以前有本書「富爸爸窮爸爸」裡面有個相當容易理解的定義：往你口袋裡塞錢的叫資產，從你口袋裡掏錢的叫負債。
所以買房到底是負債還是資產？
要釐清這點首先得要確認你當下的策略。買房主要可以分為買進持有和買進賣出兩種策略，我們先討論買進並持有策略：
買了房子出租，收的租金扣掉稅金、銀行貸款、維護費用等等還能有現金流入，這時候這筆房地產就是資產。反之扣掉一切成本費用還要自己貼錢的就是負債了。所以買了房子收租的錢不夠抵支出，又或是連出租都沒有(自住或空著)，這房產百分之百是負債(別忘了就算沒貸款房子和土地依然要繳稅金，你還是要掏錢的)。
買進並賣出：
這應該很容易理解吧？賣掉賺錢的是資產，賣掉還賠錢的就是負債了。但要注意的是，即使賣掉是賺錢的，但賣掉之前如果資金呈流出狀態，這房產在賣掉之前其實都算是負債。
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樓上有些人認為房價只漲難跌，我得老實不客氣地說：如果你會這麼認為那就代表你在房地產市場待的時間不夠久。
民國80年代台中地區的房價可是曾經跌穿建築成本價的，在那個時期買一千萬賣五百萬的案例我都見過，很多人在那一波賠光積蓄，賣房子還要拿錢出來貼的滿地都是，連建商倒閉都不算什麼新聞了，但在那之前大家也堅信房價只漲不跌的喔。
想搞房地產最好還是保持清醒的認知，房地產因為總價高所以短時間內價格波動不會很激烈，但可沒有人能保證房價只漲不跌的，抱著錯誤認知衝進不動產市場，也許有一天你就會跟那些老前輩同樣下場。
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