nitendo wrote:
七期的路又大又直，停...(恕刪)
+1
個人覺得,住在七期的,反而不想要捷運在附近吧..因為會吵到他們?
啥~以後小孩上學出去玩要坐捷運?
不是吧,應該是司機開賓利接送上下學及任何地方吧
這才是 哥的七期Style
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
結論是:台中要玩房地產,只能玩預售屋,新屋完成後1-3年內必須不管賺賠都得清倉出場.
不然一被咬住變成中古屋不是你想賣就賣的了.大家可以去實價登錄查一查就知道,
同一條路新舊屋價差真的很大,代表市場對於舊房很不喜愛.這對於自住客要能體晤
台中房產拿來住只能當消耗品看待.
台中曾幾何時、房產的銷售模式也向北部建商看齊，潛銷、預售、成屋販售
一一堆疊而上，就像吃了迷藥、陷入便無法自拔；要建商隔絕投資客的覬覦
其實也考驗著建商老闆的理念~~~房市眼前景像..『成也投資客、敗也投資客』!!
u202088 wrote:
我想說空屋多
議價空間會不會大一點
住七期豪宅是個人夢想
我家大樓鄰居很多移民或搬去七期
我也很想搬
只是沒開公司 難度有點高
還好吧!七期的開發已臻成熟，大樓與透天一堆；若不計新舊的話、千萬到億的住宅都有，
仔細找尋~或許也有寶可以挖!!
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！
而且這樣的價錢對他們來說真的是輕鬆很多，台北一堆25年以上的老房子一坪都還要50以上，而且還新舊大樓參雜，更多一堆等都更上天堂的老房躺在那，要住也不是，要拆也不是...
空屋率或許是人口密集度的參考指標，但不是絕對，也不能直接和影響房價的主因劃上等號，有朋友是在從事居家清潔的，豪野人的房子就算沒人住，也還是固定請人週週來打掃的，雖然從外面大樓看起來晚上開燈的沒幾間，但白天裝簧工人還是不停的進出，這些表現只能代表房子沒住人，但不代表房子沒人買，另外，問問那些賣高級燈飾店的朋友們，他們的營業額是靠"誰"在撐? 從一些細節就稍可知道些實情，現在媒體的報導有時候不見得就是客觀的...
就說12期就好，華相八房在環保公園算高單價了吧?! 晚上也是都沒開燈啊，但白天就是有工人進出，我猜裝簧完工後一樣晚上也是沒開燈，買這種商品的朋友們我猜他們也不會是"首購"，不可能沒地方住，迫不及待的想快搬進新屋...
回到本大樓主題，個人倒認為房價高低影響首購和投資客的層面比較高，對於換屋的朋友們相對沖擊較小，
原因在於賣高價也買高價，賣低價也買低價，所以囉...祝各位朋友們心想事成，人人都有個溫暖的窩~
話又說回來，台中還真的是個適合居住的好地方，天氣真的很好，台北夏天悶熱，冬天濕冷，高雄就只有一個熱字形容，連晚上吹的風都是熱的，給台中一個讚!!
TONY-17 wrote:
告訴仲介,您只有晚上...(恕刪)
1. 版上許多大大提出相關言論，但很多似乎都沒有實際去看豪宅的經驗？
以我在台中看房的經驗來說，豪宅大樓的管理，一般根本不讓房仲業者
在晚上5~6點以後帶看房的，連要看房也要至少前一天預約才行。
雖說屋主可能可以晚上親自帶看房不受限制，但是投資客賣房幾乎都是交由房仲
處理房子，所以我幾乎沒有晚上去看過大樓建案過的經驗，要怎麼看地下室
有停放的車有多少？
2. 看點燈率也可能不準，就像小弟目前住的這一棟大樓，雖然管委會也都有運作了，
地下停車場也不少車（小弟很窮只能買B4，所以從頭到尾的停車數都看到了）
但每次晚上看自己的大樓，都還是常常除了大樓的建案公設燈光有亮著外，
每一戶都漆黑一片。
後來想一想自己也就清楚了，連小弟這種不算有錢的，但家中每個窗戶都選用
遮光窗簾（至少95%以上），我想我們這地方的住戶應該也都是同樣的選擇。
連我們這種非七期的大樓建案，晚上幾乎都無法從點燈率看出住戶入住率，
七期豪宅的屋主應該更注重個人的隱私吧？？
或許該拿望遠鏡，晚上看看窗簾拉上的比率，有拉上或者沒拉但有燈光透出的，
才算是真的點燈率？
隨便說說～～請各位大大不吝指教！！
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