阿儒666 wrote:
ABCD是臨路(恕刪)
嗯，你要分擔無誤丫
中間那條走道。
因為從圖上來看ABCD與其它房屋是緊連的。
所以 你房子能蓋這麼大間，其它的建蔽率是靠中間走道偷出來的。
所以 要分擔無誤沒錯丫~~
mavrick wrote:
以你的簡圖來看，一宗(恕刪)
不要亂吹好嗎~~
這個劃法的根本在於，土地面積 要大不大，要小不小。
ABCD不劃出一個車道，那EFGH是連蓋的機會都沒有…因為沒有臨路，沒有法規要求的建築線。
再者如果ABCD自己先獨立土地權狀蓋4間透天…那就會因建蔽率的關係，現有房子面積至少只有60%。
EFGH房子面積也要縮小。
這樣買的人有比較開心嗎？你還會買嗎？
建築師也一定考慮過這種蓋法，但這種蓋法就是8間房子價格都不高。
若採ABCD四間臨路，這4間的價值還可以往上拉高，有店面的價值。
還有誰說ABCD的土地 一定是車道前段？…況且這種蓋法 你覺得會是「分別共有」？還是「共同持有」？
這想法 不就是公寓大樓說，他住一樓的，說一樓公設才是他的，要求樓上的經過要付費？
這概念真的好好笑……
AAABBB3102 wrote:
不要亂吹好嗎~~
這個劃法的根本在於，土地面積 要大不大，要小不小。
ABCD不劃出一個車道，那EFGH是連蓋的機會都沒有…因為沒有臨路，沒有法規要求的建築線。
土地沒什麼要大不大要小不小，重點是選擇較佳的利用與利益。
其實這土地方正，這樣配置應該是適合這個土地的面積(不過這是猜的，因為沒有正確比例)
至於車道我猜大概是6m，為這樣棟距跟車的出入才會好。
AAABBB3102 wrote:
再者如果ABCD自己先獨立土地權狀蓋4間透天…那就會因建蔽率的關係，現有房子面積至少只有60%。
EFGH房子面積也要縮小。
這樣買的人有比較開心嗎？你還會買嗎？
這是錯的，大家都縮小，那建蔽跑到哪裡去？
紅色部分跟你說吻合
但黃色部分在保留車道的情形下，建蔽可以不變，容積還會多。
AAABBB3102 wrote:
建築師也一定考慮過這種蓋法，但這種蓋法就是8間房子價格都不高。
若採ABCD四間臨路，這4間的價值還可以往上拉高，有店面的價值。
這也錯，這是你主觀的看法，其實要看基地的位置，
因為樓主沒提基地在哪？所以你下的結論是錯的，
如果，基地位置在政大附近的高級住宅區，沒店面的中庭式比較好，
如果是在基隆的深美重劃區的深溪路上，樓主的配置比較好。
AAABBB3102 wrote:
還有誰說ABCD的土地 一定是車道前段？…況且這種蓋法 你覺得會是「分別共有」？還是「共同持有」？
這想法 不就是公寓大樓說，他住一樓的，說一樓公設才是他的，要求樓上的經過要付費？
這概念真的好好笑……
沒人說ABCD的土地 一定是車道前段，是你說而已，
已土地持分的概念，以車道而言，不論何處切得多小塊，都是8戶共同持有，
所以，EFGH走在車道上，不論怎麼走都會走在自己及另外7戶的土地上，
所以，ABCD當然可以說EFGH〝你從我家的地出入〞這種傷感情的話。
而維修保養當然是EFGH要負責，ABCD又不用車道，就像你會叫一樓出電梯保樣費嗎？
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