SC212 wrote:對這間是否有什麼其他缺點的評價呢？...(恕刪)
優點大家都說了就不提
缺點倒是有幾點參考看看
1.單價每坪35萬但給的氣密窗不掛品牌是找代工廠做且玻璃是罕見的5mm! 不確定隔音效果能不能讓生活不受干擾，怕吵的人請避開緊鄰面學校的戶別（球場、鐘聲、學校活動、廣播...）
2.沒有預留全熱交換機的套管，在意西屯區空汙嚴重的人還是只能選擇開窗換氣! 開窗又回到噪音問題...
(環保署空氣測站顯示：西屯站和忠明站長期在全國排名前十名，隨便附上此時此刻2019/10/11 10:55環保署APP截圖資料，討論台中空汙的文章很多了就不離題說明。至於建商標配那個防PM2.5紗網個人不予置評，想討論再說)
3.葳格、長安、惠來都是好學校，但有空去看看上下學的交通狀況是否會影響你住在那邊的進出動線。
4.進出動線只靠一條窄巷，旁邊櫻花市一樓據說要開補習班，值得關注。
5.基地旁地勢較低要注意，極端氣候沒人知道會發生什麼事，惠來溪整治後會有所改善吧!(資料來源：國家災害防救中心)
以上幾點給想入手的鄉民參考，也許有的人不覺得是問題，投資和自住觀點不同，但房子終究要賣給自住客的，下手前自己想清楚就好了
我的考量點:
1.基地北側跟西側土地,之前有版友提出疑慮說是張廖家族的,可能整合不易
但我在查資料的時候發現「總誼建設」已經申請建築執照(261-15、261-35、261-39地號)要蓋15樓的大樓
(「總誼建設」評價如何大家有興趣可以Google一下
)所以那時候在看的CD戶採光不確定性很大,這案完工後會經歷旁邊的施工黑暗期
而且261-6、261-7、261-159可能也會推一案
2.基地車道出入口的問題,前面有人提過了,
如果有到基地現場看過的人,應該也會發現櫻花市的車道也是從那條8米巷進出,
預定道路開發與否跟本案交通動線影響不大
3.第3點先說很個人主觀,預售屋是買未來價格,除了未來捷運通車外,附近房地產還有什麼題材?
水湳經貿我認為或許有點加分,但距離園區更近、有視野的案子也很多,大家都拿來當賣點
這區域我認為機能成熟是最大的優點也是缺點,
人口持續移入會支撐區域房價,但當所有利多都可預見了,買到的價格會不會是天花板?
那隔壁如果蓋房子，8米路大家要一起出入，不會很小嗎？我弟說他地政上班的同學跟他說隔壁如果蓋房子就要負責把路開通，到時候人家還不一定要從這裡經過。我想也對。
那學校會吵嗎？我弟說小學，能吵到哪裡去？況且小學下午四五點就下課了，我們還沒下班呢。而且私立學校也不可能像公立學校一樣放學後或假日開放給民眾使用。我想想，也對。
可是西屯區空氣不好，怎麼辦？我弟說，現在台中走到哪裡空氣都不好，那要因為這樣就去買大馬路邊嗎？會更不好的。喜歡開窗的話，有防霾紗窗。不喜歡開窗的話，到時候客變請建設公司想辦法開全熱交換機的孔就好了。而且這個地點車少，噪音少，車輛廢氣少，可選擇開或不開窗，這樣不好嗎？我覺得也對。
窗戶呢？他們是用力霸的鋁門窗，幾十年的大廠，建設公司還自己拿去基隆海洋大學跟新竹交大做水密氣密檢測，廠商說的跟學校單位做的，你覺得哪個可信度高呢？我被說動了。
那玻璃呢？我弟說，房子地點選得好比較重要還是玻璃厚度比較重要？
那會不會淹水阿，惠來溪？我弟說，如果這裡淹水，那表示台中筏子溪淹了，12期跟七期應該也淹了，台中秋紅谷也早就淹了，水湳逢甲都淹了，台灣大道都可能可以泛舟了。上述這些地方都沒事，只就惠來溪淹，可能嗎？我弟問我機率大嗎？我無言。
隔壁一樓補習班呢？我弟被我問煩了，直接借了接待中心的電腦請谷哥大神回答我。問我，如果我是葳格開的補習班，我會把大門開在哪裡？問我用街景看，會開在這一邊還是開在葳格跟長安國小的這一邊？我覺得如果是我，我是會開在葳格跟長安國小中間的這條路，長安國小的家長才看得到嘛，這樣我才會生意興隆。我弟直接白眼我，說我不笨。
那預售屋擔心嗎？我弟說擔心就不要買，買了就要相信人家。何況這家公司他做過功課，地點都選得不錯，不是在學校邊就是在公園旁，而且安靜不吵雜。他還跟我說，這家公司同一社區只規劃二房跟三房的，沒有套房，沒有所謂的1+1房，這種社區住戶才會單純。況且人家都是發包給甲級營造施工，土地也有信託給銀行，問我要擔心什麼？我默默的。
至於價格，我是沒問他，我今年一直都在找西屯區的房子，預售成屋都看，我要的是捷運附近的房子。我爸爸媽媽老了，手早就牽不動摩托車了，我想要他們如果不叫計程車要搭捷運時走路5分鐘可以到。我想要他們下樓不用過大馬路就可以隨時運動，這裡有長安國小剛剛好適合我，如果他們願意多走一點路，走大和一巷就可以到水湳經貿園區的公園，沿途都不是大馬路，車少。我想要他們不開伙時走路就有飯吃或者叫外送時有更多選擇。我看了四期五期七期八期跟12期，五期七期八期南屯單價都比這裡高，12期單價較低但是不符合我。惠宇觀市政跟精銳ＦＵＮ成交都要35萬以上到近40萬，而且戶數又多環境也不一定有這裡單純。
我也看中古屋，10年內的中古屋開價雖然20幾萬，但是都是用車位下去平均的，扣掉車位也都是一坪30幾萬，所以我有認知西屯區不含車位計算成交就是30幾萬。
我沒能力買龍寶晴臻邸給我爸媽，但是我知道他們會喜歡這裡。我買兩房給我爸媽住。以後，他們可以牽著我弟的小孩走路上學，吃早餐。
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