所以很多筆交易都趕在去年底完成申報
今年房地合一上路 很多玩房地產的 頭都抱著燒
重點還是政府到底敢不敢查
但基於政府沒錢 相信應該會很用力查
稅+罰款 看來對國庫挺補的((希望))
此討論是針對((首購 ((換屋
希望版友們 針對首購與換屋
到底哪些好案子可以鎖定 並提出討論
隼7025 wrote:
這地點。。難以下手...(恕刪)
那麼登陽聽河呢
和森林苑比在文心南路的另一邊
比較靠近台中高工
有一點小興趣
上週有經過,好像在貼外牆磁磚的感覺
但幾乎也沒人在討論
好像也沒看建商打什麼廣告
還是,是因為被鄉林新月灣擋住了?
不知有沒有人有資訊呢?
隼7025 wrote:11901470
幫你證實一下雖然利...(恕刪)
謝啦，樓主，這就是資訊揭露的好處，讓更多本來不知道的人，可以獲得更多的資訊並也擁有較公平的談判方式。
不過其實還有更誇張的喔，有另一棟同在南區，比你找到的這一棟，更早一點交屋卻也炒得更高的，在那一棟的實價登錄備註資料欄登記方式較不一樣，並不是像你揭露的這棟那麼直接明白，不過稍微用點心也可以算出來的，有預售房地總價1190萬元，嗣後實價登錄為1470萬元，預售屋房地總價903萬元，嗣後實價登錄為1150萬元，分別增加（也就是獲利）280萬及247萬。至於是那一棟？我就不像你這樣貼圖了，因為，既然已經揭露可以搜尋的資訊，更詳細的內容就必須是想知道的人自己去搜尋！
南區有沒有在炒房，之前我已有提供交易量就知道，買氣冷颼颼，怎會有這些盤子來接盤!!
(台中市南區104.1~11月 0~10年屋交易量 429筆(含預售交屋)
所以未來以去年交易幾筆炒高的交易當基底，26萬/坪打個7折扣就讓數字很有感，其實扣掉買入成本還是賺很多，不過這就是現實，大玩數字遊戲
去年的漲幅，個人感覺是被炒高，要下修到26萬/坪打55折，才能回到五年前，但是這是大崩盤的折扣，大家有自知之明就好
提供這些訊息就是讓大家知道，別當最後一隻白老鼠，畢竟自住/首購/換房都是辛苦錢，套在高點變房奴不如租房就好
祝福大家能夠找到物美價廉的好房子
屋齡空格是未滿一年的新成屋
小弟無從置喙
只就樓主寫到的太平方面房價提供一些個人看法
給各位參考
第一
大河戀是在新光重劃區的最西邊
好處是離高架鐵路比正重劃區中心近，也離台中市再近一些
但相對的離74號就遠得多，也就是說，如果主要通勤方式是靠74的，反而不利
再者，它的生活機能，我覺得其實比重劃區中心靠近樹德路或是樹孝路那幾個建案還要弱
而且，就算不提屠宰場，還有大寺廟誦經；應該很難期待新屋落成後，反客為主，把寺廟趕走
大河戀的戶數將進400戶，投資客當然也多，鬆動可以預期，進場時間請自行把握決定
建商評價就自行評估，個人評價及這建案成交價格，都不是這區的前三名，但也不是最後三名
第二
買房子不管投資或是自住
小弟覺得都要用自住的觀點本位去想
因為要轉給下一手，還是要有自住的價值，下一手的投資客or自住客才會買單 !
所以有幾點我覺得可以參考看看:
(1)
之前在買房找物件談價格時
發現這一帶買主多是總價帶700~900萬居多
700萬以下的三房車位不是沒有，只是都是大兩房的坪數(19~21坪)硬隔成三房，很小
700萬以下的兩房對於主力自住群來說又不實用
900萬以上願意出斡旋的買主就會開始變少，你價錢也好談
所以建議950甚至1000萬以上的房子不要急著買
很多都是投客套牢的，不論是頂級建商的3~4房或是炒高的新透天，都是，緩跌的幅度會比較大
(2)
不論是要自住
或是要賣給下一手的自住客
或是要賣給"覺得有賣給自住客的價值"的投資客
當然是抗性越少越好
自住優點越多越好
有些建案旁邊有寺廟，鴿籠，統聯停車場，工廠群，正鄰74號
都是扣分項目，可先想想自己能不能接受這些缺點
優點就是不要西曬，主臥最好不要鄰20米以上道路，至少有一面有50公尺以上的永久棟距，生活機能不算遠
這樣夏天不會熱，睡覺不容易吵，採光好又比較有隱私
而這是很多建案都有一些戶別符合的
而這些戶別，我發現也比較快賣掉，價格也比較難砍
可參考看看
話說某在74旁邊正在蓋的預售屋建案
最近看到建商廣告
鑑賞期間原價買回，四房777萬起
我是不知道這價格有沒有含車位
不過這也有便宜囉 !
表示可以不用急著跟玩槓桿的投資客買
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