這邊怎都沒有討論比較平價(400~600)的二手房屋呢? (第8頁)

frank28

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71樓

2009-05-18 17:44

很感謝wawey的分享
您說的都沒錯，這兩天不管是問仲介或是網路上看到的都是如此
多看一些文章後，小弟也沒之前那麼在意屋齡了
只是還不知道到底如何判斷屋況? 只好再多做功課了

網路上有些資訊，小弟感覺還不錯的也提出來好了，但這是以菜鳥的觀點來說

1.購屋網站，如永慶、信義、樂屋網、東森、yes319.com、好宅網Home7-11、591房屋交易
2.房地產討論區，如 Mobile01
不動產@智邦生活館
伊莉討論區»房地產討論

另外，前幾天的自由時報週末生活版也剛好介紹購屋的相關資訊
自由時報週末生活版

中古屋選購小撇步

wawey

wawey
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72樓

2009-05-19 0:13

目前我正在找新婚首購屋
因為預計住10年左右要換屋
所以希望是挑地段要好且社區質感ok的中古屋
不求未來增值只求日後好脫手賠不多(抗跌)

像五期及正美術館經國道
生活機能完善(雖然是老舊夾雜)
能蓋的地所剩無給
所以我認為這兩個地方行情已趨於穩定
(除了大環境變動的系統性風險，這兩個區塊可以説至少是保值格局)

但我對黎明商圈那邊的供需情況不太清楚
只知道新近幾年又多了很多大樓(戶數增加相當多，惠宇鉅虹太子都投下幾棟)
加上舊有建案(如三采建設、大業學苑、中友建設)
真的可以說是大樓林立

我的想法是
再住十年後
那些現在已經屋齡10年的建案
到時候就20年了
若加上這段期間可能還有新建案
到時候這些目前10年屋齡的案子(日後變20年)
到時候是不是就被打假的(因為供給大過需求，人們買不起最新，就選擇相對新一點的)
不知道我這樣的想法是不是對的?

但看了一位板友的文章
認為現在10年屋
過10年後
再跌有限

我的問題是
在有限預算下
要買新近五年的太子龍?
還是買屋齡十來年的三采或中友的建案?

rinnng

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73樓

2009-05-19 18:15

我覺得買5年內新一點的房子住個5年再換比較ok

mobil01234

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樓主

2009-05-19 23:25

我現在也是為了這問題煩惱...
惠文學區附近不是10幾年就是5年內的新屋.
一樣是500多...
買10幾年的房子可以買到權狀40坪(室內30)+平面或是機械車位...
買5年內新屋只能買到30坪(室內近20)+機械車位...
一樣的價位室內卻差了10幾坪.真是讓人不好抉擇...
如果又考慮到以後轉手的問題就更麻煩了...

kaworu.liu

kaworu.liu
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75樓

2009-05-20 0:10

台中人幾乎都不會買20坪的房子因為中南部人透天住慣了
（朋友住透天>住大樓的住大樓是少數..住大樓大多都是選高單價的跟10年以上房子居多）
20坪實在是太小了現在家裡也是20坪直接蓋7-80坪的

10坪可是差了兩個房間或是一主臥房+書房

家裡有小孩不要考慮20坪了實在很小大概就是一大2小就很卡了

20坪是給頂客族在住的男女朋友夫妻住一間然後一個當客房

之前還看過12-14坪的..在紅樹林...朋友家買來讀書用的...小到..靠北邊走又很貴
（我租淡水都7坪多雅房才..3000 跟同學一個月8000多租一層5個房間連租三層）

我姊買台北虛約30的我們去就覺得小到....靠邊走了...價格還是台中透天價嘉義雙拼別墅價...

結果台北人說房子好大中部人覺得很小南部人小到不行...
（小弟南部老家也是一間房間北部抵一層樓大小..客廳20坪雖然是鄉下地方不值錢住過也是很難習慣小房子）

hsienche

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76樓

2009-05-20 9:17

frank28 wrote:
很感謝wawey的分...(恕刪)

原本向上路與河南路四段的棒球場，今年已經開始動土，改建為大墩國中與國小了，
也因為如此，原本我買的地段，平均已經漲了1~2萬了，

但若等明年學校完工，那時景氣若跟著再好轉，房價可能會再往上了，
畢竟，這所國中國小，是台中七期內，唯二的國中與國小，
另外一所是惠文，

台灣人傳統的觀念，要買明星學區的房子，
明星學區的房子，相對的抗跌性也很高，
更河況我指的這個地段，可享有台中七期所有的功能，
高鐵、一高、二高、快速道路，也都車程10分鐘可以到達，

個人看法，僅供參考。。。

briansky36

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77樓

2009-06-04 21:58

hsienche wrote:
目前是惠文國小，國中...(恕刪)

hsienche大大是買哪各建商的建案呢?
最近也鎖定那各區塊的房子~
不曉得大大是否願意分享~好房子真的不好找阿!!!

多動多健康

多動多健康
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78樓

2009-06-07 0:41

wawey大大您好：
小弟最近也在看五期附近的房子，仲介有介紹一間位於大容東西街附近(距興農超市約5分鐘)15年左右的華廈(2樓/7樓)，權狀約50坪(含公設)，他開價460萬，可是我覺得有點唬人，所以想請教一下那附近相近年份的中古屋每坪合理的單價大約在什麼區間?謝謝!

timback

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79樓

2009-06-07 7:50

wawey wrote:
目前我正在找新婚首購...(恕刪)

呵
您的情況與我相似..
我也是在考慮有限預算下
要買新近五年的房子?
還是買屋齡十來年的建案?

假如時空場景轉換..
十年後..我倆的二十幾年老房..
會不會根本就已經被排除在中古屋考慮名單外了...
相對預算,
到底是買屋齡新室內坪少還是屋齡老室內坪多的.?.
真難抉擇..

rinnng

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80樓

2009-06-07 11:50

多動多健康 wrote:
權狀約50坪(含公設)，他開價460萬

我個人覺得五期這樣的"開價"算便宜也合理
南區10年的房子都開10~11萬了
殺點價 8萬上下成交都應該合理