」階段；而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」，2020年第四季進場，每坪開價45至50萬元。
與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區，也是2021年亮點發展區域，包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區，成為北台中商業核心區域，14期房價每坪從4字頭起跳。
已插旗14期購地的指標建商，包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等，預估建商購地面積已達2萬坪，未來開價上看45萬元。
值得一提的是，由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案，2021年1月27日將於台北開標，目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地，底價達31.88億元，每坪單價63.9萬元，投標結果可望為區域房市再創利基。
按這裡檢視網頁［記者蘇金鳳／台中報導］台中水湳經貿園內的中央公園已完工，廣達67公頃的中央公園相當大而且相當美，但很多民眾都不曉得大門在哪兒？如何逛？，由於中央公園是屬於長條型，但因公園內不能騎自行車，有民眾建議可以在公園四週設多個iBike站，讓民眾採之字逛，或者在假期時開中央公園外圍專用公車，如同一般遊園公車，讓民眾很輕鬆就可看到公園的全貌。
建設局長陳大田表示，中央公園「無遠弗屆」，為方便民眾進入中央公園，最近將在會中央公園週邊的大路口設大型的導覽牌，在遊客中心有導覽志工及導覽地圖，而交通局也已規劃在公園四週設iBike站，公園四週有三個大的停車場，屆時民眾可停車後騎iBike到中央公園的iBike站。
中央公園花了10年來興建，去年12月6日開幕，由於園內有許多景點，已成為很多網紅打卡的景點，而公園有很多特色的設計，如藍、紅及無障礙的3條不同顏色的步道，分別2.6、2.6及1.7公里，藍是跑步的運動步道，紅色是親子步道，無障礙步道是透水的瀝青步道。
此外，最受年輕人矚目是知名打卡點，如河流般的滯洪池，還有五節芒、抹茶湖等。
但此一由機場改建的中央公園，是屬於長條型，南北長2.74公里，很多人走到一半「一望無際」，就放棄了，但園區內有很多特殊設計值得一看就難以呈現，非常可惜。
市議員陳淑華表示，中央公園在西屯區，很多在地的民眾反映，實在太大走不完，而且容易搞不清方向，而公園又不能騎自行車，很少有人可以從南走到北，便無法好好逛公園。
陳淑華表示，建議可以在公園外圍至少設6個iBike站，而每一站就要設指示圖，讓遊客知道位在何處，而且採之字型來逛公園，不會有太累之感。
陳淑華認為，可在假期時，在公園外圍開設遊園車，並且公園景點的外圍設站，例如遊客可選擇抹茶湖站下，或者是五節芒區下，或者是參觀有可愛鴨子如河流般的滯洪池，將可有助於民眾更深入探索公園。
黃姓市民則表示，他有朋友在元旦假期要來看中央公園，但是不知大門在那裡，開車遶了四週也覺得沒什麼就離開了，讓他很氣餒，因為他自己就去過，覺得很美，建議市府設入口意象，道路上也有指示牌，讓民眾知道如何進入，這樣中央公園美讓全國人民知道。
〔記者唐在馨／台中報導〕台中市府日前宣佈水湳經貿園區結合圖書館與美術館的台中綠美圖目前進度已達23.34%，預計111年底完工，但不少民眾卻表示現場施工看板明明顯示111年6月完工，市府說法和看板有異，難道是「悄悄」的自動延長了工期？
對此，市府建設局長陳大田表示，市府從頭到尾就是估計在明年底，也就是民國111年底完工，但為何現場施工看板卻是在6月中就應完工？
建設局承辦人員則委婉表示，現場看板是依照當初訂立的契約工期，但訂定的工期跟實際施作後的日程」有了變化」，基本上市府會依照合約行事，至於因諸多施工因素而多出來的工期，也會從嚴審查。
對此，民進黨西屯區議員陳淑華表示，其實從工地看板就可以看出來綠美圖應該完工的是明年六月，但市府卻沒有任何說明及解釋，就直接宣佈年底完工，希望盧秀燕市長還是要注意綠美圖在內的各項建設的工程控管。
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