1.微笑世界一樓店面將開連鎖早午餐店「麥味登」。
2.和築青春Love一樓店面將開連鎖早餐店「拉亞漢堡」（為特區第二家，另一家在榮和路）。
3.和築青春Love東側已開特色庭園早午餐咖啡店「和築庭園廚房」。
◎特區中山路以南住宅區：
▼龍寶愉臻邸(屋齡6年)：最高價35.26萬/坪，投報35.8%
▼敬業雲起(屋齡4年)：最高價31.72萬/坪，投報43.4%
▼世界都心世紀區(屋齡8年)：最高價30.94萬/坪，投報81.9%
▼富都匯(屋齡7年)：最高價33.71萬/坪，投報91.7%
▼櫻花臻綻(屋齡7年)：最高價30.9萬/坪，投報80.8%
▼櫻花一綻(屋齡8年)：最高價31.26萬/坪，投報93.5%
▼櫻花晶綻(屋齡6年)：最高價34.75萬/坪，投報72.1%
▼櫻花獨綻(屋齡5年)：最高價32.53萬/坪，投報73.8%
▼精銳潮(屋齡近1年)：最高價43.4萬/坪，投報52.6%
▼和築青風(屋齡1年)：最高價31.06萬/坪，投報67.7%
▼和築青春(屋齡近1年)：最高價31.17萬/坪，投報27.8%
▼微笑世界(屋齡1年)：最高價41.61萬/坪，投報44%
PS.未來住宅區待關注的建案為預售完銷248戶的「惠宇上和」，目前實登均價為32.08萬/坪，目前市場待售57戶(未扣除重複)。另一可關注新案為龍寶「園臻邸」釋出價格?
◎中山路以北(高鐵站東西側)商業區
▼高鐵之星(屋齡近1年)：最高價37.53萬/坪，投報33.9%
*另一尚未全部完工的觀察指標「夢幻誠」市場待售最多時為179戶，目前是62戶(未扣除重複)，顯示越多惜售待娛樂城開工或完工再售，目前市售開出價格投報約45%左右。另外一案「登陽之驛」市場待售1戶，開價41.43萬/坪(實登28.16萬/坪)。正在預售的「登陽未來之丘」目前實登最高價是45.29萬/坪。
*高鐵站東側尚未開案的大華(1153戶、土地成本91.52萬/坪)及達麗(土地成本96.41萬/坪)，土地成本已先反映，未來開案均價破50萬/坪應無問題，以後投報會有多少?如以38坪單價50萬計算投報40%，未來單價需賣到70萬/坪才可達到!
PS.目前特區591租屋行情，以下兩案為例：有興趣者可以自行搜尋評估一下投報率!
微笑世界：開價17,000~28,000元/月
高鐵之星：開價11,000~32,000元/月
三鐵共構撐烏日房價3年漲42%、新屋攀4字頭
yungsheng wrote:
一綻當時買下去也是需(恕刪)
沒人比我更愛烏日 更支持烏日發展的
我就是第一波買進櫻花一綻的 買了2間
可惜其中一間太早賣 (2020年底) 少賺幾百萬
但也多了一間 昕昕裏山
目前一綻跟裏山的價格 的確蠻香的
最近有個天龍國來的投資客發言 真的是打破我對天龍國投資客的印象RRRRR~
一綻有一個棟別整棟都是2房 在預售的時候就被一個天龍國投客鎖籌碼
從2~12樓全被他買走 到目前籌碼還是鎖得穩穩的 一間都還沒賣
這種人物才是有實力 值得佩服的
如果是嘴砲的 就別浪費大家時間了
至於之前說過一綻前面要蓋全聯 結果是最後價碼沒談攏啦
至於細節不多說了 等等又扯上法律問題
總之 全聯不來 或是 全聯來不了 各自解讀
這兩年疫情 早就改變大眾購買物品的習慣啦 基本上這兩年沒去過全聯惹
要買什麼就momo點一點隔天就送來惹 多方便 買牛奶就去7-11買
重點來惹 全聯在過去的幾年 不過是當個 預期幫特區加分的話題(要解讀成話術也行啦)
如今特區的房價噴成這樣 你說有沒有全聯 有那麼重要嗎
特區的自住客 因為房價井噴 香得不得了 哪有時間管全不全聯
現在想要買的投客自住客 用沒有全聯這話題去談看看房價 看有沒有人會理你
特區裡面沒有麥當勞也被酸 這個最無言啦
我就問全台灣 有哪個行政區像烏日區一樣 已經有三間麥當勞 還被要求第四間的 這太嚴格了啦
不過我也認同一點 烏日區將來最高的房價會是在站前區 其次可能是 中和紡織重劃區
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