另外關於商圈轉移的問題，科博館草悟道就不是純粹的商圈，有國家級的設施在裡面，照台北或國外的經驗，這種就是不會衰敗啊（台北一些商圈轉移，但國家級設施週邊住宅有衰敗嗎）。
而七期的話，1800實在太緊，且只能買到不是太小，就是評價不佳的建商，而且住在那當牛後，心裡感覺也不太好，呵呵。
不過最重要的是還是要看工作地點，如果天天要上74上班，我就買11期，但我的工作地點在北區，幾乎用不到74號，所以還是選科博館了。
happy135 wrote: 妙的是如果比較8期和11期，之前一面倒都是支持8期優於11期。所以還是回歸價格問題吧，因為8期和11期現在價格差不多，大家覺得11期不值那個價，但因為11期比科博館便宜，就又有人覺得11期值那個價了。
其實8期的平均價還是略高於11期。但估且說他們價格差不多好了。
你的問題我思考過。的確以現況來說，8期比11期的建設更完善，環境也略勝一籌。但兩者價格接近的主因我認爲來自於8期和七期地理位置太近。考慮南屯精華區的買家除了八期可選，還有南七期、單元二、甚至七期北側。所以當八期價格更往上時，買家會跑出”我何不直接買七期？”的心態。
其實12期也有類似的問題，西屯區預算夠多的會直接跑去七期。
相反的，北屯離七期又更遠了，而它唯一的精華區只有11期。其他如10期、廍子都算首購區。某些北區北屯的買家當然也會考慮科博館。但兩者的距離與環境差距頗大，所以許多的北屯換屋族還是會以11期為首選，進而造就它價格接近8期。
以上只是個人想法，參考看看。
bonbon5566 wrote:
其實8期的平均價還...(恕刪)
八期與11期的確有像到，但插在捷運與連貫性的問題。八期北有七期、東有五期、西有單元二、三，南有13期，都是算台中屬一屬二的精華地段，所以論氣勢與規模會更大聲勢更旺，但也會有各區分掛高端、換屋群的疑慮。（就有點像新光、大里、舖子、北屯G0單元12等首購區會互搶首購族的問題）
反觀11期則是在北屯自立一格，雖然不走七期市政中心系統，倒也可以吸收豐原或更北端的換屋族，所以以前有人說11期是台中小天母就是這樣的邏輯，但論名望與規模還是很難跟所謂大七期比（七期本體加上八期、單元二、三等共同統稱）。
至於草悟科博，目前是發展到了鼎盛，但我還是有點替他擔心，他位處舊市區中，捷運藍線遙遙無期的狀況下，未來十年會不會商圈轉移下變成次要區，尤其草悟道四周的幾大停車場接下來都要動工改蓋大樓飯店，施工時間動輒四五年，到時候道路封閉加上沒有停車場，我不敢想像會變成什麼樣子。剛好那時捷運綠線開始準備通車，是否會造成某些店家人潮轉移往屯區捷運站四周聚集？有時人潮與商家一走就不復返了。別忘了十幾年前精誠路、精明一街曾經也是台中人心目中的精華區，機能超棒！結果攤販被抄了以後那個商圈就沒了，現在早已被遺忘。
內文搜尋
從 APP 打開
X