求推薦台中有信譽的建商!!! (第9頁)

NARUTO
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81樓

2018-02-25 10:54

honeygg wrote:
有住過惠宇精銳的...(恕刪)

A級地段，一坪25萬的寶佳產品，
跟C級地段，一坪35萬的品牌建商，
同樣40坪產品，就可以差400萬，更別說地段差異

我不覺得選龍寶惠宇未來保值性有比較好
部分建商品質雖有爭議，但是只要地點好價格合理，我不覺得不行

龍寶品質我沒意見，但是對於其地點和售價不能認同
惠宇我只是覺得公設敢花錢，格局地點售價都讓人覺得CP值越來越低
精銳其實地點和建材用料其實頗高檔，但是規畫比較不理想

順天、富宇、聚合發、新業、喬立、元城、總太其實都還算OK
親家則是還要再加油

以上是我自己看屋一年的感覺，
有品牌迷思的朋友，我只能說這是自己的選擇。
錢不好賺，我覺得還是實際點好

violincello.cd

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82樓

2018-02-25 10:55

回樓上大大的問題，順天御南苑賣剩一間樓中樓（24、25樓）、一間一層一戶（23樓），其他都賣掉了！入住率7成.....

richard0629823

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83樓

2018-02-25 16:02

NARUTO wrote:

A級地段，一坪...(恕刪)

我還是覺得名聲好的建商有它固定的品質維護、建材規劃
不是純粹一句品牌溢價就可以加價
以下以惠宇清朗、勝美上境做比較
勝美十樓以下23-25上下惠宇28-31上下
單坪沒有差到10萬那麼誇張
上境停車位售價：平面車位125~175萬元

清朗停車位售價：平面車位100~150萬元
寶佳車位一向稍貴

室內建材
開關
上境：中一插座、開關（不確認為中一月光系列或國際星光系列）
清朗：國際牌cosmo art

馬桶

上境：未裝上推測
清朗：未注意型號，僅知道是NEOREST系列

廚房排油煙機

上境：RINNAI mh-1229 官方售價15000
清朗：SAKURA DR3592 官方售價15500
廚房龍頭

上境：一般龍頭
清朗：伸縮龍頭
廚房五金

上境：推測國產(不確定品牌)
清朗：Blum
廚房烘洗碗機

上境：無烘碗機
清朗：有烘碗機
兩案皆配博世半崁洗碗機

輕食區中島
上境：有IH爐、洗手台中島
清朗：無

衛浴五金等

上境：TOTO
清朗：Duravit

暖風機

上境：TOTO
清朗：TOTO
天花板材上境：應為國產品牌清朗：日本淺野

綜合規劃

上境：3.4米樓高、超過15樓有結構外審、有制震壁、門窗錦鋐、電梯永大
清朗：15樓建物，單層樓高應不到3.3米、門窗三協、電梯（應是三菱）

其實此案惠宇真的cp相較沒那麼高
排水也沒用鑄鐵管馬桶也不是Duravit免治
TOTO Neorest應該比較便宜

建議惠宇粉還是充蓋超過15樓以上的惠宇好了
好啦，會發這篇純粹討拍
N大一句品牌溢價就有加分
林北整理一堆資料也沒個半分，也太噴淚了
跟N大剛好相反
看過一堆房子後覺得惠宇物有所值
像浴室廚房門版打開方向都有防撞墊
雖然不是很貴的東西但注重小細節、精緻就是惠宇所有案不論總價高低的堅持，才是粉絲眾多的原因吧
但惠宇在社區營造、辦活動這區塊著墨好像不多呢
N大是住過反而覺得品牌溢價
總之就把知道的供大家參考囉
此案來說兩案總價相去不遠
上境坪數大，除門窗外室內建材跟惠宇相去不遠抑是高cp值選擇
也提醒房子還是自己去看看喜歡較準

我只是覺得那篇太委曲一些近年用心建商了
擷取以下排名

興富發 => 買了會搥心
總太 => 買了會搥心
總瑩 => 買了會搥心
親家 => 買了會搥心
允將 => 買了會搥心
寶佳 => 買了會搥心
偉鉅 => 買了會搥心
通豪 => 買了會搥心

實在有委曲到某總字輩建商
某總真的比較適合自己歸為一區就好⋯

題外話
V大
琴型號是F156還是F212呀
繼續探究順天中⋯

NARUTO

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84樓

2018-02-25 17:07

richard0629823 wrote:
我還是覺得名聲好的...(恕刪)

有些資料不正確喔

我手邊沒有實價登錄資料，我記得勝美上境最近幾筆高樓層成交價我記得不到23萬(不含車位)
而惠宇清朗前棟餘屋還不少，有網友出到31，而建商還不賣喔，我去問過，都開34-35，最多減一兩萬
我個人是覺得超過28就不值得了

氣密窗更換難度高這我不說，的確是有差，
但是插座、馬桶、廚具是可以自己升級更換的阿，幾百萬的價差，插座馬桶要多高級都可以吧

全套clean up日本進口廚具加上TOTO最高等級一體成型電腦馬桶，50萬應該夠，一坪也不過差一萬

別說寶佳的了，附近豐穀樸實也是給你YKK氣密窗阿，仲介一坪也不過開價25-26萬。

總而言之，我是覺得買房子不要買一案建商、小建商這是對的
至於品牌迷思，就自己權衡吧，
我個人看完台中市一堆建案之後，是覺得沒必要吃建商那一套
大樓產品我還是傾向回歸地段和社區管理

happy135

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85樓

2018-02-25 17:34

豐穀樸實把車位拆算沒那麼便宜喔高樓層都接近三十囉

michaelytsu

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86樓

2018-02-25 18:53

惠宇清朗後面超窄的無尾巷我也無法接受
要我花到一坪超過30，就算它內部建材再好，周遭環境一定也要夠優才有那價值
有些人也很愛強調機能...拜託，台中市區絕大部分的地區有哪裡是機能不好的。現在市區難找的是環境清幽又離機能不遠的吧

惠宇觀市政的車道入口也是有太窄問題...

richard0629823

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87樓

2018-02-25 19:21

NARUTO wrote:

有些資料不正確喔...(恕刪)

您也說到重點了呀⋯⋯
氣密窗又無法換
您不也看到某重劃區某案氣密窗品質跟售價不成正比
而且代銷那種賣不完減價賣對勝美上境已購戶根本也不公平
惠宇的死豬價您也知道⋯
說到社區管理
就有其他版說價位越高管理越好了呀
當然我不是說上境管理不好
畢竟總價帶相當甚至上境大於清朗

我只是認為不要把風向帶成品牌溢價玩文青、活動就有這價碼，內裝都沒差異
開口的氣密窗等級差距就沒價差
Duravit免治和Toto washlet就沒價差
就算把勝美上境設備全換成惠宇等級
要不要那麼多錢，或許也不用
帶出一個公式
好品牌建商售價=普通品牌建商售價+建材價差+品牌形象（通篇討論的溢價）+售後服務（有些品牌叫修應該挺難叫的）
這種東西就像地攤牌包包和LV都有人買單端看市場需求

說那麼多玩品牌的建商也賞我個便當、茶水喝喝吧！賞房我也沒意見啦！
還是繼續當個朝好房努力的平民卡實在⋯

richard0629823

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88樓

2018-02-25 19:23

michaelytsu wrote:
惠宇清朗後面超窄的無...(恕刪)

觀市政、清朗真的是看樣品屋令人心癢
看基地令人心涼⋯
但清朗成屋後面車道出路植栽蠻漂亮的
附帶一提其實上境後面路也很小條，達麗世紀雙星車道也在那，不知道尖峰時間是否有點擠，但是有尾巷啦！

mimihan

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89樓

2018-02-25 20:57

richard0629823 wrote:
您也說到重點了呀⋯...(恕刪)

任何一個房產大師都曾說過買房子首重的是地段、地段、地段，而不是拘泥於比較馬桶、插座的優劣，況且房子的內裝，花個幾十萬，想換什麼馬桶和插座都可以。

至於「品牌建商」最愛搞的文青、音樂會、品茗…只是讓人忽略地點好壞和品牌溢價太過的迷魂陣…

richard0629823

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90樓

2018-02-25 22:15

mimihan wrote:

任何一個房產大師...(恕刪)

大大說得有理
只是兩案地點相同
單價不同而已當然比建材、規劃
而且還有個重點僅提到內裝門窗無法換
就算沒品牌迷思
看、摸過三協 Ykk就會有想換開口用這些牌子房的衝動
現在看房，有門窗品牌迷思哈
會想找窗用Ykk的
但口袋沒讓我考慮的空間倒是真的

依我認知國泰、惠宇區位相近的話
國泰用YKK僅有文心森林周邊案 7期內案想買這兩家的就在比較看看開口部分吧
而且我沒說要拿同樣的單價去買烏日龍寶
烏日龍寶也成交25萬上下
但烏日龍寶早就不知道賣完多久了勝美上境現在還在賣吧或賣完不久吧也是品牌造就的奇景啦⋯⋯