說真的都來到台中了 就別買公寓了鎖定透天物件吧 找市郊一點有未來區域發展性
張啾啾 wrote:
買房子還有一個重點阿~喜歡就出一個行情價，不要出芭樂價(恕刪)
買房是學問~
我這一帶住了5.6年
已習慣也熟悉
要搬家也方便些
所以想買也是這一帶
市中心其他區域也是一直有再看的
所以這帶行情多少大概有個譜
有沒被仲介牽著走我不確定也不重要
但當下了斡 消息回報都是屋主沒多少不賣不談的時候
我就不會再下去
重點是對方連談的慾望都沒有
所以舉例說當開價888
賣方說沒868不願談的時候
我也一定不會再加
只能說沒緣份
2房+平車 總坪數約35上下
我相信開820是在行情不是芭樂價(如果我開750就真的是芭樂價)
但連談的門檻都沒有是在我意料之外
沒門檻哪來加價買呢?
況且這裡有朝南跟朝北行情
朝北很冷價較低
朝南溫暖無北風但可能有油煙味價較高
可能你認為820不是這區朝南行情
但我出價820這一間他是朝北
烤肥 wrote:
買房是學問~
我這一...(恕刪)
我覺得出租中又說要出售的物件
根本就沒什麼議價的機會點了....
這應該也是這區小坪數為何一直降不下來的主因
我說說我個人的經驗
你參考參考....
我們95~98年看了三年多快四年的房子(看到最後夫妻倆會吵架)
預售屋/新成屋/中古屋/西區/南區/西屯區/南屯區通通看....
累積起來看一兩百個物件應該跑不掉
最後因為家人在中科上班加上國安這區當時價格仍比市區低因而入手
低樓層面北的三面採光角間....建商餘屋1坪不到12萬
有時候是屋緣....雖然很多人會說怎麼可能挑了那麼多年才買到
但我的觀點是....急真的不會讓你挑到好物件
每個物件都有他的優缺點....不急才能看得清楚想得遠
我不希望我人生中最大的一筆交易因為急而充滿妥協
過了這麼多年了....整個台中任何地點當初閉著眼睛買都是賺
但是我不後悔自己當初選擇了這邊....
因為除了房價之外我賺到的是其他地方不一定有的生活機能
我大概三四個月前有看屋....
看了大概10幾個物件後覺得還沒到入場點
所以我就先停了....邊停邊看邊聽....
假日就去看看預售屋....感覺一下市場行情(任何坪數都可看....但絕對不買)
假日就去IKEA晃晃....在心裡規劃一下未來想要的感覺
假日就去不同區塊的公園走走....感覺不同區域的機能
把心稍微沉澱一下....多想多看後就會越來越成熟
對看了三四年才買房子的我來說....買房不能急
對看了一年多還還沒換屋的我來說....換房不能急
尤其是在這個雖然不跌但至少已經漲不太上去的時間點(這是重點)
隨著時間經過....我多存一點頭期款就可以買貴一點的房子
隨著時間經過....中古屋降一點點我就可以買坪數大一點的房子
租金是一種壓力沒錯....
自住需求希望給家人好的生活空間是一種更大的壓力
自住的話....任何時間點進場都是對的
但也因此....我們要深思熟慮作出可能的最佳選擇
緣份到了你自然就會買到了....別急
共勉之!!
PS.在沒有長輩挹注的狀況下可以買900萬的房子真的已經很好....一點都不魯!!
烤肥 wrote:
買房是學問~我這一...(恕刪)
其實也不是這樣子說~開價888 為什麼不能賣跟開價888差不多???
人家想要開價等於賣價 實在點不用讓你大刀砍這樣子也OK阿~
其實你說有沒有被仲介牽著走~仲介就只是很單純的，為了成交而成交才有他們的服務費而已~而且你出的820萬仲介連斡旋都不收了~
有可能為成交的接近金額，仲介才會收斡旋，仲介又不是白癡~你連接近的金額都出不到，你覺得有達到門檻嗎?
再來，我相信你出價820萬肯定是有喜歡這間房子才有可能出價的~~在屋主不缺錢的狀況下~
試問屋主沒有一點利潤她會賣嗎????而且說真的租屋每個月都繳給房東，你不累嗎?
其實就是很簡單的道理 屋主想要有一點利潤 你想要買便宜的房子，就這麼簡單~
只是你糾結於這一兩年實價登入的價格，因為這一兩年房市差，你看到有人買很便宜，你覺得你買貴所以你買不下手~~
差個幾十萬，你就加價買一買，牙一咬就過了啦~斤斤計較是買不太到房子的~
這是的小小建議 最後祝您買到心愛的房子 加油~
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