記者陳筱惠／台中報導
2月27日台中市地政局將舉辦史上最高總金額區段徵收配餘地標售，範圍包含13期、14期以及首次標售的水湳經貿園區，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高，知情人士曝，配餘地標售除市府重劃還款外，還有找尋捷運藍線經費。
台中市政府區段徵收配餘地標售即將登場，訂於2月27日開標，此次首加入戰局的包含明日之星重劃區水湳經貿園區，總標售133筆土地，分別為13期10筆、14期69筆以及水湳經貿園區54筆，總標售底價747億9573萬7510元，創下歷史新高。
其中地王位於水湳經貿園區的經貿二路、經貿路一段，三面臨路的文商2土地，面積約2032坪，標售底價62億6251萬8080元，拆算單價每坪地價來到308萬元。
對此，卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘分析：「水湳園區有交通局即將完工的轉運中心，可直接接國道，加上國際會展中心和綠美圖三大建設亮點，無疑是建商庫存參考選項，對於文商段價高，係因文商一、文商二容積率為500%，高強度的土地使用，可塑性強，加上112年文商一市價已達330萬元，但因土地規範，文商段5樓以下要當作商業使用，將來建物會有住商混合的情況，也讓此次估價偏保守。」
不過有鑒於過去2次市府標地，脫標率創下史上新低分別為23.6%、29.1%，業者說名，央行對金融機構的放款額度限制，使得土建融貸款變得困難，進一步打擊不動產開發業者的獵地意願，這是前兩次標售低於3成的主因，此次算是拿出壓箱寶，配餘地標售除了市府重劃還款外，還有更重要的應是找尋捷運藍線經費。
記者陳筱惠／台中報導
小坪數產品仍是市場主流，位於台中水湳經貿園區，最新預售案「浩瀚豐森態」出現82萬元單價，震驚市場，探究創高價主因，仍是小坪數與地段當道，信義房屋專家表示，目前2500萬元以內的總價，是目前市場最能夠被接受的價格，也讓開發商設計建案時讓坪數下降。
水湳經貿園區總面積廣達257公頃，共分為生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段等5大區塊，其中，採低密度開發、住宅用地最密集的生態段，浩瀚開發於2023年10月以7億元總價，拿下1024坪，生態段62地號，換算每坪單價約68萬元。
該基地位於橋大三街與環中路口，鄰近僑光科技大學，規劃2棟、地上10層建築，共計142戶住家，近期根據opendata網站揭露4筆交易，單價站穩75萬，最高的一筆為總坪數37.4坪含車位12.5坪物件，2房2衛的小宅，成交2300萬元、拆算單價來到81.8萬元。
生態段目前推案並不多，已知有誠真建設2023年推出的「成真COME TRUE」預售案，主打精品飯店宅，實登成交均價已站穩6字頭，最高單價來到72萬元，另一案目前已經拆架的「時代海德大廈」最高單價也來到70.6萬元。第三案就飆出8字頭，等於一次跳了10萬元。
水湳經貿園區過去相對少人關注的生態段土地，近期除了陸續出現推案外，土地交易也受到注目，2024年水湳生態段、國際會展中心旁約1126坪土地，麗晨建設也分批以總價約10.09億元、單價約90萬元插旗。
台中業者就私下透露，該案均價76萬元，單以價格來看相當驚人，但實際上相對其他區段如13期重劃區、14期重劃區新案飆破8字頭，鄰近的逢甲同樣成交逼近8字頭，以整體房價來說水湳區段好，插旗建商多，還有即將登場的生態段土地標售底價，單價最高來到95萬元，前景看好。
信義房屋逢甲上安店周子凡分析：「水湳經貿園區經過這一兩年推案打底，重演重劃區一案堆一案的模式，以周邊單8與文商段新案，踩著逼近9字頭價格，低密度得生態段就踩著8字頭初搶客，複製像14期重劃區的概念，另外目前2500萬元以內的總價，是目前市場最能夠被接受的價格，也讓開發商設計建案時讓坪數下降，並非小坪數受到歡迎，換句話說，小坪數的總價購屋族才消費得起。」
周子凡表示：「台中受到科技業一枝獨秀影響，生態段經過科湳愛琴橋後，就是中科腹地，目前周邊住一土地落在單坪80萬元上下，開發商早點取得土地成本相對低，壓力沒這麼大慢慢賣也沒關係。」
記者顏幸如／台中報導
2025-02-11 13:49:40
2025-02-11 14:03:39
台中市政府將標售水湳經貿園區、13期與14期重劃區共133筆土地，總底價747.95億元，單坪地價甚至超過300萬元！遭市議員批評市長盧秀燕只會帶頭炒地不會蓋社宅，恐形成「定錨效應」。台中市政府表示，此次出售的是超級精華區，且刻意等不動產市場成熟才出售，單坪定價也依實價登錄去估價，目的是為欠債還錢，償還開發重劃區時欠銀行的200億貸款。
台中市地政局將在2月27日標售水湳經貿園區、13期、14期重劃區共133筆配餘地及抵費地，總標售底價高達747億多元，其中總價地王是三面臨路的文商段73地號，底價每坪超過308萬元、土地面積逾2,000坪、總價高達62.62億元，再度遭市議員批評市府不蓋社宅只會狂炒地。
地政局長吳存金今（11）日表示，抵費地及配餘地屬自償性基金財產，此次標售土地的價款將用來償還銀行借款及挹注市政建設。她指出這次標售的土地位於台中最高級的蛋黃區，附近不僅有67公頃中央公園，未來還有會展中心、綠美圖、中流、轉運站等投資數百億的公共設施，附近土地市場行情早就衝破每坪300萬元。
吳存金說，公辦土地重劃與開發需要經費，平均地權基金得自負盈虧，這次標售抵費地及配餘地17.568164公頃，是為償還開發水湳經貿園區的200億貸款，避免不斷支付龐大利息，並沒有全部出售，其中更沒有社宅用地。由於法令規定標得土地後需於18個月內取得建照，地政局等到該區不動產市場成熟之後才賣土地，並請估價師進行估價，以往的溢價比都未超過5%，依照過往標售比30、40%計算，希望順利進帳200億欠債還錢，若有剩餘全部納入平地地權基金。
商傳媒｜記者吳安妮／台中報導
臺中水湳經貿園區總面積約253.34公頃，位於單元八重劃區及十二期重劃區之間，周遭由逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城所環繞，緊鄰逢甲商圈、櫻花商圈。水湳經貿園區原為水湳機場，臺中市政府地政局透過區段徵收方式整體開發，歷經10餘年開發，成功翻新退役舊機場，打造國際化的智慧城。
水湳經貿園區有清晰的政策定位，屬於臺中市國土空間新秩序底下的「都會時尚策略區」，以「智慧、低碳、創新」為主軸定位。園區內部空間也有完善規劃，北側是由生態住宅區、文化商業區、經貿專用區所組成的「都市匯流場」複合型核心，強調高品質住宅、轉運功能、藝文商業等都市機能；南側則由創新研發區及文教專用區所組成的「都市實驗場」知識型核心，導入產業創新與升級，提供實驗、研發、製造的實踐場域。整體園區有多項重大建設皆已陸續完工，預計未來搭配相關配套措施，臻能彰顯兩大核心區的雙向定位。
誠真建設鄭旭宗總經理表示，以長期投資角度而言，水湳經貿園區相當具未來增值潛力。園區地理位置優越，介於北屯區與西屯區之間，西側的十二期重劃區，已經成熟發展，兼具完備的生活機能及商業活動，東側的十四期重劃區，正處於新興發展階段，近年台中巨蛋、漢神百貨等題材發酵，與園區內水湳轉運站、國際會展中心等重大建設互相影響，帶動北台中的整體土地價格上漲。
誠真建設鄭旭宗總經理同時認為，短期內市場受限於央行限貸令影響，會導致買盤觀望，成交量緊縮，但因為水湳園區的土地性質特殊，市場上供給量相對少，且園區和中科相互串聯，人口移入、產業進駐的需求仍存在，讓整體園區的土地價格保值性高，不易下跌。
鼎盛不動產估價師聯合事務所所長郭世琛分析，本次釋出配餘地包含生態住宅區及文化商業區，根據目前土地使用管制規定，文商三土地使用分區需全街廓開發，土地價格總金額龐大，進入投資市場門檻高，市場上有購地能力的買家相對稀少，預估商業集團、大型資本公司、建設公司較有可能投標。
鼎盛不動產估價師聯合事務所所長郭世琛認為本次標售土地以文商段的土地最具價值，文商段位於中科路段，西側由中央公園弧形包覆，為園區最精華地段，112年文商段11地號，位於經貿五路與啟航路，直面中央公園，由潤隆建設公司以每坪高達331.5萬元的交易單價買入。近年文商段土地也成為建商熱門推案地，預售屋價格高達80~90萬僅次於七期房價，且土地稀有性造成市場上賣家的惜售心態，導致土地供給量相對稀少，建議有土地需求者應把握此次公開標售的機會。
（首圖來源：臺中市政府提供）
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