YS4743 wrote:
天空樹比大恆好？兩個...(恕刪)
天空樹本身環境比大恆好
大恆則是視野取勝
此案有值得幾個收藏必買的因素(如果有錢的話~_~) 2大特點分析
1.地理條件優勢
A.距離美術館(五權西路大門口) 950公尺 (一公里都不到的距離)
車程2分鐘 走路1公里 腳程因人而異 但一定步行即可到達
相對大家討論到的由鉅大恆 第一入門門檻條件極高 一戶總價上億
而且面五權西路 為台中市區主要幹道 車流量的噪音
除非你能接受客廳窗戶永遠不開窗 對噪音免疫
不然正五權西路上的房子 並不是這麼適合長期自住在裡面
不然台中市綠園道旁的房子不會這麼保值與稀有
除了考慮到綠地覆蓋以外 最大的優勢就是"聲音"
B.旁邊樂群公園 跟綠園道 產生的永久棟距與綠地
對此案來說 小坪數總價在1800萬以下 首購&新婚族群可能佔多數
大坪數總價約在2000~2500萬 多為換屋族群或是企業主
正旁邊的綠地及公園 是非常不可欠缺的一塊優勢地圖
只看台灣也好 或是放眼國際建築也罷
現在主流已經從早期的"交通" >>換成了"綠覆蓋率"
不管是垂直的綠建築或是園道宅or公園宅 絕對會是現在豪宅的必要條件之一
C.前面的柳川整治 從第一期的整治部分 當然大家各有好壞主觀意見在裡面
但從建築及地理的條件來說 第一期(台灣大道>民權路) 的部分整治
確實整體優化了"內"及"外" 不能說他是100分
但其涵括範圍內的建案社區 整體漲幅度至少在30%以上
(從整治前>整治後) 這是非常加分的部分
國美館 前面及是我們整治柳川規劃的部份 據了解這段並不會做步行區
所以相對會以"靜態"為主 所帶來的60米以上的無限棟距外
還有綠化樹木及河流的交叉結合 比家裡門前是大馬路都是車子 紅綠燈 or交流道
個人覺得是完全無法比擬的.
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2.價格分析:
以美術館周遭車程五分鐘內的 10年左右的社區來比較
az學生活 成交均價(含車位) 28-29萬
勝美雲門登峰那一批 成交均價(含車位)25-28萬
惠宇清寬 成交均價(含車位) 28-30萬
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由鉅大恆 成交均價(含車位) 55~65萬
富邦天空樹 成交均價(含車位)60~70萬
排除後面二個特殊個案不論
前三個案子都屋齡將近10年 把車位抓開來各自算
其實成交單價-坪都已經破30萬了
惠宇國美館 一坪如果照前面大大們所討論 一坪可以落在35萬上下成交
等他蓋好之後 屋齡相差13年的建案
裡面建材等級 安全等級 整體建物規劃與配備
走進去會發現 已經是二個世代的產品
一坪只要多幾萬塊就可以買的到 怎樣算都是一筆划算的買賣
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3.整體結論 綜合以上 地點&價格
西區美術館附近已經幾乎完全沒有土地了
這也是惠宇唯一在美術館的新案子 應該也是最後一個
旁邊博星w有趣參閱過的大大們就曉得 博星地點 基地 建設公司 建案規畫
(純粹論cp值問題而已 沒有甚麼攻擊的意思 陳述個人主觀事實 如果不喜歡可自行跳過)
完全都不能比的案子 都可以賣到35~40的話
惠宇這案子 絕對有40/坪以上的合理水準
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小弟個人愚見 淺笑即可 勿戰勿炮
大恆跟天空樹是金字塔頂端產品，
惠宇的品質，市中心的地段，
超高摩天大樓，頂樓也不到40萬，
真的不會覺得CP值很高嗎？
附近十年以上的案子，棟距排列幾乎都是凹字型，開了窗戶鄰居大家互看，至少國美這個案子，低樓層看綠意，高樓層看永久棟距城市景觀，真的不會覺得很棒嗎？👍🏻
而且聽說潛銷第一天有下訂的客戶，還加送Bosch烤箱...
。。。
藍色top10 wrote:
看完各位大大討論 個...(恕刪)
距離美術館(五權西路大門口) 950公尺 (一公里都不到的距離)
這距離運動可以，但若想看展走去可能夏天熱了點沒那麼適切
不過由鉅大恆、富邦天空樹總價帶跟此案真的也是不同級別產品
是住不起由鉅大恆那等級啦
但猜測那個等級的房子客廳窗戶永遠不開窗是可以的
大概都變頻多聯式空調+全熱交換器全天候運轉了
大恆是德國旭格窗戶應該有加複層low-e膠合玻璃(隔熱隔音)
惠宇離國美館是遠了點但旁邊同時有綠帶(比起大恆當然較小)+藍帶(柳川)
其實景觀上各有優勢啦
華太雖近反而沒有甚麼景觀優勢
而華太過往推案質感跟建材蠻接近惠宇的，細節上應該還是小輸
博星戶數少管理上可能辛苦一點
目前西區推案除了億級總價帶的推案基地都不大
華太松庭、惠宇國美這土地大小、總價帶的新屋也算難得囉
另一提觀市政其實小坪數賣蠻快的
因為單價不低賣到餘屋應為4房或高樓層
其實相比其他建案賣得算不慢
最近驗屋了 過陣子時價登錄就可略知賣幾成
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